诉讼贷款抵押物排查工作

⑴ 诉讼保全后，发现申请人提供的财产担保物，是其在银行贷款时的抵押财产，法院是否可要求申请人重新提供担

看抵押物是否超过担保物，如果超过就可以，贷款1000元抵押1万的车，仍可担保5000的债权，就是这道理

⑵ 银行贷款，顺位抵押权人若先对抵押物进行诉讼，对第一抵押权人是否有影响

个人认为，一般而言顺位抵押人可以提起诉讼要求用拍卖抵押物等方式实现债权，但需优先偿还第一抵押权人，及银行债权，清偿完毕后剩余的才会是顺位抵押人的。以上，仅供参考。

⑶ 贷款逾期 贷款逾期半年银行起诉收抵押物，信用征信还能缓过来吗

（招商银行）办理会受到征信影响，是否通过以系统审核结果为准。《征信业管理条例》规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。您在办理新的业务时，相关部门一般会优先考虑近期的消费、还款记录

⑷ 银行房产抵押贷款抵押物的法律时效是多少

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。
4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。

⑸ 房子抵押贷款银行起诉过程怎样处理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑹ 如何解决贷款诉讼“执行难”

一是做好贷款诉讼前的摸查工作，做到知己知彼。
基层社在准备起诉前，应认真做好调查工作，评估诉讼效果，尽可能通过多种渠道摸清贷款户、保证人的资产和抵押物状况以及产权归属、存放地点等信息，分析案件诉讼后有无可供执行的财产和抵押物及判断被执行财产的变现能力。同时，关注债务人享有的到期债权情况，如果债务人对于到期的债权采取消极主张的态度，应积极向法院诉讼申请取得代位求偿权，真正做到起诉前知己知彼、有的放矢，确保胜诉后能快速执行到位。
二是关注贷款执行的条件和时间，不打无把握仗。
在实践中，有很多案件因诉讼或执行时间选择不当，人为造成“执行难”问题。一般债务人为避债，常年不在家，只有春节才回家，甚至几年不归家。对于这部分人，即使胜诉，也很少能够立即执行的，因此，执行成本相对较高，效果也很不理想。所以，对这部分人起诉前应摸清回家的状况，或者在春节期间及时起诉，为法院的执行提供便利。对于小企业、个体经营户等案件要选择其生产或经营旺季执行，这时他们怕影响生产或经营，一般都较配合法院执行。
三是营造贷款胜诉后的还款气势，力促债务归还。
在胜诉清收过程中，部分债务人并不是经济条件差，而是故意找出各种理由赖账不还，对于这种严重影响当地信用环境的人，在申请强制执行的时候，一定要把握时机营造声势，扩大依法清收的影响力。例如，案件执行尽量选择在人员流动高峰时进行，让尽可能多的人看到执行场面，使其知道逃废银行债务的严重性，同时威慑、教育其他正在观望的债务人，真正起到诉讼一户、执行一户、震慑一片、教育一方的作用。

四是加强与执行机构的信息沟通，严防错失良机。
法院判决农信社胜诉并不表示债务人会主动还款或者法院来积极执行，因为法院需要执行的案件并不是只有你一家，如果不积极跟他们沟通，只是等着他们来执行，那就可能会错失很多良机。所以在判决之后，农信社更要与法院保持良好沟通，并且时刻关注债务人的动态和资金状况，一旦出现有利时机，应积极主动地跟法院联系，请求立即执行。

⑺ 诉讼保全后，发现申请人提供的担保物是在银行贷款时的抵押物，怎么处理

银行应享有优先受偿权，但首先查封的法院具有优先处置权。可以利用优先处置权与银行协商，争取取得较好的受偿效果。

⑻ 出现什么情况银行可以处置抵押贷款的抵押物

1、借款人超过借款合同规定的最后还款期限3个月仍未还清应还借款本息的；
2、借款人在还款期内连续3个月没有偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的；
3、借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡，被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的；
4、借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的；
5、借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行限期改正仍不改正的；
6、担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的；
7、借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
8、借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；
9、借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。

⑼ 请问对抵押物实施以物抵债时，若该抵押物的评估或法院裁决价格小于贷款余额时如何办理

按照新的相关规定，一般法院不能直接裁定价格的，更不能不经拍卖直接入账，除非双方当事人都同意，才行。正规程序是：
1、法院扣押。
2、法院委托评估公司进行评估。
3、法院委托拍卖公司进行拍卖。
评估费、拍卖费优先从拍卖款中支付。
如果货不低债，肯定要继续追讨。

⑽ 邮储银行抵押物排查风险分析报告

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