Ⅰ 银行不良贷款的抵押物管理问题
租金收入入大账是对，如果将租金用在别处，属于截留收入，那就不是小金库的问题了。房产过户手续应该赶紧办理，纳入抵债资产核算。待入账后向上级行行文，尽早处置。
Ⅱ 法院将被告的房子判给我们银行作为抵债资产，还未办理过户，但是被告在判决生效后将房子出租营利45000元，
先起诉被告归还不当得利45000元，然后再申请法院向被告发出支付令偿还5万元本金及其利息！诉前保全向法院写个申请即可！
Ⅲ 法院判决后抵债资产是未过户的在建工程需缴纳房产、土地税吗
应该是不用交了，将来在办理权证时交个契税就行了。
Ⅳ 购买按揭贷款方式的二手房如何过户
网友叶倩云问：我在回龙观买了一套二手房，由于前业主是贷款买的房，贷款没有还清，我们接着还贷款，我们该怎样过户？ 李律师答： 首先，如果该房屋的产权证已办理完毕，则需您与原业主签署房屋转让合同，同时理想系列写字楼热租中中行新上网抵债资产挥舞复仇的正义之剑!法拉利版奥林巴斯由原业主与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的终止，再有您与贷款银行签署新的贷款合同及抵押担保合同，或由您与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的变更手续。如开发商作为担保人提供担保的，还需征得开发商对债务人变更的同意后办理担保合同的变更或重新签订的手续；其次，如该房屋尚未取得产权证，则在上述手续之外，尚需原业主与开发商办理买卖合同的终止手续后，再由您与开发商签署新的买卖合同，并办理预售预购登记的变更手续。
Ⅳ 银行发放贷款，收到抵债资产，价值小于贷款额，差额为什么计入营业外支出放款不是银行的主营业务吗
1、银行发放贷款是资产业务
2、资产损失部分应列坏账准备
3、直接列入营业外支出，税务检查是不允许的
Ⅵ 银行抵债资产管理主要有哪些方面的风险
银行抵债资产管理主要存在的风险：
价值风险、处置风险、评估风险、道德风险，此外还有制度风险、灭失风险、市场风险、操作风险等。针对如此多的风险，金融机构应该采取积极措施来规避风险的发生。
抵债资产管理四类风险的具体介绍：
（一）价值风险。近几年，我国金融机构所收回抵债资产的种类非常繁杂，涉及到了社会生活的各个方面。按性质可以分为待处理抵债房产、待处理抵债交通工具、待处理抵债土地、待处理权利凭证以及待处理的其他类资产；按状态可以分为自用、占用、出租、处置中、闲置、有账无物等。这些抵债资产中，有的抵押证件齐全，完税状况较好，有的包含着诸多的瑕疵，比如使用功能狭窄、贬值速度快等，这些因素导致抵债资产的变现价值很低。
（二）处置风险。银行接收抵债资产开始，在不同的阶段都会发生费用支出，比如收取环节、保管环节、处置环节等。税费问题一直是制约金融机构处置抵债资产的一个重要因素，同时也是抵债资产变现率低的一个因素。从开始收取到最后的处理完毕，要涉及的相关部门有法院、税务局、工商局、房管部门等，而需要缴纳的有评估费、执行费、过户费、增值税、保全费等多项税费。
（三）评估风险。当前中介市场体制发展尚不健全，个别评估机构过分追求利益，而高估抵债资产所拥有的价值，就让抵债资产的评估水分太大，远高于实际价值。例如，厂房、专用的机械设备等固定资产的估价失真，从而造成了实际回收的抵债资产价值不足，回收之后迅速贬值。而对于珠宝、首饰、艺术品等奢侈品作为抵债资产的，不但鉴定费用较高，权威的鉴定机构也很少，于是很多金融机构选择了抵债资产免于评估，这类损失往往会更大。
（四）道德风险。在收回抵债资产的过程中，由于债务人公司或者停产，或者倒闭，实际上能够抵债的资产很少。但是，为了逃避贷款责任追究，很多金融机构的信贷工作人员明明知道抵债资产的变现率低，还是接收了这些抵债资产，目的是防止账面损失。尤其是在内部考核的压力下，多数金融机构为追求不良贷款率的下降和短期利益，将抵债资产作为掩盖不良资产的“避风港”，人为放大短期效益。除此之外，有些银行在抵债资产回收的过程中，出于单位或者个人关系的考虑，违规经营，让腐败滋生。比如，将抵债的设备或交通工具本单位自用或无偿由某单位使用等。
Ⅶ 为什么抵债资产（不动产和股权）应自取得日起2年内予以处置，不处置会怎么样对银行有什么影响
你好这个问题非常简单，因为银行是商业银行，所以要保证资金的流通，如果银行持有过多不动产和股权是不能快速转为资金的，所以在这种情况下可能会遇到资金不足发生挤兑的现象，因此法律规定对于商业银行取得的这些财产需要及时处理。参见《商业银行法》
第四十二条
借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。