拒不偿还贷款办理过户

Ⅰ 房子贷款没还完可以过户吗

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

(1)拒不偿还贷款办理过户扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

Ⅱ 借款人无力偿还贷款,把房子过户了,可原房主不搬家怎么办

先报警，不行到法院申请强制执行，

Ⅲ 贷款批下来了,房主的原贷款还不上,过不了户怎么办

这个事是需要事先谈好的，事先约定的房东的贷款由谁来负责还，先告诉你哈，一般都是房东想办法来还的，因为你给他还会担很大的风险，如果没有事先说好是由你来还房东的贷款，而你现在也不愿意帮他还的话，起诉吧~！
（不建议走最后一步，协商解决吧）

Ⅳ 贷款没还完的房子能过户给别人吗

还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人?以及如何办理“转按揭”呢?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。 “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。 ■如何办理“转按揭”? 目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为: 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。 第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。 未取得产权证如何办理“转按揭”? 如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。 ■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证? 按揭贷款只是购房方式的一种,并不影响购房者所购买房屋产权证的办理,只是在取得产权证后,需要与贷款银行办理他项权证,在他项权证办理完毕后由贷款银行收取,该房屋产权证取得后由业主自己收取。■“转按揭”时需要注意些什么? 购房者在办理“转按揭”时,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次,在完成第二次交易后,银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。 另外,借款人申请个人住房“加按揭”贷款时,该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外,如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录,那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。

Ⅳ 二手房买卖，卖方拖延不肯还房子的贷款，导致迟迟不能过户，协商不成，怎么办

你好，是需要三方协同处理，中介应主动处理。必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署二手房买卖合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此二手房买卖合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保二手房买卖合同条款的最终落实。
是在不行建议起诉处理。
望采纳！

Ⅵ 未还完贷款的房子，能办过户吗

您好，很高兴为您解答。
您说的方式都不可以，除非将来还款的对象是您的女婿而不是您。
您提到的这两种方式对于商业贷款的客户完全行的通，但是对于您，绝对不可能。
贷款人必须是房屋所有人，反之，谁是房屋所有人，谁就是贷款人。
我不了解您把过户到您女婿名下是何目的，请补充详细，我对产权转移比较了解，希望能提供您需要的答案

Ⅶ 房屋未还清贷款，所以暂时不能过户，买方指急着结婚住进去，现在他的银行贷款批了，说给我们首期先住进去

一、贷款审批文件是否有效？是买方口头上再说？还是你已经看见审批文件，或者银行工作人员提供相关依据证实已经批准？这个很重要。
二、如前两位所说，房屋产权归属是按照房屋产权证书上登记的名字为依据。不用担心尾款问题，只要你收到尾款才办理过户手续就行。况且你没有收到尾款也不会去偿还银行贷款，也就不能在房交所办理解除抵押手续，更不能办理过户手续。
三、您所说的取消贷款，在审批以前，有很多种情况可以导致不能发房贷款。比如个人信用记录，银行政策、国家调控.....等。但是在已经审批的情况下，可以不考虑上述情况。只需要确认第一点就可以了。
四、如果您觉得还不放心，可以到公证处办理房屋买卖公证。确认相关权益。
五、如果您怕迟迟不能收到尾款，而损失房屋租金。您可以和买方签订一个协议，大致内容是：在一定时间范围内收到房屋尾款可以免除房屋租金；如果超过所定时间范围，就买方想卖方支付延长期限内的房屋租金；如果一年内仍然没有收到尾款可以退还首期，取消房屋买卖协议（本条前提是房屋有升值可能性）。
只要没过户，对您来说没有任何坏处。

Ⅷ 合同纠纷在银行按揭贷款未还清，房屋抵押权未解除的情况下，法院能否强制执行。既是否能够强制办理过户。

如果抵押权还在，正常是不能强制执行的。如果买方同意代为向银行还款以消除抵押权，银行也同意的话是可以的。如果你这个案子现在已经处于执行阶段，还是尽量跟执行法官沟通，还是有可能解决这个问题的。