㈠ 夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户的，流程是什么
还请贷款后过户
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
㈡ 夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户
第一、婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了。请问是否如此？我的理解正确吗？
:是你个人财产。不会转化。
第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我咨询过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？
：可在离婚协议中具体约定此事。
我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？
：可去公证处咨询，原则上离婚后可以做。
如果公证处不做，那我还有别的办法吗?是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？
：当然可以。
我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？
：与当地律师面谈吧。