㈠ 目前佛山二手房首付比例是多少一般要准备多少首付款
二手房首付款的计算方式为：
净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
㈡ 请问，在佛山买二手房的流程是怎样的啊我尤其要注意些什么啊
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
㈢ 急急急！！！！！佛山二手房买卖流程 大家帮忙看看 有无什么问题。小女子谢谢了！
程序真的被中介给搞乱了诶！
先附上二手房的交易流程（你买的这套房子说是要房东结按）
1、卖方结按注销（同时买房签订贷款合同），因为不注销抵押状态就去递件的话房管局是不会受理的；
2、卖方注销后，并且你的贷款审批成果过后，去房管局递件（递件是过户的第一部），并且一般是在递件成功时把首付款打给房东（你的情况可能是房东自己没有钱结按所以中介才那样给你说，是需要你的首付款给房东结按）；
3、过户（递件—核税—缴税—取件），拿出来的新产权证就是你的名字了，然后就等银行把你贷款的尾款放给卖方就可以了。
注：中介让你最后去办理贷款只有一个可能，就是你的条件贷不了款，你是三套房了么？如果是的话他的流程为题就不大，因为你三套房银行不给贷款就只能把房子过户给你过后然后用你的房子去做本房抵押；另楼上说的有一点不对，房管局过户是不管你贷款审批通过没有的，只要卖方签字，不过中介方为了保证双方的权益一般是在贷款审批成功过后才去递件，以免贷款出问题比较麻烦。
㈣ 2016佛山市买二手房怎么办贷款公式利率
二手房贷款年利率一般在4%左右，具体以放款利率为准。
二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
㈤ 佛山二手房按揭贷款流程有谁熟悉了解下
我建议你去找个；；录事‘’他懂法律就可以了，那样你的就有法律保护了
㈥ 请教佛山二手房房贷！
我好好奇你为什么要买二手房呢？
首次置业能够享受新房首期两成的优惠政策..
而且只要你够年轻就能够选择还贷期30年..
基本上买一间80-90方的房子..在南海大概就9000多一方吧..当然保利水城附近除外...也就80来万..最多不过90来万..首期就20万以内就可以了..月供也不超过3000元一个月...还何必买二手楼呢？况且二手楼会不会买了不久就要拆迁还是个问题...
如果真的决定买利率下浮30%不太现实..除非你认识分行高层..
对于二手房贷我个人认为工商银行比较好放款而且利率可以接受..
相关手续比较复杂..你还是到银行咨询一下吧..不过可以告诉你第一步..就是信贷员、居间机构、评估员、买卖双方一起到你要购买的二手房进行勘察
希望可以帮助你...
㈦ 在佛山买二手房贷款要交哪些费用
二手房二十五费用