㈠ 二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利
二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。
你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？
如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。
二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。
目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。
㈡ 请问二手房过户前的贷款与房屋过户之后的商业贷款有什么区别
1·过户之前贷款就是常说的购房贷款，而过户之后的贷款就是住房抵押贷款。购房贷款是在你急需一个住所的状况之下的贷款，出于国家人到主义，同时为了吸引顾客，金融机构会有一定的利息下浮优惠；住房抵押贷款是在你全款购房之后的贷款，你贷款的用处肯定是投资，作为投资就会有风险，同时也是高利润回报的，银行出于这个考虑是会上浮利息的。
2·你卖建筑年龄已有5年的房子，营业税是可以免去的，其他的跑不掉啊！银行贷款只有一个前提条件：就是你有足够的偿还能力，银行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有偿还能力，贷款是没有问题的，能否享受贷款利息下浮的优惠，这个就有限制了，如果你以前带过款，估计就不行了，这与你卖房没多大关系！不过我建议你多找你家银行问问，利息下浮的优惠国家还没有取消，只是很多银行的执行力度不够，也可以尝试一下外资银行，也很不错！愿你好运！
㈢ 贷款和全款买二手房的区别
【全款买房的优势】
1.全款买房支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2.流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3.易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
【全款买房的劣势】
1.压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
2.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
3.风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【贷款买房的优势】
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
【贷款买房的劣势】
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
买房是件大事，关系到以后的生活，所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件，找出最适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。
㈣ 全款和贷款的房产过户流程是什么
1、全款交易流程：签约——房屋核验（3到5个工作日）——资质审核（10个工作日）——网签及资金监管（1个工作日）——缴税及过户（1个工作日）——物业交割。
㈤ 卖二手房付全款和贷款对房东有什么区别吗
1.收到房款时间不同
2.去放房管局的次数不同
3.如果这房子还有贷款，则需要先付清原来贷款才可以过户，如果买方有能力一次性付款，则可请买房用一部分房款垫付清贷，否则就需要房东自己清贷。
㈥ 二手房全款和贷款对卖家区别
卖房贷款和全款的区别？
一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。
二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
三、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
四、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
五、银行贷款的流程如下：向当地银行或者贷款机构提交申请；准备贷款所需的各种资料；
六、面签银行或贷款机构；银行审核贷款人资质；审核通过、成功放款。
卖房贷款和全款的区别？卖房要注意什么？
卖房要注意什么？
一、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
二、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
三、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
㈦ 买二手房全款和贷款有什么区别
一，办理流程不同
办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房，完全办理完手续，需要经历7个步骤，分别是面签，交公维、挂牌、网签，批贷，过户缴税，拿证，交房，放款。
而全款买房需要的流程就比较少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证，交房。
二，花费的时间不一样
因为贷款买房需要等待银行审核，且要办理的手续较多，那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间，才能完成房屋交易。
而全款买房不用等待银行审核，中间可以省去不少步骤，一般只需要半个月即可完成所有流程。
三，费用不同
除了二手房交易必要会产生的一些购房税等费用以外，在办理二手房贷款的时候，还会缠上一些必要的贷款手续费，这些是全款买房没有的。同时在成功申请贷款后，借款人每月除了要偿还贷款本金以外，还需要支付贷款利息。
㈧ 二手房交易中贷款合同与全款合同的区别
你说的怕是二手房交易贷款和全款的买卖合同的区别吧！全款就在买卖合同中约定一次性付款金额和付款时间，贷款就在合同中约定首付款金额和付款时间，按揭金额，按揭银行及预计放款的时间
㈨ 请问二手房买卖中买家全款和贷款对卖家有什么影响。是否影响卖家最后对到的房款呢
1.房款总额没有任何影响；
2.手续的时间会有一定影响，主要是以下几个方面：
（1）基本上贷款是要求评估的，虽然评估费是买家出，但起码会增加一个工作日的流程时间；同时银行审贷也是需要时间的。
（2）具体还要看你设置的取款条件，如果约定是三证（有些地方是一证，有些地方是二证）办出后取款，那三证出时，他项权证也出了，银行是见他项权证放款的，那么对你来说取款时间没啥差别，但贷款购房的，就不可能设置在他证办出前取款；
（3）现在银行管控厉害，贷款买房存在银行贷款审批通不过的可能性，虽说风险是在买房，但可能会耽误你的时间；
（4）即使审批通过，他证办出，在特殊的时点（比如年底），银行如果没额度了，有可能会暂时不放款，这也会影响到你取款的时间。
3、所以签约前，最好让中介一期沟通好分笔取款的条件和时间，并让其询问所申请的银行近期放贷的额度和速度，让其预估各流程的时间，这样你好心里有数。
如果还不够清楚，尽可再和我交流。