外地人在银行工作多久买房贷款

㈠ 外地人买房按揭需要哪些流程

现在有很多的年轻一代都选择在外地打拼，在外地，拥有一套属于自己的房子是一种归属感的体现。然而，不可置否的一点是在外地买房的困难确实会多一点。其中，外来人员最关心的问题无疑是买房按揭。那么，外地人买房按揭的方式有哪些？外地人买房按揭需要的流程是怎么样的？

外地人买房按揭的流程

借款的人提交申请和相关的资料——银行会进行受理调查——银行核查及审批——双方办理相关的手续——银行发放贷款。银行的工作人员收到您的住房贷款申请及相关的资料后，会将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们将及时通知约定的时间、地点办理或是由银行代您办理相关的保险、公证、抵押登记等手续。双方需要签订《借款合同》、《抵押登记合同》或《保证合同》等具有法律效益的文件。当您按合同的约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押的物权证、保险单证等。

借款人的条件和需要的资料

个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列所有的条件：（1）有不低于银行规定的比例的首付款；（2）在银行开立存款的账户；（3）有购买住房的合同或是协议；（4）借款人的年龄加上贷款年限一般是不超过65岁的；（5）有稳定的职业和经济收入，有足够偿还贷款本息的能力；（6）有工行的认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（7）银行规定的其他需要的条件。

递交申请审批表时，需要同时提供以下资料：（1）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；（2）经济收入的证明；（3）符合规定的合同意向书以及购房契约；（4）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据以及复印件；（5）抵押或者是质押的清单、所有权或是使用权证书以及有处分权人的同意抵押或是质押的证明；（6）银行要求提供的其他文件或者资料。

贷款的条件

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年龄不得超过60岁，女士年龄不得超过55岁；

3、拥有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

贷款的成数

1、住房贷款一般时以不超过购房合同总价的70％为限的，最高是不超过购房合同总价的80％的；

2、商业用房贷款最高不超过购房合同的总价的50％；

贷款的期限

1、个人的住房贷款的最长期限是30年；

2、个人的商业用房贷款的最长期限为10年；

贷款利率

1、个人的住房贷款利率在基准利率水平上下浮10％；

2、个人的商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10％；

3、本贷款的利率在借款期限内，遇到国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的贷款利率。

外地人买房按揭相比于本土人员要稍微繁琐一些，类似于一些资料可能要额外多准备一点。但，当你克服重重的困难之后，你将得到的是一个温馨的避风港湾。

（以上回答发布于2016-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 异地户口不在当地工作可以买房贷款吗

不是的，想要在外地买房首先确定的是办理购房货款的。

1.按照目前办理货款宙核的条件，只要是以家庭为单位的首套普通住宅货款，货款成数为八成、货款利率执行基准年利率下浮30%的优惠利率（七折优惠）；如果是以家庭为单位的第二套住房货款，货款成数为六成、货款利率为基准年利率上浮10%.此处雪要强调的是由于购买的是二手房，银行会通过房地产评估机构对房产重新评估，并给出一个评估价格，一股情况下房产的评估价格会低于市场实际成交价格。银行以评估价格为标准给购房者宙批货款比例。建议您咨询一下评估机构关于购买房产的评估价格，按照上面的方法计算一下自己的首付。

2.办理货款雪要准备的资料（买方）：（1）身份证、户口本、结婚证原件及复印件。（2）由于是外地户籍，需要提供暂住证。（3）外地工作单位出据的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公宣。（4）买卖合同、首付款发票或收据。
（5）近半年的工资流水或其他资产证明（补充资料，可以増加自己的増信度）。

3.办理货款的流程：买卖双方准备货款资料预约银行，与银行面签货款合同，并交齐相关货款资料银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告-银行宙批借款人资料审批通过，银行出据枇货函，买卖双方办理过户手续，买方将契税票和领证通单交到银行，银行办理房屋抵押登记，买方收到房本。

㈢ 外地人买房贷款

您好，出现这种情况非常令人同情，我不知道您为什么3月份签合同，为什么不赶快做贷款，国家从年初不断出台政策，为什么非要等到严格政策出台再做贷款。我建议您找一下原因，是否由于银行或开发商耽误，那么就可以将问题提交给它们，进行投诉现在银行最怕投诉了，按照国家规定，只要证明在当地工作生活缴纳社保满一年以上就可以，您到当地房管局、人民银行、银监局等部门去咨询，看有没有变通的空间，通常各家银行都有一定的缓冲期，处理有关贷款政策变动的相关事宜，最好不要更名，后面有许多麻烦，并且建议您明天就到相关部门去咨询处理，避免夜长梦多，祝福你早日圆了金陵住房梦，融入到都市生活中去。

㈣ 买房银行的贷款一般多久会下来

首先贷款人必须按银行贷款要求提供相关贷款资料，银行再按购房的一定比例发放购房按揭贷款，如果借款人资料齐全、征信合格、符合银行按揭贷款的要求，应该不会超过15个工作日，银行就会把贷款放到开发商的账户中。

㈤ 外地人按揭买房条件有哪些呢

外地人可不可以在上海按揭买房子,今天就给大家讲一下外地人按揭买房条件。

外地人按揭买房需要的条件:

1、同意用所购住房做抵押担保。

2、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过 65 岁、女士不能超过 60 岁。

3、具备完全的民事行为的能力,在中国有常住户口或者有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具备稳定的工作还有经济来源,信用良好,具备偿还贷款本金和利息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

外地人买房贷款需要什么手续:

1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%,贷款期限最长不超过30年。

6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

（以上回答发布于2016-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 在银行工作多久才，可以买房

这个一般没有要求，不过如果公积金贷款买房的话，大多数城市需要公积金缴纳满12个月。