A. 二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，房产归谁
买方
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
B. 买二手房,申请房贷通过,过户后,能不能取消贷款
不能
过户之前，贷款就已经生效了，贷款不批是过不了户的。所以你只能按照贷款合同的约定执行了。
C. 二手房买卖时，房产证已经过户，最终银行贷款不能发放撤销，已经过户的房产证会退给谁
问题不是很明确，这要分为以下几种情况：
1.一手房按揭的话已经批贷基本上是取消不了了，因为银行是直接把钱打给开发商的。
2.二手房按揭的话还是可以同银行商量的。没有其他责任。
3.消费或经营类贷款的话只要您没有将房产抵押给银行之前还是可以撤销的。没有其他责任。
4.信用类贷款的话批复之后银行会在3-5个工作日直接放款的。取消的话一些银行会有一定违约责任。
注意：
如果没有正当理由任意取消贷款，会影响你在银行的信誉，下次贷款的时候可能会受阻，也有可能承担违约责任，交纳违约金。
D. 我昨天买了一个二手房，我申请了银行贷款，去过户的时候又办了取消银行监管，这样对办理贷款有影响吗
只有还清贷款才可以拿到房产证，只要您银行贷款没有还清，房本就会一直抵押在银行、提前还完房本就可以回来、您现在就可以先入住还贷款完了再拿房本、 在这之前只能拿到复印件，办理水电过户用复印件加身份证办理就可以了。
E. 二手房交易，我是买方，房子现在已经过户，我也办理了贷款申请下来了，就等银行放款，突然卖房说不卖咋办
现在房子新房本是你的 你决定。你是全款付的是吧？，流程有点乱，户都过了，贷款还没有下来！！！最终他起诉你，你可以要求相应赔偿。
F. 二手房已经过户到我名下，银行拒绝贷款，怎么办
换银行试试呗，别吊死一棵树上啊亲，让中介帮你找找其他银行。
另外按揭贷款流程一般都是，银行同意放款了，再过户和抵押一起做，新产证和抵押证出来后银行凭这个放款。
G. 已经到房产交易中心办理房产过户申请如何中途取消
按照二手房买卖程序，买家需要贷款的情况来看，中介工作人员应该跟你说的是贷款审批已经好了。因为下家连产权都没有过户到他名下，凭什么贷款啊。因此，要么是你理解错误，要么是中介操作程序不对。但是，从你合同来看，对方明显违约。 现在已经过了几天，要是你们当地房地产交易中心办事速度慢，可能还没有把产证打好，就还没有备案存档。1、立即到交易中心申请取消交易。只要产权人凭本人身份证就可以了。2、还有，你可以要求对方赔偿违金约。否则，拒绝房屋交付。3、收集证据，准备起诉对方。4、咨询律师。