Ⅰ 如果房子贷款下不来,税费是不是就白交了
如果房子贷款下不来，首先，想办法和开发商沟通，看能否退款。第二，想办法全款买。第三，以后合同要注明，按揭办不下来退款。希望能帮到你…
Ⅱ 房贷办不下来可以退房吗，维修基金和契税都可以退吗
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”如果您所购房屋在未办理房屋权属变更登记前退房的，则可退还已纳的契税。
购房合同解除后已经买的那些物业维修基金和契税等的费用退还分为两种情况，要看是否办理房产证，房产证是否已经备案。
一、未办理房产证可以退回相关契税 在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题，如果签订购房合同后为办理房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
二、已办理房产证并做过备案不能退还 如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的房产证，在购房合同解除时是不予退还契税的，如果购房合同解除时因为开放商违约造成的，购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除购房合同，那么在办理房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。
已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。具体流程：
1、与开发商办理退房手续 跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
2、递交退税申请材料 退税申请书 《房屋终止交易合同》或《退房协议》 元购房合同原件（已加盖注销章） 原购房全款发票 测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》 买方契税纳税人身份证 买方《契税完税证》 银行卡（余额不少于50元）
3、窗口办理 税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。
4、退税到账 因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。 注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。
希望以上内容的对你有所帮助。
Ⅲ 贷款没办下来退增值税流程
房产投资是中国投资者喜爱的投资品之一，中国有句老话叫“安居乐业”，把“安居”放在“乐业”之前也足以见得中国人对“居”有多看重。男女相亲见面，女方往往先会旁敲侧击的打探一下男方有没有房产，之后再确定下一步的策略，是继续还是再见。
如今，90后都已经到了晚婚晚育的年龄，不少刚踏上婚姻之路和即将踏上婚姻之路的情侣们面临着要买房的情况。不少买房的人会选择商业贷款，但是大家有没有想过一个问题，如果你的首付交了，贷款却没有及时办下来，导致购房合同无法继续履行，那么首付还能退吗？
目前银行逐渐收紧了贷款的投放，资料审核也比之前严格不少，稍有不慎就有可能延误了购房合同的交款期限。贷款没有及时办下来通常有以下几种情况，一是因为资信或资料原因审核未被通过；二是银行放款速度过于缓慢，款项下来也过了合同交款期限；三是贷款批下来了，却比之前申请的额度少，不足以支付房款余额。
不管是哪种原因，最终延误了购房合同的交款期限，那么首付能够退吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
所以，无论是审批未过、放款过慢、额度不足哪项原因造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，只不过是需不需要支付违约金的问题。具体需要不要支付违约金要看在购房合同中的具体约定，通常情况下：如果银行从一开始就拒绝了你的贷款申请，那么由购房者自己承担违约责任；如果购房者已经和银行签订了借款合同及抵押合同，只是因为银行没有按时放款，那么购房者在向开发商承担违约责任后，可以向银行追责；如果银行放了款，但额度不足以支付房款，这是由于自己资信问题引起的，只能自己再凑钱补足其余房款。
所以在购房前要充分评估自己的信用状况，考虑到贷款过程中可能发生的问题，再结合购房合同中相应的条款，看看违约后自己能不能接受。如果能接受，那就签这份购房合同，如何不能接受，那就不签这份购房合同。购房前还是要认真考虑自己的支付能力，需要申请商业贷款的要搞清楚具体的流程和需要注意的事项。同时，仔细阅读需要签署合同的具体条款，弄清楚各条款项及违约、定金的相关事项，以防范可能出现的风险做到有备无患，即使将来发生风险自己也心里有数。
虽然首付能退，但也是个麻烦事，买房也算是人生中一件大事，提前做好各方面的准备，好让自己在有需求的时候各项流程都一次走通，这也算是一桩顺心事。不过想一切顺利，还得自己下功夫，把每个环节都琢磨明白了，自然也就顺了。
Ⅳ 交了首付交了契税贷款不下来能退房吗
Ⅳ 贷款没贷下来，请问契税和维修基金可以退吗
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
Ⅵ 因为贷款问题购不了房,可以退个税吗
应该是退不了，这个钱不是中介拿的，中介把这钱找公司给你交社保了，怎么退啊，楼主抓紧时间看房吧，下回等贷款批得差不多了再打税单
Ⅶ 房子过了户,贷款批不下来,又过户回去,还要缴税费吗
只要是去房管局过的户，都得需要缴纳费用的，正常来说是先审批贷款，放贷后才进行过户的，为啥你这与别人不一样。