⑴ 建行二手房贷款需要资金监管么
资金监督采取自愿的原则。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
⑵ 如何查询建设银行公积金贷款余额
在建行申请了房贷，可通过建行网上银行查询房贷余额。查询方式及步骤如下：
一、登录建行网上银行，点击“个人贷款”--“我的贷款”
二、选择贷款分行及查询账户
通过建行网银可以查到个人在建行的房贷以及其他贷款，能查到每笔贷款的金额及现有余额，以及贷款状态。甚至还可通过网上银行进行还款操作。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑶ 二手房买卖按揭贷款（建设银行按揭）
买家应该是做纯抵押吧。
流程是正常，他指的是大概时间吧，因为银行首先要找估计公司进行评估，总价值是多少，（评估要1天）出完报告后送给银行，银行根据房屋的价值而贷款给贷款人的，银行会跟贷款人签份文件（一天）然后送给银行审批，大概5个工作日左右，银行会出具同意贷款书，这个同意贷款书就是证明买家可以贷款多少钱和几年。然后入押（大概7个工作日）--》归档（7个工作日）---3天内放款。
你可以先别交楼，等他几时交齐楼款之后再交楼，这样对你也有保障。
⑷ 建行的二手房贷款什么时候可以放款
1、请银监局协调建行并尽快放款。
2、希望银监局牵头，要求银行放款排队做到公平公正透明，既然与借款人签了同贷书，就应该对自己银行库存额度多少做个评估，给签了同贷书的借款人一个放款期限，80多万元因为银行说无额度就使借款人的钱变了“死钱”，损失之大，这样公平吗？我相信现在有很多人像我这样！
3、如果银行评估自己近期无贷款的额度，请禁止银行收单。
⑸ 现在建行能给二手房按揭贷款吗
符合条件可以申请
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
⑹ 建行二手房贷款通过率高吗
您好，看个人资质，房产情况。手续齐全，没什么问题。贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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⑺ 建行二手房贷款怎么办
这样不行，有风险。
一般正常渠道双方到房产主管部门办理过户协议后，持协议和其它要求的东西就可以到银行贷款了，买方需把首付（7万元）打入你指定的账户，由房产主管部门监管，等银行贷款下来后也打入你先前指定的账户，也由房产主管部门监管，也就是说你在此阶段也拿不走钱，全款都进入账户后几个工作日后，新房本下来，你们双方同时到房产主管部门，他拿房本，你拿钱。
其中各项环节还是挺多的，时间也许会稍长一些，但这样必竟对双方都有保障。
不知道你是什么地方的，也许各地区不一样。但是一定要小心，不见全款不要轻易将房子过户，以免以后出麻烦，如果买方真有诚意，他也会想办法的。
祝一切顺利。