『壹』 买二手房时是先过户后付款，还是先付款再过户呢
一， 二手房买卖付款是先付一部分款,然后双方依照买卖合同约定,办理过户,过户完毕,再付一部分款。
二，二手房过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 。
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
『贰』 请问二手房过户前的贷款与房屋过户之后的商业贷款有什么区别
1·过户之前贷款就是常说的购房贷款，而过户之后的贷款就是住房抵押贷款。购房贷款是在你急需一个住所的状况之下的贷款，出于国家人到主义，同时为了吸引顾客，金融机构会有一定的利息下浮优惠；住房抵押贷款是在你全款购房之后的贷款，你贷款的用处肯定是投资，作为投资就会有风险，同时也是高利润回报的，银行出于这个考虑是会上浮利息的。
2·你卖建筑年龄已有5年的房子，营业税是可以免去的，其他的跑不掉啊！银行贷款只有一个前提条件：就是你有足够的偿还能力，银行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有偿还能力，贷款是没有问题的，能否享受贷款利息下浮的优惠，这个就有限制了，如果你以前带过款，估计就不行了，这与你卖房没多大关系！不过我建议你多找你家银行问问，利息下浮的优惠国家还没有取消，只是很多银行的执行力度不够，也可以尝试一下外资银行，也很不错！愿你好运！
『叁』 二手房交易 买方说过户完成后 向银行贷款,再付一半款项靠谱吗请问还有什么要添加的，还有什么要注意
你好：正常的交易流程应当是这样：（一） 流程：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
『肆』 近期要买二手房，有贷款，请问付款方式是怎样的
贷款买房，一般要分三次付款：定金、首付款、尾款
定金：签约时付给卖家，一般不超过总房款的20%，总额不要超过50万，如果卖家一定要“大额定金”尽量选择资金监管。而且，定金要亲自交到卖家手中。
首付款：首付款一般在签合同后，过户之前交，为了交易安全，首付款必须要资金监管，交易成功，房子过户之后，才自动划转给卖方。
尾款：贷款买房，尾款是由银行放款的。根据你选择的贷款方式和银行不同，尾款一般会在过户后10-15个工作日直接打到房主的账户里。
至于您说的房款安全性问题。除了小额的定金直接交到业主手中，如果是大额的定金或者首付款，都是需要做资金监管的。资金监管的安全性
在购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
『伍』 买二手房，遇到有贷款的房子，付款过户等如何操作，怎样降低风险
有贷款的房子需要卖方向银行缴纳剩余房款，解压之后才可以办理过户。尽量避免年初和年末买房。这是因为年初经常出新的国家政策，而年末经常发生银行贷款问题。 选一个口碑良好的中介去带看房和买卖二手房。中介的门槛很低，什么人都可以去当中介员，所以我们更应擦亮自己的眼睛对那些口如弹簧的中介员避而远之。
3选择一个善良大方的卖家。这样会使整个交易过程顺利而愉快。
4尽量避免房屋有个人抵押贷款的二手房。
5看房时不要签中介的看房单。如果非签不可而且对所看的房子不感兴趣，则一定要表明所看房屋的地址。
6绝不交意向金，看中了直接交定金，并且直接交到上家手里。不能给中介任何眉目的金钱。
『陆』 买二手房先过户后付款还有风险吗
风险是双向的，不是单一存在的方式。过户后不给结清房款，买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整，买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。
『柒』 二手房过户后多久可以贷款
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。