首付和过户贷款吗

㈠ 二手房买卖 首付款 过户 办理贷款 三者之间的先后顺序 谢谢

没有固定的先后顺序，我们整个苏州大市各个区域之间都存在差异。靠谱的就是先去购房所在地的房管局咨询下工作人员以他们回复为准！

㈡ 请问贷款购买二手房首付，贷款，过户的先后顺序是什么，有什么意义

1、通过购审资格后，网签合同、备案，缴纳定金。
2、签署《资金监管协议》，首付款入账。
3、携带身份证、户口本、结婚证、房产证、网签合同、资金监管协议，征信报告、收入证明等资料，交易双方至贷款行面签。
4、等贷款审批通过、贷款放至监管账户后，至交易大厅缴纳税费，办理过户。
4、领证，办理抵押登记，缴纳月供。

㈢ 我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后

可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。

㈣ 二手房交清首付后先办贷款还是先过户

二手房交清首付后先办贷款然后办理过户。

二手房交了首付之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(4)首付和过户贷款吗扩展阅读：

办理贷款要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

网络-二手房贷款

㈤ 二手房付首付一年后过户，能按揭贷款吗

能按揭贷款
一、银行的按揭贷款是以审批-过户-抵押放款这样的流程进行的，只要你的交易符合这样的流程，银行不管你什么时候签的合同，都是有效的。
二、银行另一个种置换式贷款的业务，专门针对全款购房时间在三年以内的客户，贷款用途用作归还购房时的借款，一样可以享受按揭贷款的政策，该业务只有部份省市有如重庆。
三、按揭贷款流程：

1、提交贷款申请、签署贷款合同
2、物业评估，第三方担保
3、银行审批
4、房屋过户，支付首付款
5、交税、领取新房产证
6、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
7、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
8、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

㈥ 二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首

楼主，你好
二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下：
1、 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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㈦ 商业贷款，买二手房，首付、和过户，一天可以做完吗多长时间拿证

按揭二手房1：签合同定金N万，约时间交首付为了减少风险需找第三方银行做(资金监管在银行）
2：假如这房子原业主有按揭贷款需（提前1个月去银行申请赎楼）如果没有就省一个月赎楼申请时间。
3：资金监管做了马上在银行申请按揭贷款（审批时间7天内）
4:银行贷款申请通过之后在房子没有欠款时可以直接过户。（如果有欠款，这步就赎楼7天内，房产证拿出之后过户）
5：过户完成(7个工作日内才通知取证）交税费等必须银行卡刷，不能信用卡。
二手房买卖过程中。减去赎楼提前申请时间。正常时间为20天内。
如果有赎楼，时间为50天左右。

㈧ 中介买二手房用公积金贷款，首付和过户是同一天吗

不是的，完成贷款可以过户。

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

住房公积金具体贷款流程如下：

1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。