买的贷款的二手房没过户被保全

Ⅰ 2015年买二手房未过户被查封,如何保全财产。

【法律分析】
对于问题描述，可以作如下分析：
你好，你所咨询的是房屋买卖合同纠纷。
1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、若法院未依法解除查封，最终您为保全房屋，可以以对方违约，要求对方返还房款，承担违约责任。
3、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房东是可以要求你继续履行合同的，承担违约责任；
4、同时，根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

【行动建议】
1、申请法院解除查封，充分举证证明已经完成房屋的买卖，买方系善意，未办理过户登记并非疏忽，而是因为现在无法办理产权过户。
2、若法院未接触查封，买方最终文保全房屋，建议及时依据《合同法》，要求卖方及时履行违约责任。

【相关法律法规】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Ⅱ 我买的房子还没过户时被保全了怎么办

那你只能看着。
因为没办理过户，住房产权和你无关，还是属于原房产证登记人所有，
而此时，住房产权被人申请了冻结，你只有看着，
你可以凭买卖合同和付款凭据，起诉房主，要求退钱，和赔偿你损失。

Ⅲ 未过户的房子被人家诉前保全怎么办

根据现行相关法律规定，因为不动产的权属以登记为准，因此未过户的房产的所有权仍然属于原房主，但是你与原房主之间的买卖关系是有效，受法律保护，如果人民法院采取执行措施，你可以提出执行异议申请，或者尽快起诉原房主并同时申请保全该房产。

Ⅳ 买的二手房还没过户被别人起诉保全了,自己再保全还能分到钱吗

要具体分析，若房款已付且已占有房屋，没有过户的原因不是买房人，买房及占有房屋的时间在保全之前，且不存在与卖房人恶意串通规避债务，你可以向法院提起执行异议之诉，不需要再保全。请看人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干规定第二十八条。

Ⅳ 房子买了，还没过户，但是房子被保全了，怎么办

在民法中，房子属于不动产物权，不动产物权的转移不光是要有买卖合同，而且还要到房产管理局登记过户才能发生物权变动。如果没有登记过户的话，只有买卖合同，只存在一个买卖合同之债的关系，房子的所有权还是原房东手里的。因此，你现在的情况，只有到法院起诉房东。
1、向采取诉讼保全的法院提交异议书。

2、同时起诉到法院，要求被告办理过户手续。

3、这个稍微有些麻烦，你对房屋目前享受的，还不是所有权。

Ⅵ 我买的房子还没有过户就被别人向法院申请了财产保全，我该怎么办

《民事诉讼法》第94条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”最高人民法院的有关司法解释也认为，人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取财产保全措施。对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。所以，财产保全的范围，不能超过申请人请求的范围，或者不能超过争议财产的价额。采取保全措施，只能在当事人或者利害关系人的请求范围内，才能达到财产保全的目的，使申请人的权益得到实现，也避免给被申请人造成不应有的损失。

所以签合同的时候要注意是否产权不清，特殊情况第三人善意取得的财产也是可以被保全的。