公积金贴息贷款过户

Ⅰ 公积金贷款可以转成公积金贴息贷款吗

公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。
贷款基本规定
（一）贷款条件
1、基本条件：
（1）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
（2）购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；
（3）购买商品房的，销售楼盘已经公积金中心及银行审批同意，在合同签订、支付首付款后，提出贷款申请；
（4）购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心和银行备案，在合同签订、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
（5）符合商业性个人住房贷款条件。
2、二套房贷款条件
符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清，职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年度杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。
（二）贷款额度
1、贴息贷款实行按人、按户限额制度。职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请的，每户最高贷款限额为80万元。
2、具体可贷额度根据职工公积金月缴存额和公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

Ⅱ 公积金贷款过户问题

使用你父亲的公积金贷款，产权必须有你父亲名字，可以考虑你和你父亲共同拥有产权（还要考虑当地公积金贷款政策）。
房子因贷款已设定抵押权，所以，必须在还清贷款以后才能进行产权变更。
如果纯粹以你父亲名义贷款应该不能贷30年，因为借款人年龄加上贷款年限不能超过退休年龄（不知道你当地规定，一般规定男60岁），以你名义应该可以贷款30年，之间的利差相信你自己可以算清楚。过户的手续费可以咨询房产交易中心。
使用你父亲名义进行公积金贷款，还可以支取父亲的公积金，进行资金再利用。
你自己应该可以权衡了。

Ⅲ 个人缴纳公积金贷款满一年想转公积金贷，结果公积金管理中心说不可以转只能贴息怎么回事

公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴。
目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理中心每月打到个人账户。

假设：

市民A先生想要申请办理一笔总金额120万元的住房公积金贴息组合贷款，其中住房公积金贴息贷款60万元，配套商业性贷款60万元，期限25年，采用等额本息还款方式。一般来讲，普通的首套商业个人住房贷款利率上浮10%，执行利率为5.39%，而贴息贷款的配套商业贷款利率只上浮5%，优惠后的利率仅为5.145%，25年总计可节省利息支出2.6万元。

Ⅳ 公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险

因为贴息贷款只针对组合贷款，较大的优势或在于放款时间更短。有业内人士介绍，自公积金核心取消了银行受理业务之后，审批速度较以往慢了不少，现在纯公积金贷款和组合贷款所花费的时间都要在3个月或3个月以上。

预计，如果通过贴息贷款的方式申请组合贷款，*理想一个半月左右即可放款。多家银行以及公积金核心均表示，因为市场上还未有申请成功的案例，对于具体放款时间还不好说。

值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理核心将不再提供贴息服务。

由此可见，贴息贷款有着自己的优势和劣势，并不是随意就可申请，购房者还需根据自己的实际情况进行选择。

(4)公积金贴息贷款过户扩展阅读：

商业贷款利率高企、贷款难度大，使得公积金贷款的需求猛增，一度使贷款额度供不应求。不过从去年11月份开始，央行连续六次降息，目前五年及五年以上贷款利率为4.9%，加上银行的优惠折扣，按照普遍的9折计算，利率为4.41%，与公积金贷款利率3.12%的差距缩小为1.29%。

因此，公积金贷款的关注度较去年有明显下降。

随之执行的还有公积金个人贷款较高额度的上调，个人较高贷款额度上调至60万元，两人同时申请较高可贷款100万元。广州公积金核心相关负责人表示，只要是尚未批贷的申请都将按照近日的额度标准进行审批。

Ⅳ 购买二手房用公积金贷款需要先过户吗

二手房公积金贷款必须先过户的。

Ⅵ 公积金转商业贴息贷款的贴息方式怎样

实行“先付后贴”原则，即借款人还款后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息。
公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，无法及时发放公积金贷款，由受托银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月对利差进行贴息，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。
公转商贴息贷款申请既要符合公积金贷款申请所有条件，同时应符合受托银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

Ⅶ 公积金贷款的房子如何过户

有房无贷办理流程是：
带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷办理流程是：
先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；
其他步骤同“有房无贷”。
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
每平方米2.5元交易费；
不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；
万分之5的印花税；
4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。