1. 银行贷款审批一直不下来.已经过了合同规定的过户时间卖方可以终止合同吗
如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。
2. 公积金批贷缓慢，导致过户超过合同约定时间，算违约吗
签了合同，肯定算违约的，能不能要回来订金要和房东商量，中介也会协调。
如果要不回来，除赔偿损失外，可能还要付中介一点辛苦费什么的，但也是可以商量的。只要坚持问题不解决，就不付中介费，中介还是会帮你解决的。
如果你还是想买，不够的部分可以贷商业贷款，虽然利率稍微高一点，就算现在打8折，也是合算的，找贷款少的银行，比如农行之类的，贷款比较容易办下来。而且公积金也是可以冲还商贷的。
公积金能贷多少，你完全可以到公积金网站去问的，一般都能查到。不能听信中介！
3. 贷款批下来了，过户延后几个月行吗
一般超过3个月就得重新审批
4. 二手房交易由于贷款未及时办下来导致过户延迟需要支付滞纳金吗跪求专业人士指点，万分感谢！
您好，您需要承担违约责任的，需要交纳违约金！
5. 因银行排队太久，贷款未还清而导致超过了过户时间是否构成违约
还是跟下家协调沟通达成一致比较好，可以带上买家一起上银行核实。轻易的就判定违约通过相关法律程序解决对双方都是劳神费力的事情，只要根据事实沟通清楚，交易双方应该能达成理解。如果要防范后期纠纷风险，建议做好证据保留工作，特别是自己主动办理、银行受理办理情况等方面。当时的按揭合同中约定的提前还款约定非常重要，提前解读清楚。
6. 买二手房，由于房主迟交贷款材料导致银行审批延迟。现在房主要求我们
您好！
您这个情况有点复杂啊，建议去询问下律师比较好
望采纳，谢谢
7. 买方房款审批贷款已房贷，卖方可以长时间拖延不过户吗有强制过户说法吗没有签订过户时间
你们当时有买卖合同的，你付完卖房合同上规定的房款后如卖房者故意拖延不配合过户可以起诉解决，并要求赔偿你的损失。正常二手房买卖是最好签订银行资金监管，付了首付款后，贷款下来银行见到过户到你名下的房本时才将尾款打入卖房账户。
8. 银行放款慢导致付款逾期，是否属于买受方责任
属于，合同责任只在双方，在合同中，银行相当于付款这一方，不能按期付款就是买方责任。至于买方向卖方承担责任后，依据贷款合同向银行追偿，那是他们内部纠纷，不得以此对抗卖方。这叫合同相对性原则。因为银行与卖方并无合同关系，卖方找不到银行，只能找买方
9. 买房合同中约定的过户日期逾期了10天,原因是贷款审批下来慢了，居间协议中约定中介负责代理我的贷款
要看当当时签订协议的时候，有没有逾期该如何的协议，一切按照合同来。