① 二手房卖方按揭银行无法注销导致延期，如何赔偿
您好我是北京腾辉信德专业做二手房抵押贷款的，看了您的情况，
建议您：一是，如果您的确看上了对方的房子大可不必因为过户的时间延迟而退掉这个房子（虽然延迟应该不久一样可以做过户的）
二是,导致过户延迟的原因是因为之前房屋的抵押贷款直销单据的丢失，（首先过户是必须在建委的，但是过户之前必须要见到银行的结清证明，一般银行是只要抵押贷款已结清就会出具结清证明的，所以丢失了可以让房东拿着自己的身份证和户口本去银行申请补办结清证明的，那个时间不会太长也就几天的时间，所以我就有了给您之前的那条建议，另外不要以为就去看好那个卖房违约金的问题，因为这个是特殊原因导致的，如果您之前的买房合同没有写的很详细具体或者是没有做过公证的话是生效的，所以如果您要是还对那个房子满意的话还是等着过户吧，凡事好事多磨嘛不急于那几天时间吧）
② 二手房买方贷款 过户卖方要注意哪些
办理过户卖方需要注意的如下：
首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）
然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款
基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
③ 急！！二手房买卖付清贷款后，卖方不肯过户怎么办
是不是个人操作的？
没有专业的人员控制 就麻烦了.合同里有没有写到解除抵押后以多少价格卖给你呢？如果他不卖属于违约，合同里有没有谈到违约金多少呀？或者违约后承担什么责任？等等....
这个垫资需要公证，并且有授权委托书。
④ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
⑤ 已过户二手房，由于卖方原因导致不能办理按揭贷款，只能付全款或者抵押贷款，我该如何主张权利，谢谢！！
你二手房吗 ？ 从来就不能按揭的 ，而是只能抵押贷款 ，还有一些银行不给做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，谁告诉你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他们办假房产证存在主观故意 有瑕疵 ，应负主要责任 。【抵押贷款可以多换几个银行看看 ，不是都一样的】
⑥ 二手房买卖 卖方房屋贷款未到期 买房如何过户
卖方房屋贷款未到期、房屋产权还在抵押状态、这样的房子买房后不能办理过户登记；需要卖方还清贷款注销抵押后才能过户；参看过户流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
⑦ 二手房买卖，卖方拖延不肯还房子的贷款，导致迟迟不能过户，协商不成，怎么办
你好，是需要三方协同处理，中介应主动处理。必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署二手房买卖合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此二手房买卖合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保二手房买卖合同条款的最终落实。
是在不行建议起诉处理。
望采纳！