过户后贷款没下入住

1. 买二手房交了首付，过户了，但银行贷款没下来，能入住吗

从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

2. 房子已过户给买方，但是后期按揭贷款没收到，买方现在要强行入住，怎么办

在这种情况下，卖方可以行使同时履行抗辩权，要求买方按照合同约定支付房款。如果经过催告，买方仍拒不支付房款，则卖方可以买方根本违约导致合同目的无法实现为由，行使合同解除权，解除合同。

卖方的这种合同解除权属于法定的合同解除权，不管房屋买卖合同是否有约定，均不影响卖方解除合同的权利。

同时，卖方应在答辩期内向法院提出反诉，要求法院确认买卖合同已经解除，并判决买方配合办理房屋所有权变更登记。在拿到法院生效判决后，如果买方仍拒不履行生效判决，直接向法院申请强制执行就可以了。

3. 购买二手房，付了首付款，已经过户了，贷款银行钱还没到业主帐上，业主不给入住

这个事情你还是跟原房主好好商量一下，按理说应该是钱到位以后给你腾房子，如果你着急入住就跟房主好好商量一下吧

4. 房子已经过户了,房子配合贷款,贷款还没下来,买方现在可以搬进来吗

主要看你们合同里怎么约定的，交房有个时间节点，一般都是款清交房，你可以回去查一下你们签的买卖合同。望采纳 谢！

5. 房子过户了贷款没有下来，买房人强行入住，怎么办

沟通是解决问题的最好办法。
和中介沟通一下 ，再和房产局沟通一下，这样可以就没问题。正常情况下没有问题的。

6. 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

那就很尴尬了，你可能买不成了。

7. 房子已经过户给买家了，贷款还没有收到，买房人强行要入住，怎么办

一般来说，采用按揭形式买房，买、卖双方是在银行下发《承贷函》后才去房产中心办理过户手续的。在过完户后，到时取证是由银行或者中介的相关工作人员前往取证并交回给银行的，买家是不直接取证的，以确保房产证能及时送到银行手中。递交抵押资料后，快的半个月，慢的1~1个半月左右就能下发贷款，作为尾款付给卖家。

房子过户肯定是以买方借款审核根据为必要条件，借款没有派发就2个缘故：1.达不上放款标准；2.金融机构没有放款信用额度。

达不上放款标准的解决，三方一起想办法达到放款标准：二手房交易贷一般见质押揽收单放款，即产权过户完完出不动产权资格证书，随后金融机构与买方到房管局申请办理预告登记就可以。这一步骤基本七个工作中日进行，紧急情况找中介公司想一想方法加速。没有办理抵押借款未派发的，百分之百不可以让步滕房，一旦买方不配合办理抵押，你的事后购房款就不太可能取得。

小结一下，要是没有接到全款买房，买方让腾房，那就是一定不可以腾的，就算您早已无需这一房屋了，也最好是不必腾，除非是您明确这一借款不容易出难题。

8. 买的二手房过户了,贷款没下来,水电,物业,都没弄。可以住吗

过完户贷款没下来，业主没有拿全部房款，这种情况一般来说不能住，但是也可以双方协商一下。

9. 要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗

最好的选择是贷款下来以后在交房。虽然你们已经过完户，证明房屋的贷款抵押没有问题，但是为了保险起见，还是要把贷款额打到你银行卡上后再去交房。一般买卖流程也是如此，没有必要提前交房。

10. 二手房过户后，但贷款还未下来，但我们已经入住，房东要求我们给房租,这个要求合理吗

看合同约定，如果约定的是过户后腾房，那么就不用支付房租。
另外从法律层面上，你们的交易肯定完成了，因此不用给。但从事实真相上来说，你还欠着人家的房款（对吧）？因此从情谊上讲，给与不给都是你自己决定。