组合贷款公积金里余额不足怎么扣

1. 办组合贷款，公积金部分不够扣，是不是会自动从还款账号里面扣足

您好，若在办理贷款时没有申请公积金冲还贷的，则需要借款人在首次还款成功以后，到贷款银行办理冲还贷手续。借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证。贷款银行会根据借款人选择的冲还贷方式，在全上海统一的冲还贷时间进行账户的扣款和冲还贷。若您已申请办理过公积金冲还贷手续的，需等贷款银行将信息报送给公积金中心，报送成功后，将在最近的公积金冲还贷执行月开始用您的公积金冲还贷款。冲还贷有“年冲”与“月冲”两种方式供选择。采用年冲的方式，是每年4月或者9月一次性将您的个人住房公积金账户余额全都冲还贷款本金，一般情况下，均以提取时账户实际储存余额按十元整数（保留十元以下含十元）支取，但优先冲还公积金贷款，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲的方式，贷款银行一般会在次月或者隔月进行冲还贷。由于单位每月缴存公积金的时间并不一定是固定的，所以建议借款人存入足够的金额到您的还款账户中，以免逾期。
望采纳

2. 组合贷款公积金怎么扣

申请组合贷款后，首月还款需要使用自己的现金，然后可以到银行办理公积金冲还贷。办理后，在次月还款日，银行会从公积金账户里扣除相应的金额来还公积金贷款的部分，若公积金还有余额，会用来还商业贷款的月还款。
组合贷款可以弥补单纯申请公积金贷款和商业贷款的不足，实际上组合贷款就相当于我们向两个机构同时借款。所以还款的时候也是分开来计算月供还款的。借款人应提供同一还款银行的两个还款账户，分别用于偿还公积金贷款和商业贷款，并且还款不分先后顺序。

一般来说，在组合贷款中公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分才用贷款银行认可的还款方式。其中公积金贷款的扣款方式首先，借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
当借款人想要提前还款的时候，也是分开来还款的，因为商业贷款的利息通常会比较多，所以建议大家提前还款的时候先还商业贷款再还公积金贷款。

3. 住房公积金里面的钱不够房贷,要往里存钱怎么办

首先要明确一点，是贷款总额不够还是月供不够，以下两种情况
1。如果贷款总额不够，比如说需要贷款50万，公积金只允许贷款40万，那么剩下的10万元只能办理商业按揭贷款。
2。如果贷款总额够，比如贷款30万元，但公积金实际贷款可以到四十万，但每月还贷3000元，公积金每月才2000元，那么只要将剩下的1000元补充到的公积金卡里就行了。
针对以上情况，都是使用组合贷款的情况。

组合贷款申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

4. 组合贷款用公积金还款，公积金扣款后余额扣完了怎么办

公积金贷款还款方式有以下三种：

1. 一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2. 停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

3. 逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

5. 公积金金额不够还贷怎么办

要么公积金贷款+商业贷款=混合/组合贷款
要么公积金+自己借款还。
如果有可能别用组合贷款，要不以后你买房就享受不到优惠了，用公积金就公积金，用商业就商业。
办理不麻烦，同一个银行办理，一次性手续。

6. 公积金贷款，里面余额会不会先扣去

公积金逐月代扣是按照一年12个月代扣的。单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

(6)组合贷款公积金里余额不足怎么扣扩展阅读

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

7. 组合贷款，用公积金的余额还公积金和商业贷款怎么还款

组合贷款还款方式：
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

8. 组合贷公积金怎么扣款

公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内，由银行进行贷款代扣。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条 贷款额度、期限、利率、还款方式

1、贷款比例。贷款总额与购房总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款的最高比例。其中，住房公积金贷款金额不得超过住房公积金个人住房贷款最高限额，商业银行个人住房贷款金额不得低于5万元。

2、贷款期限。组合贷款的最高期限为30年，住房公积金与商业银行个人住房贷款期限相同。其中，男性借款人年龄不超过60岁，女性借款人年龄不超过55岁。

3、贷款利率。组合贷款按现行住房公积金利率和商业银行个人住房贷款利率执行，并按有关政策执行。国家利率调整时，剩余期限的利率按照贷款合同约定的利率调整。

4、还款方式。借款人可以选择按月还本付息，还本付息的方式为等额还本付息或等额减息还本付息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应一致。

(8)组合贷款公积金里余额不足怎么扣扩展阅读：

《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：

1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案；

2、符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件；

3、本人及配偶没有未偿还的个人住房贷款或其他大额债务 ；

4、同意按照管理中心和委托银行批准的担保形式进行担保；

5、管理中心和委托银行的其它要求。

参考资料来源：

网络-郑州市住房公积金——住房公积金组合贷款须知