㈠ 宁波地区，房子过户问题请教
到房产所在地的房产交易中心办理。可赠予或买卖过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
㈡ 宁波二手房怎么贷款啊
您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
(如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)
㈢ 关于目前宁波个人购买首套二手房贷款和利率问题
一、现在全国的政策都一样啊，首套房贷款可以贷到房屋成交价（一手房）或房屋税后评估价的八成（二手房），部分地区的银行还对房屋的建筑结构的不同，有不同的贷款成数规定。例如砖混的房子现在在福州最多只能贷到评估价的4-5成。
具体可以查询当地开发商和银行。
二、利率还可以打七折。
㈣ 请问一下大虾 非宁波户口在宁波买二手房可以分期付款么，怎么办理。可以用宁波住房公积金贷款买房么。
非宁波户口在宁波买二手房需要有缴存在宁波的社保一年以上证明，或者一年以上缴在宁波的纳税证明，可以按揭分期用商业贷款或公积金买房，用公积金必须连续缴存一年以上。
怎么办理：你要是有以上证明的话，去找一家正规的大一点的中介所，提出你的要求一切都OK了。
㈤ 宁波二手房过户手续
你姐姐本人,你本人,还有你们的身份证,还有房子的相关产权所有人,一起到宁波房产交易中心办理,就在解放南路建设大厦对面!费用,按照规定来.
㈥ 宁波买二手房按揭需要几成
首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷款首付比例三种情况：
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
㈦ 二手房按揭贷款[宁波]
应提供资料：
1、借款人身份证、户口簿或当地有效居住证明及复印
件；婚姻状况说明书；
2、共同还款人的同意共同还款承诺；房产共有人的同意抵押证明；
3、借款人与贷款人指定的房屋置换中介公司或买卖双方签订的合法房屋转让合同；
4、已存入首期购房款证明或已付首期购房款证明；银行认为需要提供的其他资料。
银行需要提供的贷款资料
1、 个人住房按揭贷款申请表；
2、 合法的身份证件，包括居民身份证、户口本或其它能够证明借款人身份的有效证件；
3、 有关借款人经济收入的证明或其它按期偿还贷款本息能力的证明；
4、 已付首期购房款证明；
5、 用于扣款的个人活期储蓄存折或发展卡；
6、 合法有效的房产买卖合同；
7、 授权银行扣款的自动转账--直接付款授权委托书；
8、 用于抵押的房产权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；
9、 借款人申请现楼按揭时，需提供银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价证明；
10、 银行要求提供的其它文件或资料。