产权强制过户贷款怎么办

1. 法院强制拍卖、买回的房屋有抵押，怎么办

1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。

成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

“人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

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实施的强制性

所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。

委托的专有性

所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

2. （个人）二手房怎么办理产权过户（贷款）

根据你没通过中介的情形:
1、持产权证去银行问此房能按揭最多少钱，并申请办理。
2、准备首付款。
3、与卖家签订合同，到银行签订按揭合同，付首付款。
4、卖家持夫妻双方身份证、户口、结婚证、产权证；你持身份证、户口、结婚证，共同去房地产交易市场办理查档、过户。
5、领新证后再去银行办理抵押合同。
6、买家持夫妻双方身份证、户口、结婚证、产权证凭银行抵押合同在房地产交易市场办理抵押登记。
7、3-5个工作日后，在房地产交易市场领回他项权证（一般是由银行专员领取）后，银行将买家购房余款汇入卖家个人账户。
全程大约40-45天
以后，买家按月还银行贷款。

3. 房子产权已过户对方才能到银行办理贷款吗

1.首先，转让应事先通知按揭银行。
2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。
实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
3、最后，出卖人
买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

4. 获得房屋产权证后,卖给其他人,银行贷款如何处理

你要明白，目前来说，房子的产权不只是你一个人，还有银行。
而过户他人，必须要求产权人都到场，你觉得不把贷款还清，银行同意你卖给他人吗？！！
以前有银行转按揭这一说，但是那也是在同行跟同行之间，意思你是工行的贷款，想转给他，他也是工行，不可能是建行。而且，现在没有几家银行继续转按揭啦，几乎已经算是取缔这项业务了。
所以，由张三来还是不可能的。

现在的办法就是，
你自己一次性还清，这样对下家没有要求，只要购首付就可以。
你一次性还不清，想卖房子，那就提前说明房子有贷款！！这样就对下家首付就有要求了，必须达到你剩余贷款数以上才可以，再加上张三自己也要首付，那就必须要求现金足够多才行！！现金足够，张三直接把你贷款数给你（合同中注明就可以），你还清贷款，过户给张三。成交！

希望可以帮到你！！！

5. 房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办

房子已经过户给买家了，要是贷款不通过具体处理看合同上的规定。

建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

6. 法院强制执行过户，必须要撤销原贷款网签吗

第一，判决书生效后，被告可以主动到房产局签字过户；
第二，如果被告不配合签字过户，法院可以根据原告的申请，向房产局出具协助执行通知书，房产局就可以在不需要被告签字的情况下，强制为原告办理过户房产手续了。
《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。