二手房贷款过户后的保障

1. 二手房交易买方要贷款怎么保证卖方权益

二手房买卖贷款的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

2. 二手房,买方需要办理完过户手续，再做抵押贷款，付房款，卖方有保障吗

般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

3. 二手房交易中按揭贷款卖方如何保证资金安全到手

银行贷款是直接下到卖家账号，不会有问题

4. 二手房过户后银行什么时候放贷，卖方什么时候可以拿到

普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。

尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难；

银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。

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买卖双方流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

5. 二手房过户后如何保证余款到账

二手房放款,跟审批通过没很大的关系
审批通过只是说新的买主有这个资格来做贷款.
真正放款, 会在房地局办完过户手续之后, 出了新产权证.
然后新的买主拿这个新权证再到房地局办理进抵押手续
手续办完后三个工作日内, 房地局会出具一份他项权证,
这时候中介公司应该催促银行去房地局拿他项权证,
在拿到他项权证次日银行就会放款了,一般三个工作日就会到帐.

审批过后一个月了,按理说房地局的手续也办得差不多了
你先问问中介, 手续办到哪一步了, 如果新证在中介手里就只是时间的问题,
如果新证在新买主手上会有一定的风险, 因为他现在是产权人, 只要有了权证
可以自己拿去做抵押的.

6. 二手房出售时 买家想要贷款可是必须先过户 可是如何保障卖方安全呢

1过户一般在贷款过程中执行的
银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。你要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用你承担了，要给手续费
2工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右
2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限
，抵押类型的利息相当高，他就先放抵押的
，在放按揭的。
3这个问题应该不是个问题，一般银行贷款（也就是尾款）是直接房到你的卡上。
ok

7. 二手房办理按揭贷款房产证和土地证都过户给买家了，如何保证卖家的利益呢

在过户时签订了买卖合同书 ，在他贷款的银行留下了你的打款银行账户，打款下来直接汇入你的账户里 ，可是 这些也都不能万无一失的保护你的利益 ，一旦他贷款不成功 ，又没有钱退给你时 ，你只能起诉到法院请求法律保护 。在市场二手房交易中 ，法律也只能保护到这个程度了 。

8. 二手房交易，过户后贷款怎么保证买房权益

银行直接留下你的银行卡号
，打款时贷款下在你的卡号里
，由中介进行担保
，因为一般这种贷款银行都是由中介关系介入的
，

9. 买方用公积金贷款买二手房要先过户后支付房款对卖方有保障吗

整个贷款流程顺利的情况下，估计是2个月左右。但最终也要看买卖双方的实际情况。