商转公贷款公积金余额要求

⑴ 公积金余额提取，商转公的条件

各地公积金政策是有区别的。究竟怎么样你还得去咨询当地公积金管理中心

1. 买房都可以按支付首付的理由提取公积金，跟贷款方式没有什么关系，提取额度不超过首付额。

2. 商转公一般需要获得房产证后才能办理，而且是全部转为公积金贷款，部分城市不允许混合贷款变为公积金贷款
   

⑵ 商业贷款转公积金贷款需要什么条件

办理商转公的申请对象为在本市购买自住住房且已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款），申请商转公贷款时，符合贷款地住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）贷款政策规定的职工。

一、 办理条件：

1. 所购住房为自住住房；

2. 具有本市常住户口或有效居留证明；

3. 在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金；

4. 商业性个人住房贷款尚未结清，所购住房为现房的已办妥《房屋他项权证》；所购住房为未交付使用的期房（须办妥《房屋预告登记证明》），未办妥的须补办或已到交付日期须办出《房屋他项权证》；

5. 有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力；

6. 商业贷款已正常还贷一年以上且无逾期记录；

7. 申请转公积金贷款的借款人是原商业贷款的借款人（申请人年龄为18周岁至法定退休年龄）及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）；

8. 对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款。

二、提交资料：

1. 借款人及配偶的住房公积金龙卡；

2. 原商业性个人住房贷款借款人的还款卡（原件及复印件1份）；

3. 原商业性个人住房贷款借款合同、购房合同（含抵押合同）（原件及复印件1份）；

4. 借款人及其配偶的身份证（原件及复印件1份）；

5. 借款人及其配偶的户口簿，外地户口还需提供有效居留证明（原件及复印件1份）；

6. 借款人的结婚证（原件及复印件1份）；

7. 借款人在商业性贷款银行的还款记录及贷款余额清单（近一年还贷记录明细，当月有效）（原件）；

8. 有公积金缴存地及购房地住房产权登记部门出具的房屋登记信息证明（原件有效期一个月）；省内异地贷款的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具点连续6个月正常缴存住房公积金证明（原件有效期一个月）；

9. 新建商品房现房及二手房须帯《房屋所有权证》（原件及复印件1份）；

10. 购房人为二代人的需提供直系亲属证明；

11. 公积金中心要求提供的其它材料

⑶ 房贷商转公需满足几个条件 该如何办理

现在无论是企事业单位还是私营企业，很多都会给员工上住房公积金，以便购房。因为公积金贷款比起商贷的利率，可以说已经很低了。所以就算在买房时申请的是商贷，一旦满足了公积金贷款条件，为了少还些利息，大家也都会选择商贷转公积金贷款。

那么，商转公需要满足哪些条件?究竟该如何办理呢?

一、商业贷款转公积金贷款条件

1、在当地正常缴纳住房公积金;

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、商业贷款转公积金贷款需要提供的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

三、商业贷款转公积金的流程

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。

四、注意事项

1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。

3、具体事项请咨询公积金管理中心。

⑷ 公积金商转公需要什么条件

商转公即商业贷款 转成公积金贷款。

一、办理商转公的要求

1、在当 地正常缴纳住房 公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、需要准备的资料

1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

(4)商转公贷款公积金余额要求扩展阅读：

商转公贷

在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。

条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

⑸ 公积金新规定：什么是商转公

商转公即商业贷款转成公积金贷款。

一、办理商转公的要求

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、需要准备的资料

1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

(5)商转公贷款公积金余额要求扩展阅读：

商转公贷

在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。

条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。