1. 二手房交房时间应该在贷款拿到后按照签订时间交房我是卖方
通常是按照合同的约定，这种情况一般是过户时交房，户一过房子法律上也不是你的了
2. 二手房交房必须在按揭贷款完成后吗
二手房交房不一定在按揭贷款完成后，要看你们当时签的合同上是怎么写的，按合同上写的办。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
登记申请书原件(受理窗口提供)；
申请人身份证明；
房屋所有权证原件；
网上签约的北京市存量房买卖合同原件；
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
契税完税或减免税凭证原件
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
3. 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房是对的。在商品买卖过程中都是一手交钱，一手交货。这也是世世代代的买卖做法。二手房买卖过程中，房子过户后，同时贷款到账才交房是对的。望采纳。
4. 现在银行贷款是在交房过户之后还是之前
现在二手房贷银行贷款是在交房过户之前提出申请，审批通过之后再办理过户手续和抵押手续，然后放款。新房是五证齐全就可以做申请、抵押、放款，和交房早晚没有必要关系。
5. 大家交房一般是过户后还是放贷后
一般都是到款以后，主要还是看你上家好不好说话
还有就是你们是怎么约定的
一般都是房子在拿到钱以后才交付
6. 卖二手房过户两个月了，也交房了，贷款审批也通过了，就是还没有放款
这个可以到贷款银行咨询一下原因，如果原因是对方本身的，那你可以酌情处理了，是取消交易还是索求赔偿，看你自己，毕竟这是他的错再先。如果是银行或者不可控因素，我建议还是等等好。
7. 贷款买二手房产证下来算交房还是贷款下来算交房
二手房出件后，相关证件需要到银行重新办理房屋抵押贷款事宜。房屋交付应当按照约定确定！所有权变动以房产证变更后确定！
8. 过户后交房 全款后交房
二手房贷款买卖有三个步骤：1 去房管局打买卖协议 2 银行面签打首付 3 房管局过户
其中如果在前两个步骤交房是不太保险的，因为可以退！第三步时不能退的，所以保险，这个时候你的房本已经进房管局改名字了，你就坐等拿钱了！可以给买方腾房！
如果你在三方达成一致的情况下提出修改条款不需要承担违约责任！
注意：一定把你的定金收齐了！最近贷款收紧，严格控制买方的贷款时间，别一直就自己蒙在鼓里！
9. 二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗
对，二手房买卖流程：
实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
10. 买家的贷款没下来，但已完成过户。我可以直到贷款给我了再交房吗
你可以这样说：房子可以先给他们 可是到了时间如果尾款没给你 那就是买家违约 你就可以追究责任，赔偿你的损失。
因此双方可以协商，是不是可以等尾款到了再交房，我相信应该没问题的，不然他们就亏大了！