过户之后银行提高贷款利率才肯放款

1. 申批已通过过户已办结，银行能在放款时又提高利率吗

如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2. 银行审批后临时单方面提高贷款利率,要求签订补充协议才能放款,是否合理合法

主要看是否已签订合同。如果没有签订合同，当然可以改变。如果已经签订合同，属于违约。

3. 房屋按揭合同签订2月后，银行在利率上涨的时候才给放贷，并要求我接受上浮后的利率贷款，否则就取消合同

如果双方在房屋贷款合同中已经约定了贷款利率，则双方对贷款利率已经达成合意，任何一方未经对方允许是不能随意调整、更改利率的。银行单方通知上调利率否则不提供贷款属于违约行为，可以向法院起诉要求继续履行合同并赔偿损失、支付违约金

4. 二手房过户后，银行要求上涨百分之十五的利率才放款，如果买方不同意，算谁违约，我们做了快放。

明显是银行违约。已经办理了过户，说明买、卖、银行已经达成了协议，银行单方面要求涨15%的利息，够狠

5. 已办抵押，银行现在要增加利率才肯放款，怎么办

这个是由于第三方的原因，与购房客户无关的，具体见购房合同里的约定。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

6. 银行现在要增加利率才肯放款，怎么办

这个你要贷款就只能接受，不然就只有等待下去。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

7. 房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗

针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。

下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。

为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。