贷款买二手房卖房子先过户被骗了

⑴ 卖一套二手房，中介让先过户，然后再让客户付给卖主钱这是为什么

买房子的时候，我们需要清楚地知道我们是全额买房还是用贷款买房，以及如何有能力选择全额买房，然后我们需要先付清房款，再转移所有权。当然，付清货款后，我们会签合同，这样我们就可以放心被骗了。但是如果我们仍然害怕被欺骗，我们可以找到专业的第三方参与，这对买卖双方都是公平的。如果你选择用贷款买房，你可以先交押金，房子建成后，贷款会由银行转入房东的账户。

以上是二手房交易的基本流程，但我相信对于很多买家来说，他们并不知道这些事情，所以他们会觉得开发更复杂，那么你可以选择一个可靠的第三方中介来协助你办理这些手续，这可能相对简单得多。

⑵ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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⑶ 卖房先过户有风险吗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

(3)贷款买二手房卖房子先过户被骗了扩展阅读：

贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起，日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

参考资料来源：网络-二手房买卖流程

参考资料来源：人民网-“房款没收齐房子已过户 7名卖房人被骗”事件追踪

⑷ 我买个二手房是通过中介买的，而且还得通过中介贷款，怎样才能不被骗待款是先过户还是先贷款，具体需...

找中介要找你所居住城市分店多的这样才会有信誉保障（一般中介费在成交额的1%-2%）而信誉好的中介一般价格要高些在（1.5%-2%）。
流程都是公开透明的，每一步只要涉及到大款都会有收据凭证。
流程如下：看完房子→定金（买房）→购买人资料（这个不做细解，包括银行证明）→首付（给你收据）→房产交易所审核→缴税→更名→银行→银行放款→发证。
整个过程都有大量收据凭证绿色安全无毒，祝你购房愉快！

⑸ 卖二手房对方贷款，说是先过户银行再放贷，万一买方取消了贷款，我已经过户给买方了拿不到钱房子成别人的

在合同中约定条款及违约责任；明确银行未放贷是对方责任，房子归你所有！若有中介朋友，则可提前知道银行是否可以放贷及风险点，以便提前解决，最终都能完成放款！

⑹ 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事

二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。

住房抵押贷款申请资料：

1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。