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公积金里余额两万用贷款试算只有九万

发布时间:2023-06-02 17:29:16

㈠ 2万公积金能贷款多少钱

通常来讲,2万公积金可以贷款20万,即公积金账户余额的10倍。
但实际上公积金贷款额度需要参考还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷汪饥款最高限额四个条件,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1、按公积金的账户余额计算
值得注意的是,不同的城市,公积金账户2万余额可以贷款的额度也不同,以杭州为例,其公积金贷款个人可贷额度=申请贷款时近12个月(不含申请当月)的公积金账户月均余额×15倍。
假设贷款人正常连续缴存住房公积金已经3年,当前月工资8000元,目前公积金账户余额为20000元,月缴存额近12个月一直为800元。
按照公积金贷款额度公式计算=(20000+19200+18400+......+10400)÷12×15=247000元。
那么,该申请人可以申请公积金贷款264000元。
2、按贷款人还款能力计算
[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注:不同的贷款期限还贷能力系数不同,一般来说,贷款10年还贷能力系数是蠢陵铅35%,10-20年还贷能力系数是是40%,20年-30年还贷能带好力系数是45%。
3、房屋价格计算:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按贷款最高额度计算:
以北京为例,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度为120万元。该贷款额度还有公积金缴纳年限限制,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

㈡ 公积金卡里有2万能贷款多少

1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款,公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍,且必须满足以下条件:1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,共同申请人的缴存基数可以累加;2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力,以及购房总价与首付款差额。最终的可贷额度计算以系统计算为准。2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

㈢ 公积金里面有2万块钱可以贷多少和公积金贷款金额有关吗

公积金里面有2万块钱可以贷多少?和公积金贷款金额有关吗?1、公积金里有2万块钱可以贷款10万,贷款数额要根据每月公积金多少决定;2、如果需要用公积金还款,那么我们要根据偿还能力进行贷款,可以贷款20万元。

1、公积金里有2万块钱可以贷款10万,贷款数额要根据每月公积金多少决定;

2、如果需要用公积金还款,那么我们要根据偿还能力进行贷款,可以贷款20万元;

3、可以贷款50万元,大数额贷款可以设置年分数较长的贷款。公积金是一项用于买房、租房等的金额,是单位给我们的一项保护福利,进行贷款时贷款金额和公积金有很大关系。

如果我们的公积金每月扣除不太多,那么可以贷款十万,这样每个月还款金额也不会太高,公积金是可以基本覆盖的。如果我们的公积金比较多,每月扣除的比例较高,能够覆盖的范围较大,我们可贷款20万元,因为用公积金还贷款,并不会对生活带来负担。

贷款多少和贷款年分数有关吗?

在贷款数较多的时候,比如50万,我们就可以选择多年还款,比如20年、30年等,因为公积金在退休之前是不可以取出来的,所以在退休前把公积金用于还贷款是最划算的。

公积金有两万并不影响我们贷款,更不影响还款,所以大胆贷款即可。

㈣ 我公积金账户余额有两万,现在最多能贷多少钱

我公积金账户余额有两万,现在最多能贷多少钱?公积金账号里有2万,能贷款金额分以下几种情况:
(一)按房子价格计算
计算方式:借款额度=房子价格×借款成数
借款成数需用其中借款成数依据购建修房子的不同类别和房屋贷款套数来判定,购入首套住宅的且所买住宅使用面积在90平米(含90平方米)以内的,应支付不低于房子价格款20%的房款,也就是说借款额度不可以高过房子价格款的80%。
(二)按还贷能力计算
计算方式:{(贷款人月工资总额+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。
假如贷款人是己婚,可以采用伴侣额度,计算方式为:{(夫妇两方月工资总额+夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇两方目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。
(三)按最大额度计算
采用自己住房公积金办理住房公积金借款的,借款最大额度40万元,同时采用伴侣住房公积金申报住房公积金借款的,借款最大额度60万元。若贷款人正常存缴增补住房公积金的,采用自己住房公积金办理住房公积金贷款最大限额为50万元,使用伴侣住房公积金办理住房公积金贷款最大额度为70万元。
(四)按账户余额计算
员工在办理住房公积金借款时,个人借款额度不可高过办理贷款时住房公积金账户余额(同时采用伴侣住房公积金办理公积金贷款,为员工及伴侣住房公积金账户余额总和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市要求的额度的倍数不一样,因此可办理的贷款额度也会有差异

㈤ 公积金有2万能贷款多少

2万公积金最高可以贷款的额度是40万元。通常个人公积金贷款额度,应该是公积金账户存款金额的10-20倍左右。具体需要根据借款人的还贷能力、住房公积金账户金额、贷款限额和公积金贷款房价成数等多个指标来具体进行确定。

(5)公积金里余额两万用贷款试算只有九万扩展阅读:
公积金能贷多少额度?
(一)如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。

(二)其住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。
计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、如果按照房屋价格计算的贷款额度
其计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.其购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.其贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

三、公积金贷款以后交的公积金有什么用
办理公积金贷款后还要交公积金,如果不交公积金的话,当地公积金中心就可能会把你的贷款转为商业贷款,利率就会上浮,这就不划算了,因为商业贷款的利率很高,基准利率都是4.9%,而银行还会上浮10%--30%,相比之下,公积金贷款的利率最高才3.25%。所以公积金还是需要正常交的。

㈥ 为什么我的公积金贷款额试算有90万

因为公积金贷款额度的计算,是根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
拓展资料:
一、住房公积金特点
(1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;
(2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;
(3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。
二、住房公积金性质
(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;
(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;
(3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
三、住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

㈦ 公积金账户里有2万多能贷款多少 公积金贷款额度怎么算

很多普通家庭想要在城市买房,不可避免的需要选择申请房贷。买房一般有商业贷款和公积金贷款两种选择,公积金可贷款额度更低,但利率也较低。公积金账户里有2万多能贷款多少?

公积金账户里有2万多能贷款多少?

公积金贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限。

如果借款人的公积金账户余额里面有2万元,那么以个人名义最高可申请的贷款额度为40万元,以夫妻名义最高可申请的贷款额度为60万元。

正常缴纳补充个人住房公积金用户,余额大于12500元并且公积金的月缴存金额大于780元,那么本人贷款的公积金最高额度可达50万元,夫妻双方共同贷款可以拿到70万元的贷款额度。

每个地区对于公积金可贷款额度的要求都有一些出入,有些地方会以公积金账户余额为计算基础,有些地方则会以缴存年限为计算基础。比如部分地区要求,公积金缴存年限每增加一年,贷款额度增加10万,不超过额度上限。

部分地区根据申请人是以个人申请还是以家庭申请,提供不同的额度。比如上海市个人首套房最高可以贷50万,家庭申请最高可以贷100万。

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