余额抵押贷款风险

『壹』 房产证抵押贷款有什么风险

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『贰』 房产抵押贷款存在的风险有哪些

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

『叁』 二次房屋抵押贷款风险高吗办理房屋二次抵押贷款应该了解些什么

二次房屋抵押贷款风险高吗？

1、申请办理贷款额度不太高：尽管民间借贷机构成本低、放款快，但是一般二押贷款额度都不太高，且银行贷款利率挺高，都是按月扣除，并且还估计要扣除许多其它杂费，因此一方面大伙儿一定要仔细审查有关相关资质，此外要测算一下借款费用，以免发生乏力还钱的状况。

5、房屋已办理保险，且保单原件由银行执管。

6、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房。

7、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力。

二、贷款年限

二次抵押贷款期限应该根据借款的实际主要用途来决定。用以本人消费类贷款得话，限期最多不超过5年，用以个人经营类借款得话，限期最多不超过3年，而且贷款到期日不超过第一次抵押借款的期满日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方法为贷款额度=房屋使用价值*质押率-原借款的本金余额。在其中，房屋质量是将房屋原购买价和二次抵押后的成交价相比后，以这二者里的比较低者为标准。自住型房产二次抵押的质押率最大不超过70%,而商业用房二次贷款的质押率最大不超过50%.

四、银行贷款利率

二次抵押贷款的银行贷款利率要在中国人民银行所规定的同档商贷利率的前提下波动。除此之外，贷款年限在一年以内的，若遇法定利率调节，则按照原合同书年利率计算利息;贷款年限在一年以上的，若遇法定利率调节，则于第二年1月1日逐渐实行新利率。

五、贷款程序

1、借款人向银行递交二次抵押贷款的资料，并提交申请申请贷款。

2、银行审理借款人申请的，并特定专业评级机构对质押物进行评价。

3、银行审批借款人递交的二次抵押材料，并办理手续。

4、假如银行的审批通过，借款人便能授权委托融资担保公司申请办理原来借款的垫付资金解押手续。

5、原有贷款解押手续办理完成后，借款人需要重新申请办理一个新的抵押登记。

6、手续办理结束，银行放贷，借款人再次还贷。

『肆』 把房子抵押给银行贷款能贷多少如果还不上了会有什么风险

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
房屋抵押贷款还不上后果：首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。
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『伍』 房屋抵押贷款的风险有哪些

按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。租金收入也可能难以获得。其次，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。

『陆』 抵押贷款，第三方收款人有什么风险没有

收款人当然也会有风险的，因为毕竟是抵押贷款，他本身就是有风险的行为

『柒』 二次抵押贷款有什么风险

二次抵押贷款的风险：
一、贷款利率高：由于贷款机构或者银行办理二次抵押贷款时所需要承担的压力及风险都是比较大的，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都会比较高。
二、额度不高：一般情况下二次抵押贷款都是将抵押物的价值减去原贷款的额度的，因此这种情况下二次抵押贷款的额度是比较低的。
三、还款要求更加严格：二次抵押贷款是不可以协商还款的，对于贷款期限也是无法申请展期的。
【拓展资料】
二次抵押就是将已经抵押的物品进行再次抵押，从而获得另一笔贷款额度的贷款产品。通常情况下二次抵押贷款往往是只能在同一个贷款机构办理抵押贷款的。二次抵押贷款能在一定程度上解决用户的经济难题，但是二次抵押贷款也是存在一定风险的。
银行房屋二次抵押贷款有哪些条件
一、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
二、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
三、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
四、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
五、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理初次抵押贷款的银行是一家。
六、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
七、办理二次抵押贷款时，往往需要初次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
房屋二次抵押贷款额度和期限：
一、贷款限额
（一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
（二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

『捌』 个人住房抵押贷款涉及的风险包括什么

法律分析：(一)信用风险。因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，都可能造成违约行为，出现信用风险。违约行为发生后，即使银行能将抵押物变卖，但由于住房市场的价格波动，也可能使其收回的资金额少于贷款余额，使银行资产受损。

(二)流动性风险。由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款，这种短存长贷的行为，影响银行的兑付能力，产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时，不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期，出现房地产热，银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时，房地产滞销，价格急剧下降，偿还能力出现严重困难，进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款，银行开始出现流动性风险。

(三)抵押物风险。一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响，导致抵押物很难处置变现，贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款，在实践中的阻力很大、困难重重，难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等，即使变现也会造成一部分损失，包括处置变现产生的费用，会给银行带来大量的资金损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。