怎樣才能降低貸款月供

1. 銀行個人住房貸款現在是還了五年了,可以申請提高月供基數減少還款年限嗎

不可以，貸款時合同已經生效，貸款是月份來計算的，即貸20年是240個月，如你手裡還有餘錢，可買斷幾個或幾十個月，比如你這還了100個月，你的余錢夠還30月的，那你下月可接著還第131個月的貸款，就是這個意思，合同說還多少錢，那你提前交了部分，利息的不會少一分的。

2. 如何申請房貸可以減少貸款成本

首先，選擇貸款銀行時需要多比較。雖然都是房貸，但是在不同的銀行會有區別，銀行都會在貸款產品上面表現出自己銀行的特色，所以不同的申請人可能會適合不同的銀行的產品。特別是某些銀行會對本行認定的優質客戶提供特別的優惠政策，申請人需要注意。
其次，相比較於商業貸款，公積金貸款能夠享受到更大的優惠，所以在選擇貸款的時候鏡框選擇公積金貸款，無論是貸款利 率、貸款額 度還是放款方式上面，公積金貸款都體現出了其優勢，所以建議申請人在具備了公積金貸款的資格之後才辦理房屋貸款。

再者，房屋貸款有不同的還款方式，而且不同的還款方式都有自己的特點，所計算出來的利 息總 額、月 供、期限等都不同，申請人需要根據自己的實際需求來做出最適合自己的決定。例如：等 額本 息每月還款額固定，還款壓力較小，但總的利息支出相對較多，適合收入穩定者;等 額本 金每月還款額遞減，前期還款壓力較大，但總的利息支出相對較少適合當前收入較高，日後收入可能減少的人群。

最後，想要節約房貸的申請成本不僅僅體現在房貸申請時，還體現在房貸申請前。在房貸申請時，有一個非常重要的申請條件，那就是申請人的個人信用記錄，所以，不要無節制辦理信用卡，避免因為信用卡逾期而導致個人徵信上銀行「黑名單」。目前各銀行在放款時，如果借款人出現「連三累六」的逾期，很難獲得批貸。如果徵信記錄良好，申請房貸時可以獲得相應利率下浮優惠。

3. 房貸銀行貸款月供可以變嗎 假如我現在月供4000元 我想把月供增加可以嗎

您好，理論上是可以的。實際上就是變更「貸款年限」，然後根據您剩餘的本金，重新計算月供。但是並不是所有銀行都支持，您可以直接咨詢一下客服。
這里也建議您無論怎樣還款，都要記得按時，不要出現逾期，以免影響信用記錄。

4. 房貸月供額度可以申請下降嗎

一 看借款合同，估計不行
二 提前還款的話可以變更

5. 怎樣還房貸降低月供

大概還有17萬的本金，每月還1272；等額本息的

6. 如果我購買二手房的話，請問貸款怎麼貸的呢比如說怎麼樣才能把月供降低（1000-2000）這個范圍呢

想要把月供控制在（1000-2000）這個范圍，盡量多付首付，少點貸款，年限作為30年還，雖然利息是多了點，但是現在銀行非常靈活的，只要月供滿一年，就可以提前還款，比如1年後你資金比較充足了，一次性還個5萬，利息就少了，月供也會少的。
如果現在資金比較緊缺的，首付30%，分30年還，具體你買的房子多少錢，銀行貸款多少萬？
貸款20萬分30年還，大概月供在1400左右，貸款25萬30年還，月供在1750左右，貸款30萬以上的分30年還基本都上2000月供了。

7. 每個月賺著死工資 如何把房貸壓力降到最低

很多人在貸款的額度上總出現兩個極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是盡量少貸。其實,這兩種都不夠理性,究竟怎樣貸款才能把壓力降到最低呢?

買房對於大多數人來說都是一項巨大的支出,很有可能是一生中最大的消費。如今買房基本都要貸款,全款交付的要麼是「壕」,錢那都不是事,要麼就一時「腦抽」,打腫臉也要充胖子。對於一般的上班族,每個月工資就這么多,買套房壓力著實不小,貸款自然成了最好的選擇。不過很多人在貸款的額度上總出現兩個極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是盡量少貸。其實,這兩種都不夠理性,下面我們一起看看如何把貸款壓力降到最低。

「有多大能耐辦多大事兒」是購房人必須秉承的原則,貸多少錢得從自身的資產情況、家庭情況來考慮,一定要量力而行。銀行為了控制風險,會根據借款人的收入限定最高貸款額度,要求借款人房貸月供不超過月收入的50%,所以50%就是借款人的最高警戒線。超過的話,就要過上辛苦的房奴生活了!

貸款越多,月供的壓力就越大,購房人的生活質量也容易受影響。一般來說,30%是房貸月供佔比的舒適線。對有工作的單身購房者來說,年輕有干勁,家庭方面的壓力小,可以考慮將房貸月供製定的高一點,這樣可以激發自己工作的潛力,將壓力轉變為動力,力求提高工資來降低房貸月供佔比。對於有家庭有孩子的人來說,還是盡量降低月供在收入中的佔比。因為家有老人、孩子,來自家庭的壓力較大,家庭日常生活及孩子教育等方面的消費已經夠高了,如果還要背負較高的房貸壓力,這生活還能過嗎?

買房貸款多少最合適?這其實沒有量的標准,購房人還是要根據自身的實際情況來選擇貸款的額度。總之要給自己留一點喘氣的空間,別把自己逼的無路可走。糾結貸多少錢買房的購房人,資金都還不是很雄厚,買房時更要看重房子的性價比。

（以上回答發布於2017-03-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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