一般貸款公司年底都會收緊

⑴ 銀行這要收緊房貸年底貸款買房更難了

上個周末,旺財照例看房。卻發現竟然來了好幾位中介陪著,害得旺財一路上「看房團」的架勢,內心惶恐。後來才知道,原來這哥幾位都是在店裡呆不住,給趕出來的。

「我一個客戶,前段時間批下來發現少貸100萬。」其中一位大吐苦水,「剛幫他換了一家銀行,現在還不知道結果。害得我最近都不大敢催客戶簽合同。經理成天叨叨。愁死,出來兜兜。」

上次旺財剛說過,銀行雖然沒有像傳言中那樣停止發放貸款,

但事實上是對申請人的資質審查更嚴格了。

現在,貸款政策又進一步收緊。

11月初,四大行已經開始加強對個人收入證明的審核。24號後,中行等銀行也加入這一隊伍。「存抵貸」早就沒有了,過去「以銀行流水為主,收入證明為輔」的方式也改為「只看銀行流水」;過去單倍流水就可以通過審核,但現在必須雙倍流水了。

這意味著:以前貸款,月供1萬,你只要拿出2萬的流水就可以了;但現在,你得要拿出至少3萬的流水單子來,才能妥妥貸足。

不過,旺財在看到10月的金融數據的時候,就已經猜到這一出了。

銀監會上個月就一直說說說,貸款要收緊、要嚴查。然而密集調控後的10月,新增房貸卻佔了新增貸款的75%。話說,密集調控前的9月,房貸也才佔47%。

並不是銀行沒有認真執行央媽的任務,無奈企業不敢融資,個人部門的房貸就顯得比例超高了。但央媽意志分外強烈,一定要把錢給它從房地產行業中擠出來。所以,對於銀行來說,這是火線任務,是必須要完成。最近銀監會17城嚴查,除了針對房地產開發商的資金來源之外,還有一個重點就是對個人貸款發放了。

旺財一個小夥伴從前方發來消息

不過,這對於幾大行來說,也算是順勢而為了。

年底到了,貸款的紅利也吃足了,2016年的貸款額度也用得差不多了,銀行們也就索性聽媽媽的話了。除了加大了對銀行流水的審核力度挑選最優質客戶放款之外,銀行最近放款的速度也慢了很多。上個月,旺財發現放款幾乎延長達1個月。而這兩天,在一個房產群里,已有小夥伴互相轉告:工行、建行直到年底都幾乎不會放款了。

這意味著,現在的所有交易涉及到的貸款,就順勢成為2017年的新增房貸了。

其實,銀行每到年底幾乎都是這樣在做的——除非當年貸款額度沒有完成。這件事情不用太擔心,過完元旦就好了。所以旺財提醒小財迷們,就像上圖所說,簽合同的時候留意點,把交易流程的時間盡量拉長,否則因為自己沒有留足時間導致違約就不合算了!

不過,雙倍銀行流水這件事情吧。還真是沒有什麼太好的辦法避免。正在交易的小夥伴,趕緊給你的貸款銀行打電話,催催催。一旦發現情況不對,趕緊換銀行。目前旺財的消息是四大行和中行剛收緊,但例如興業、浦發以及稍小一點的銀行可能還來得及。

另外,如果確實是已經有了個窟窿,來不及換銀行……那麼,銀行也許還有一些跟房貸相關的信用或抵押貸款可以利用來。利率都不算太高,也是很合算的貸款喲。不過要注意貸款用途是否有監管。如果小財迷有興趣,可以留言,旺財願意下次專門來講講這一類貸款。

總之,抓緊時間,不要偷懶,銀行多跑跑,千萬別因為無法用足貸款而出現違約。畢竟,按現在房價來看,少貸一、兩成就是50、100萬的窟窿啊。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 年底貸款為什麼不好辦

年底貸款難是因為：
1、每到年底，各家公司都要開始做年終結算，銀行也不例外，所有的機構都會忙於接單而暫時放慢貸款的進度；
2、對個人徵信系統信息加強審查，以防年底申貸的人多了，以假亂真；
3、銀行額度縮緊，年底可分配額度已經到達瓶底，為了加強額度的合理利用，在眾多的貸款申請中，會選取優質的客戶優先放款，這樣相對應的審批和放款周期就拉長了；
4、准備利率調整——2017年間，一二線重點城市銀行基準利率都有不同程度上浮，按照往年慣例，銀行會在次年1月1日做出調整，以平衡各項業務的發展；
5、最重要的是，為了明年的開門紅准備，銀行有意控制本年剩餘額度，不給任性放貸。很多單都會壓單到下一年，造成了年底貸款難的現象；
6、年底了，銀行的戰略目標轉向攬存，好應對來年開門紅的大量放貸及過年時放假的攬存空白期。

⑶ 銀行為什麼收緊房貸

2013年3、4月份受調控政策影響，房屋交易量激增，銀行房貸額度被提前透支，加之近期南京房產市場交易量仍處在高位，估計2014年元旦前房貸趨緊、下款困難的狀況難以緩解。
額度緊張、全年額度已用完，這只是銀行收緊房貸的表面理由。一位城商行個貸部負責人向記者透露，該行房貸雖未叫停，但額度發放明顯延後，如果想加快速度，可以選擇上浮利率，「銀行做房貸的積極性確實不高，因為貸款期限長、利率低，銀行收益少。」
據了解，目前各家銀行都在進行產品結構調整，資金投放更傾向於個人經營性貸款、小微企業貸款等收益較高的貸款品種。同樣一筆100萬元的貸款，發放給小微企業，貸款利率在基準利率上浮10%-30%，房貸則下浮15%，加上小微企業回款快、收益高，自然更受銀行青睞。
另一個值得關注的背景則是風險控制。上市銀行半年報顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業務不是不良貸款的主要來源，但控制風險也影響到了房貸。

⑷ 為什麼臨近年底會出現惜貸，慎貸緩和現象

今年上半年以來，由於不良貸款上升壓力增加，加上經濟運行總體處於下行趨勢，不少銀行出於風險防控和資產質量控制的雙重考慮，出現惜貸、慎貸現象。不過，11月以來國務院召開的緩解企業融資成本會議以及央行[微博]降息等措施的不斷公布對銀行放貸有很強的推動作用，臨近年底銀行惜貸、慎貸情緒有所緩和。
以房貸為例，雖然臨近年末，但截至目前不少銀行還有貸款額度。而且在11月21日央行降息後，北京地區多家銀行利率優惠不僅沒有消失，反而范圍進一步擴大，超過一半以上的銀行利率仍保持著九折或九五折的優惠。
另外，年末銀行貸款額度充足也是銀行加快放貸的原因之一。據某大型股份制銀行地方分行信貸處處長透露，由於年初定的額度沒用完，為了支持實體經濟發展，在年中時，上級機構還增加了不少額度。
年末惜貸情緒降溫
今年上半年以來，不良貸款上升的壓力讓不少銀行出現惜貸、慎貸現象，這在10月份表現得尤為突出。央行數據顯示，10月人民幣貸款增加5483億元，較9月份大幅回落3089億元，同比僅多增423億元，環比驟降36%。其中，居民中長期貸款、居民短期貸款以及企業短期貸款都出現了同比少增的現象。
不過，根據《中國經營報》記者近期采訪的情況發現，銀行惜貸情緒在11、12月有所緩和。
據某商業銀行北京一支行行長介紹，該支行在進兩個月放貸力度加大，個人貸款方面，11月新增貸款量比10月份增加了1000多萬元。「貸款投放增加，主要是因為我支行近兩個月貸款額度增加了1個億左右。在此之前，我們年末的貸款額度也就剩下一兩千萬元了。」他坦言。
在房貸業務方面，在央行降息的背景下，北京多家銀行利率優惠不僅沒有消失，反而范圍進一步擴大。根據融360監測到的北京29家銀行情況表明，截至12月7日，北京共有8家銀行提供9折優惠利率，7家銀行提供9.5折優惠，僅4家銀行停貸。其中，匯豐銀行和中國農業銀行最低貸款利率可達到8.8折。
多位業內人士認為，由於銀行負債資金成本上升，加之上半年樓市交易低迷、房地產行業風險凸顯，導致銀行對房貸客戶的篩選和利率議價能力增強。但與10月末的貸款利率相比，記者發現，如今的優惠門檻有所降低。以匯豐銀行為例，在10月末時，該行需貸款200萬元以上才可享受9折優惠，不足200萬元的最低享受9.4折；但自12月1日起，貸款額度在50萬元到100萬元之間，借款人即刻享受9.4折，100萬元以上則享受8.8折優惠。
在消費貸款方面，各銀行的貸款額度比較寬裕。「去年這時候，我省各家銀行都收緊了貸款額度，幾乎就剩下我行一家能放款。但今年各家的消費信貸的額度充足，放款速度不減，我行的優勢就削弱了。」某商業銀行遼寧省分行消費信貸部副總說道。
某國有大行吉林省分行信貸處相關負責人告訴記者，11月19日國務院常務會上提出的「新融十條」，為企業降低融資成本，增強存貸比指標彈性，對銀行放貸起到了鼓勵作用。
另一國有大行北京分行公司業務部人士告訴記者，該分行在11、12月對於中小微企業的貸款投放有所增加。「我行的貸款投向主要還是扶持實體經濟，這兩個月主要對北京市產業導向的一些重點企業，比如科技、文化、高端製造等企業加大了貸款投放。」
不過該人士認為，在年末出現銀行貸款投放量增加主要是由一些企業的生產經營周期決定的，今年經濟形勢不好，中小企業的融資意願一直不強。「一些融資新政對於中小企業的融資的確會產生一定的促進作用，不過受企業融資的周期性和政策實施的滯後性影響，目前可能無法從我分行的數據上看出放貸規模明顯增強，這大概會在12月後期有所顯現。」
政策引導扭轉惜貸
眾多銀行人士認為，今年年底銀行惜貸緩和與近來推出的一系列政策不無關系。
某商業銀行地方分行副行長指出，「9·30央行房貸新政」經過一個月的發酵，在11月出現了全國性房貸松綁，再加上11月21日央行宣布降息，購房者由觀望轉為行動，一二線城市尤為明顯，房子的成交量與日俱增。
中原地產監測的40個重點城市數據顯示，11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5%，其中一線樓市成交上升20%，部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月，一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現了12%、11%、4%的逆轉行情。
另外，12月3日召開的國務院常務會議決定，將享受稅收優惠的農戶小額貸款限額從5萬元提高到10萬元。「這對銀行而言是不小的優惠。」某商業銀行資產保全部人士認為，這類能直接降低銀行資金成本的政策更能提高銀行放貸積極性。
此外，年中的時候，一些銀行對貸款額度進行了大幅度的調整。據上述信貸處處長透露，往年年中時對貸款額度僅是微調，但今年，以該分行為例，年中又增加了年初一半的貸款額度。
眾多銀行人士表示，由於現階段銀行不良貸款的壓力仍然沉重，隨著利差收窄，出於風險考量，銀行放貸更為謹慎。

⑸ 年底銀行貸款審批會放鬆還是收緊

年底銀行資金回籠，所以貸款收緊，基本很難貸款，原因如下：
1、審核速度慢。每到年底，無論是銀行，還是金融機構都要開始年終清算，所以內部工作會非常繁忙，從而會放慢為用戶辦理貸款的速度。
2、審批門檻提高。雖說銀行規模大，資金雄厚，但現在市場經濟低迷，銀行的不良貸款率一直攀升，為了降低機構風險，審批門檻提高也是在所難免的事情。尤其是到年底，用戶取現的頻次會高於往常，因此銀行對於流動資金的把控也會提高。
3、審批難度加大。因為年底的開銷大，很多人都會選擇申請銀行貸款來度過難關，申請的人多了，自然就會魚龍混雜，為了防止以假亂真的情況發生，銀行只得加強風控水平。
4、放款成功率低。銀行每年的貸款額度都是有限的，並不是無限量的。每到年底之時，銀行的貸款資金已經放的差不多了，為了更合理的分配資金用度，銀行一般會選擇擇優放款。同時，很多銀行為了來年的開門紅，會故意壓制年底的貸款余額，不再隨意放款，全部留到來年初，這也是為什麼年底貸款難的主要原因。
綜合來看，年底貸款難屬於正常現象，無論是銀行還是網貸機構都會提高放款門檻，但這並不代表不會放款。因此，五福貸還是建議大家要保持良好的徵信，減少不必要的沖動消費，將資金用在刀刃上，只有這樣才能減少出現「青黃不接」的情況。
拓展資料
一般審批在3-5個工作日，審批通過就可以過戶抵押，抵押辦完之後房主如果貸款還清，差不多7個工作日左右就能放款，現在整個二手房買賣要是順利，沒什麼特殊徵信問題，20個工作日就能全部完成。但是有一個特殊的情況就是每年年底，銀行的放款就變慢。年底銀行審批放款慢主要是四個原因：
1、年底各大公司都要進行年終結算，銀行也不例外；
2、銀行自身的貸款額度變少了，為了合理利用，會優先選擇優質客戶；
3、為了跟第二年寬松的貸款形成鮮明的對比；
4、銀行攬儲來彌補空白期，使其有足夠的額度來實現第二年的開門紅

⑹ 年底了，銀行房貸審批是不是也慢了很多

是的，很多銀行年底放貸都收緊了。
如果急需錢也可以找正規的貸款公司操作
貸款業務的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；

⑺ 深圳部分國有大行收緊房抵貸

近日，有消息稱深圳等地有部分國有大行已於近期收緊房地產經營貸（「房抵貸」）的貸款條件，提高個人經營性貸款合規審核門檻的同時，穿透審查企業資金流水。
交通銀行深圳福田區某支行的客戶經理唐飛（化名）向《證券日報》記者證實了這一消息：「近期對『房抵貸』的管理確實更加嚴格了。申請『房抵貸』的公司，一定要有真實流水，而且僅有流水也不行，一定要實體經營。就連以前放出去的貸款，如果到期發現申請者沒有用於實體經營，也要清退。」
對此，麻袋研究院高級研究員蘇筱芮在接受《證券日報》記者采訪時表示：「深圳國有大行收緊『房抵貸』，既有防範資金流向的考慮，也有控制整體規模的考慮。房貸政策的調整向來具有周期性，待樓市基本面有所改善、銀行風控手段與合規水平有所提升之後，中長期也會逐步恢復。」
「房抵貸」高壓不減
事實上，不僅僅是國有大行，近期一些深圳的大型股份銀行也加強了對「房抵貸」的管理。
招商銀行深圳地區某支行負責信貸業務的客戶經理韓笑（化名）告訴《證券日報》記者「『房抵貸』收緊的消息屬實」。他同時表示：「一般來說『房抵貸』到年底都會收緊。目前，不同的產品要求不太一樣，有的會要求公司流水，有的只對個人流水有要求，有的產品則對流水沒有要求。通常而言，公司持股滿6個月、房子過戶滿半年就能滿足基礎的門檻。」
北京銀行深圳地區某負責人告訴《證券日報》記者：「在『房抵貸』方面，目前銀行要求貸款人將款項實實在在地用於經營，並且審查力度將更加嚴格，很大一部分原因是為了防止資金違規流入樓市。期限方面，目前看短期內不會放鬆。」
這不是深圳今年以來首次收緊「房抵貸」。今年4月份，由於深圳房價上漲現象較為明顯，市場上出現了「房地產經營貸資金違規流入樓市」的傳言。4月22日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業服務局、深圳市住建局、深圳銀保監局、深圳市市場監管局五部門通報「房抵貸」買房調查情況。相關負責人表示，全款買房再抵押貸款規模很小，未來將防止信貸資金違規流入房地產。
在嚴格的監管之下，商業銀行普遍提高了「房抵貸」的門檻。以抵押房產的過戶時間為例，過去有的銀行對房產過戶時間沒有要求，有的銀行只要求一、二個月，但是目前銀行普遍將期限規定在半年以上。
不過對於投機者而言，違規使用「房抵貸」資金的誘惑仍然存在。「客戶即使被查到將資金用於買房等其他用途，銀行頂多可能會要求客戶提前償還款項，這對個人信用的影響有限。」韓笑表示。
蘇筱芮告訴《證券日報》記者：「除了違規流入樓市，此前還有一些企業在疫情期間通過申請銀行貸款，將低成本的貸款資金用來購買結構性存款理財等進行『套利』，造成資金空轉，國有大行收緊房地產經營貸，客觀上也能夠對這種套利起到一定的遏製作用。」
防範資金違規進入樓市
此次深圳部分銀行收緊「房抵貸」的背景是，深圳樓市在7·15調控過後，二手房市場成交有所冷卻，但交易價格仍然較為堅挺；同時，深圳的一手房市場成交仍然較為火熱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：「類似經營貸的問題，也是此前深圳房價炒作的時候受關注的話題，收緊本身也是為了防範借經營貸來違規炒房，或者說防範各類違規資金進入深圳樓市。深圳近期房價被抑制住了，但仍需防範價格反彈等風險。」
國家統計局10月20日公布的數據顯示，9月份，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅在四個一線城市中排名第一，在全國70個大中城市中排名第二，僅次於徐州；新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅和四個一線城市平均環比漲幅一致。
對於二手房價格的堅挺，在深圳南山區西麗街道從事二手房中介業務的錢爽（化名）告訴《證券日報》記者：「業主們的心態還是很好，除非急用錢或者房子未『滿五唯一』，一般不會輕易降價。像有一個業主本來想賣掉現在住的房子置換一套新的，但是失去了名額，因此也不急著賣房了，談不上降價的問題。」
一手房方面，深圳中原研究中心數據顯示，9月份新房市場成交繼續上升，新房市場共網簽7069套商品房，環比上漲17.2%；成交面積為63.52萬平方米，環比上升20.1%。其中住宅網簽4871套，環比上漲19.5%。
值得注意的是，在四季度，深圳樓市即將迎來一波少有的新房供應「大潮」。根據深圳市住建局發布的《2020年深圳市計劃入市商品房情況》，截至9月28日，深圳年內計劃入市的項目達到64個，預計供應房源面積為300.78萬平方米。其中商品住宅26909套，面積約為247.67萬平方米。作為對比的是，前9個月，深圳市一共才批准77個商品房項目預售，批准預售面積為446.16萬平方米。
在供應量增長的背景下，對「房抵貸」的限制或將為「真需求」釋放空間，有利於深圳樓市繼續堅持「房住不炒」。
嚴躍進告訴《證券日報》記者：「資金的規范具有積極的意義，傳遞出當前房地產市場的導向，即不允許違規資金進入市場。對於深圳樓市來說，杜絕炒房資金將使得房源能夠更多地導入剛需購房者手上，將有助於促進房地產市場的健康發展。」

⑻ 貸款收緊年底放貸難業內人說「未必」！

眼看現在已經是12月了，從房貸收緊至今，已有3個多月。一時間「各銀行利率多次上浮後，房貸放款速度會不會加快呢，現在買房辦貸款是不是更容易？」成了准備年底買房的購房者最關心的問題。

一、房價上漲提升貸款難度

銀行從業人士介紹，每一年，每個銀行貸款的額度都是有限的，有上限值的。如果城市的房價普遍上漲，那麼單套房子的總價則會上漲，這就會導致銀行可貸款的套數減少。打個比方：假如某銀行貸款額是10億元，房價為10000元/平米，那麼，此銀行今年可以貸款1000套100平米的房子，但是房價如果上漲到20000元/平米，那麼此銀行可貸款的套數將變成500套。

如果仍舊有1000人來貸款，那麼能放貸的人也就只有一半，貸款難度則提高了50%。年底如果銀行放貸的名額還剩餘比較多，那放貸可能更容易一些。但這種情況一般不多，畢竟早幾個月前，全國銀行就已經開始收緊貸款了，說明資金缺乏，年底貸款的難度更大。

二、銀行評估貸款還貸的能力依據主要有兩點：

1、 徵信問題

銀行放款就和我們交朋友的標准一樣，喜歡交「多一些真誠，少一些套路的」的人。而銀行也一樣，想要銀行貸款給你，那麼你的個人徵信將作為他們評估你是否誠信的唯一標准。目前國際已經啟動了個人徵信評估，在中國人民銀行就可以查詢到具體信息。徵信越好，越容易貸款成功。

2、 個人還貸能力

個人還貸能力說白了就是你的收入水平。這個就需要你出具你的收入證明，比如：單位的工資證明和你的銀行流水等。銀行會根據你的貸款額度，計算你每個月需要償還的本息總額，只要你的每個月收入足夠，銀行一般都是會批準的。

三、二手房貸款難度高於新房

針對個人購房貸款而言，放款快慢與難度還與所購房屋性質有關。

對一手房來說，如果沒簽訂商品房買賣合同，那關鍵因素就是調控政策。如果簽訂了商品房買賣合同，那麼影響因素首要就是開發商背景、銀行額度。而開發商往往和貸款的銀行都是有多項合作資金往來的。如果開發商急需資金周轉，他們自己會去催促銀行放款的。

而購買二手房，基本都是私人貸款，不存在開發商的資金問題，所以一般都比較慢，而且還要評估等各種手續。二手房要比一手房貸款更難。相比之下，一手房貸款放貸的速度要比二手房快得多。

（以上回答發布於2017-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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