還建房可以抵押給貸款公司嗎

⑴ 還建房如何在銀行貸款

法律分析：還建房是不可以辦理銀行貸款的。銀行貸款是需要看開發商的資質及五證，且要通過審核才可貸款。但還建房的土地是屬於集體所有的，而非個人所有，且房產證是需要居住滿兩年或是五年才可辦理的，因而還建房無法辦理銀行貸款。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

第六條 貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。

第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

⑵ 武漢還建房辦證後能不能落戶貸款

能。
2020武漢還建房可以抵押貸款的條件1、已辦房產證、產權清晰。銀行可以接受已辦房產證的還建房，同時產權清晰，可自由上市交易。若為夫妻共有，已婚需共同辦理抵押手續，離異則需要出具析產證明。2、房齡不能太大。若武漢還建房房齡較大，超過20或25年，基本上很多銀行都不接受；另外，還建房抵押通常還需要評估公司上門評估，並拍照出評估報告。若還建樓外立面、屋內較為破舊。即使房齡不超過25年，也會導致拒貸。

⑶ 沒有房產證的還建房可以貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

法律依據：《房屋登記辦法》 第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

⑷ 已經拿到鑰匙的還建房可以用來抵押貸款購買其他的房子么

可以呀，只要你有房本，已經交齊房款，就可以貸款，只是銀行那裡肯定不行，這種事情只能去找貸款公司，但是需要一些手續費。

⑸ 在還房貸的房子可以抵押貸款嗎

還在還房貸，這房子的房產證還沒到手啊，拿什麼去抵押呢？
總不至於給房子拍張照片，就可以拿去抵押了吧！

⑹ 還在還房貸的房子可以做抵押貸款嗎

你好，朋友還在還房貸的房子是不可以做抵押貸款的，雖然是你現在在那裡住著，但房子是屬於銀行的，不可能在第2次貸款必須登錄解壓以後才能再貸款的。

⑺ 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎

還在還房貸的房子是可以再像銀行抵押貸款的，
一般有兩種方法：
1、通過擔保公司貸款。
不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
2、通過銀行貸款。
通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
因為各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議咨詢當地銀行網點。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，也就是說：貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。

⑻ 還建房可以抵壓貸款嗎

還建房是土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬於個人，這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內才能辦出房產證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證，所以不能辦理抵押貸款。

一、房屋抵押貸款要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管部門核發的房產證和土地證

二、申請房屋抵押貸款人要求

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力

2、沒有違法行為和不良信用記錄

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息

5、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群

6、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人

7、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

8、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）

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不能辦理抵押貸款的房產類型

1、未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款

2、部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房

3、未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款

4、未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款

⑼ 現在還在還房貸的房子可以抵押貸款嗎

還在還房貸的房子可以抵押貸款辦理二次抵押。個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。