長沙市住房貸款商轉公中介公司

『壹』 原來長沙房貸可以"商轉公"!商轉公辦理流程速覽

長沙可以商業貸款轉成公積金貸款嗎？凡符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。那麼，長沙「商轉公」有哪些條件？是不是所有人都適合辦理？小編為一一您解析。

「商轉公」兩種方式可辦理

轉貸房產設定抵押

借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認後，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最後一次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》和《房屋價值議定書》。

其他房產設定抵押

需要向他人借房產證抵押至公積金中心，（抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內）提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用於設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》。

最高可貸50萬 最長可貸30年

辦商貸轉公貸之前，市民必須先到公積金中心查詢本人是否滿足公積金貸款條件，在確認無誤的情況下再提交申請，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。「商轉公」最高貸款額度不能超過50萬元。

年限上，和公積金貸款一樣，「商轉公」最長貸款期限不超過30年(抵押房產房齡+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在國家法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女工人55歲，女幹部60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女幹部65歲)。

「商轉公」不一定劃算

已在商業銀行貸款的市民想轉成公積金，需先把銀行貸款還清，再由評估公司對房產進行評估、抵押，均需繳納相關費用，然後才能申請（公積金貸款），這對於貸款剩餘時間不多的市民來說不劃算。

此外，從貸款額度上來看，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度有上限規定。如一套總價100萬的房子，只能通過「商轉公」貸到50萬，但實際上需要償還的貸款可能遠不止如此。

如果未來還有換房打算的購房者，並且目前還款壓力並不是很大的，可將住房公積金貸款留到二次購房時使用，也沒必要選擇該業務。在首套房還貸期間，購房者可以提取公積金還款，這樣就不會出現公積金閑置的狀況。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 長沙商業貸款怎樣轉成公積金貸款

長沙商轉公須知
一、對象
符合公積金貸款規定。
二、條件
1、轉貸金額不超過原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限；
2、在商業銀行有個人住房貸款，且信譽良好；
3、申請人家庭房產不超過2套（含2套）且已有住房產權建築面積不超過120平方米。
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件。
三、辦理程序
l、到商業銀行提出提前還款申請，並獲准同意；
2、將抵押的房產進行評估；
3、其它程序與公積金個人借款程序相同；
4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。
四、提供的資料
1、申請住房公積金貸款所需資料；
2、抵押房產證原件及復印件(可用他人房產作抵押)；
3、商業銀行同意提前還款證明和貸款余額對賬單、結清單、最後一次還貸回執等。
具體辦法可去當地住房公積金中心咨詢。

『叄』 關於長沙住房商業貸款是否可以轉為公積金貸款

在長沙是可以將商業貸款轉為住房公積金貸款的，但是要符合以下條件。

1、具有完全民事行為能力；

2、住房公積金正常繳存6個月以上；

3、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力；

4、未超過國家規定的法定退休年齡；

5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內提出申請，以簽訂購房合同或建設工程施工許可證批准之日起計算。其中商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請；

6、具有管理中心、擔保公司認可的資產設定抵押，同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。

(3)長沙市住房貸款商轉公中介公司擴展閱讀：

《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應當符合下列條件：

（一）申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限；

（二）購房首付款不低於管委會規定的比例；

（三）信譽良好，具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續；

（五）提供擔保。

還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應當符合管委會規定的其他條件。職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。

『肆』 找中介公司代繳住房公積金 一年後商業房貸 可以轉換成公積金貸款 是嗎

理論上可以。但是你需要計算下商業貸款還需要還多少，如果差別不大，沒必要轉公積金貸款。因為商業貸款轉公積金貸款有一定風險，而且需要的擔保方式比較嚴格。

『伍』 我想把長沙銀行的商業貸款轉為公積金貸款，請問具體的

您好，
商業貸款轉公積金貸款：
申請條件：
1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。

『陸』 商業貸款是否可以轉長沙市公積金貸款

可以的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

『柒』 長沙工行商業貸款怎麼轉公積金貸款，想知道具體的操作流程

1.可以商轉公嗎？（網路過，都說要把商還清，再轉公，問題是我都還了還轉什麼公呀）
可以的。請看條款
個人自購住房商業銀行貸款轉公積金貸款須知
刊登時間：2008-06-06 閱讀次數：39661

一、對象
符合公積金貸款規定。

二、條件
1、轉貸金額不超過原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限；
2、在商業銀行有個人住房貸款，且信譽良好；
3、申請日止申請人家庭房產不超過2套(含2套)；
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件。

三、辦理程序
l、到商業銀行提出提前還款申請，並獲准同意；
2、將抵押的房產進行評估；
3、其它程序與公積金個人借款程序相同；
4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。

四、提供的資料
1、申請住房公積金貸款所需資料；
2、抵押房產證原件及復印件(可用他人房產作抵押)；
3、商業銀行同意提前還款證明和貸款對賬單原件及復印件一式三份；
4、抵押物評估報告書。

聯系人：馮小姐

聯系電話： 88486888
2.提前還款要什麼手續不？或者要交違約金？
因為你已經還款2年了，不用交違約金和和手續費；但要提前一個月通知銀行。

3.轉成公後，可以再把還款年限提前嗎？
等於重新辦理貸款，可以約定還款年限的。

4.以上手續可行否？哪幾步要交違約金呀？
不用繳納違約金，但要貸款銀行同意；並且要支付擔保費和手續費等費用。

『捌』 找中介辦理商貸轉公積金是什麼流程

商轉公：
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。