網上拍賣怎麼找銀行貸款

A. 拍賣來的房子一次性付清後，能否到銀行辦理按揭貸款

很多人都將商業貸款與按揭貸款認為是一樣的。按揭貸款包含兩個含義，商業貸款與公積金貸款。
如果您貸款需要符合以下幾點最基本的條件：
1、您已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）
2、您已經年滿18周歲；
3、無不良徵信紀律。
如果您完全符合以上三個條件就能辦理貸款了，准確的說應該是辦理現房抵押向銀行貸款。而且您還要找一家房地產評估公司給您的房產進行評估，銀行是按照評估公司對您房屋的評估價值的百分比給您相應的貸款。一般銀行貸款比例為60%，您可以多咨詢幾家銀行。
我知道購買二手房可以用住房公積金貸款，因為購買二手房後貸款也是辦理現房抵押向銀行申請貸款的，所以說您如果有住房公積金的話應該是可以用公積金貸款的。住房公積金貸款的利率比商業貸款的利率低。即使國家現在針對第一套房商業貸款利率下浮了30%，住房公積金利率也低於商業貸款利率。相關政策您還是咨詢當地的公積金管理中心。

B. 拍賣公司拍賣的房子，我如果拍下後可以貸款買嗎

一、不能。拍賣房只能全款購買。

最高人民法院《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

中國司法拍賣網標的交割規定：買受人應當按照拍賣公告或拍賣須知規定的付款期限內及時付清拍賣成交價款。

二、拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定；協商不成的，從負責執行的人民 法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。

三、個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。

按照法院要求，拍賣款必須在規定的時間內付清，至於資金來源是否是貸款法院是不管的，但必須付清房款後，憑法院的手續才能辦理兩證。所以在拍賣前是無法用該房做抵押貸款的，你可以通過 其他途徑臨時籌借資金，然後等產權證到手後再向銀行借款來償還籌借的資金。

另外，一些司法拍賣的房產土地性質可能是劃撥，這類房產可能不一定能到銀行貸得到款，這也是要事先問清楚的。

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法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

在法拍屋出售時，按照起步價起拍，價高者得，然後交保證金，接著在 7 日內完成剩下的手續便可。

總的來看，這類型的房子不僅便宜大多還不限購，也是一種買房渠道。但隱患也不少：

a. 司法拍賣房必須全額付款

市場交易的原則就是一手交錢一手交換，司法拍賣房不像我們平時買房可以向銀行申請貸款，而是務必要在交易後 7-10 日內一次性付清拍賣成交價款及拍賣公司的傭金。

b. 房屋背景問題

由於房子是債權人收受後轉交給法院拍賣的，而法院對於房屋的背景資料公布其實不一定完善。

假若原債務人是個流氓，因為欠債什麼的跑路了，債權人不得已才把他的房子拿去拍賣處理，買家入住後，債務人回來後天天找你鬧事搗亂，那就刺激了。而那時候買家與法院早已錢貨兩清，法院是沒有義務是幫你協調的。

除此以外，房屋早期欠下的水電費、房屋的租賃合同等都會牽連到新業主身上。

c. 過戶問題

除非是強制過戶，如果拍賣房產的人不符合條件，那麼房產是不能過戶的。

房子買回來後，如果後期你發現不能過戶而悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

另外，目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，房子雖然你已經拍下了，但原戶主的戶口未必能遷出。

d. 中介問題

因為司法拍賣是個巨大的二手房市場，有錢賺的地方就容易吸引壞人。有些中介會說法院委託他們出售房源，甚至假冒法院工作人員帶購房者去看房的。

記住，司法拍賣的淘寶官網是不收取任何傭金的，也不會委託任何中介機構出售房源。

e. 稅費

司法拍賣房也是要繳稅的，購買前記得看清楚競買公告，悔拍的效果剛剛也說了。

總之具體問題我們事前要看清楚競買公告和《拍賣標的物調查情況表》。

C. 淘寶 司法拍賣 房產 可以貸款嗎

我在淘寶司法拍賣拍得一套可貸款的房產，現在問題是貸款已經審批通過，首付也給法院了，法院要求銀行把貸款放款給他們後才出執行，辦理解抵押，然後才能去房管局過戶，
銀行要求我們先過完戶才能放款給法院，不過戶不放款，現在三方都僵持在這里，據說我們整個市的這類貸款的全部卡住僵持在這里了，不知道後面該怎麼弄？
法院給了兩條路：要麼自己補齊房款把房子盤下來，要麼退出重新拍賣（退出就要付很多違約費用）
如果我們有那麼多錢也不會找銀行貸款啊，當初你們說的可貸款，問了銀行也是可以貸款，誰知你們的之間的流程還沒有走通呢
流程沒有走通你們就忽悠我們可以貸款，叫我們現在我怎麼辦！！！！
尋求有經驗的人指點啊？

D. 請教各位，法院拍賣的商鋪，銀行能貸款嗎

親，貸款有兩種情況：
1、你向買拍賣的商鋪，但是資金不足，可以問下當地的住房置業擔保公司，拍賣房能否提供階段性擔保、再到銀行去問下階段性擔保能否放貸款，如果可以的話，繳納一定的擔保費給住房置業，他們會給你出具擔保函，銀行按揭貸款發放給擔保公司，擔保公司幫你去把樓贖回。
2、全款買下拍賣房，再到銀行去做貸款（這個要看你的資質）

E. 關於銀行貸款貸款和拍賣的問題.

這個問題實際上是銀行評估值與合同價款、銀行貸款額之間的關系。
1、銀行評估值與合同價款沒有直接的聯系，完全可以不一致，實際上也不可能完全一致。
2、雖然銀行最高貸款額度是評估值的7成，但是，購房合同是要交給銀行申請貸款的必要文件，如果房價款金額過低，貸款額也也不會很高。你在貸款時應該做過評估吧，打七折貸給你當時也要150萬，你現在想評估到60萬，銀行領導能信嗎？
3、需要說明的是，故意降低合同金額被叫做「陰陽合同」，被視為非法偷逃稅款，違反稅法規定。
如果你覺得銀行負責人可以辦理的話，那就交給他去辦吧！就說我現在我也沒有錢了，要不就給我這個貸款的額度給我拍出去，要不就別指望我還了，嘿嘿～ O(∩_∩)O~

F. 拍賣房可以辦理銀行按揭貸款嗎可以貸幾成

拍賣房是不可以辦理銀行按揭貸款的。
但是，部分銀行可以根據你競得標的的《拍賣成交確認書》或者法院出具的《裁定書》提供房貸，幫你先行支付拍賣成交款。

G. 網上拍賣貸款買房,是全額付了再貸

你好，網上拍賣貸款買房是全額付有再大嗎？再有貸款就貸款，沒貸款就要全付，應該是要貸款的，望採納，謝謝

H. 一塊拍賣而來的地，去銀行怎麼辦抵押貸款

你這個需要用公司的名義去做抵押，我相信這塊地應該也是你在公司名下的吧，你做貸款是想在這塊房子上建房子把，如果光是土地的話銀行不一定能放款，有些銀行要確定抵押貸款用錢是用來建房子，所以房屋建設圖紙審批規劃確認書，等等一系列政府部門出具的相關證書都需要提供

I. 法院拍賣下來的房產可以銀行貸款嗎

拍賣下來，交齊成交款項及傭金，辦理完過戶手續，出了你名下房產證後，可以抵押給銀行申請純抵押貸款。
只拍賣下來沒交錢出證的，不能辦銀行貸款的。

J. 網上很早以前的拍賣在哪能找到，就是一個家院貸款兩家銀行，以前有拍賣，兩家做了兩次拍賣，每家銀行

網上拍賣要麼就是已成交下架或是流拍撤掉了啊，你想拍回來只能找當時抵押的銀行去咨詢了