浙江鵬邦汽車有限公司貸款

⑴ 最近有什麼好的商鋪投資項目

森 海 豪 庭 --- 御 金 坊

森 海 豪 庭 --- 御 金 紡：易成交

項目總量：商鋪162套、酒店式公寓62套
總價為：14000元/平米左右
項目簡介
1、區域介紹
森海豪庭御金坊商業街位於朱涇鎮金龍新街與塘園路交叉口，金龍新街作為朱涇新城區的唯一一條核心商街，承載這整個朱涇新城區數十萬人口的商業配套功能，未來核心區的商業價值不可估量，目前沿街的4個商業項目御金坊（本項目）、金上海商業廣場、新都會、港翔廣場都處於招商經營中。其中世紀聯華大賣場、格林豪泰酒店、上海銀行、工商銀行、農村商業銀行都已入駐。此外，跨國快餐巨頭肯德基也已進駐金龍新街，目前正在裝修階段，新城核心商業區氛圍已經初步成型。
新城區近些年來的變化有目共睹，住宅開發方面興起了以森海豪庭、金玉良苑、華光紫荊苑為代表的一批優秀住宅小區均價都超過一萬每平方，吸引了大量朱涇，乃至市區以及浙江客戶的投資和入住，區域的消費能力以及消費檔次絕對有別與老城區的現有水平。
2、區域交通
御金坊位於城南新區，東臨羅星路，南接金龍新街，北靠320國道（既亭楓公路），西側為朱增路。緊挨著亭楓公路是朱涇汽車站，有通過上海各區的公交車輛，占盡了地利，交通極為方便。且朱涇一路、二路公交車從此經過，地鐵9號線廷伸段、滬杭高鐵，范圍覆蓋整個朱涇以及周邊幾個城鎮。
朱涇鎮位於滬、浙、蘇交界處，地理位置得天獨厚，自然環境優越，交通條件便利，享盡了天時地利！這里是上海的西南門戶，長三角的經濟中心，交通網路四通八達，經由此地的高速有亭楓高速、嘉金高速和同三高速，即將落成的A7高速公路在鎮南側通過。東距浦東國際機場四十分鍾左右，至上海市中心約三十分鍾，向西15KM可直接滬杭高速公路與滬杭鐵路，距離蘇州不過100KM，是連接滬、浙、蘇三地的交通樞紐，南距上海石化僅15分鍾車程，至杭州不過120公里。
3、項目基礎信息

項目地址：上海金山朱涇新城核心商業街金龍新街與塘園路交叉口；
主力面積：70～150㎡；
1-2層和1-3層均價14000元/平米左右（包租三年後價格）【三年包租回報分別為6%7%8%】；
產權：40年和70年；一號樓至六號樓70年的產權，S1-S4號樓40年產權
周邊公寓房價格：12000元/平米左右；
項目體量：整個項目建築面積23000㎡，可售商鋪162套、酒店式公寓62套。
本項目產品為一層到二層、一層到三層的獨立商鋪，得房率90%以上，，小鋪面積在70-150平米不等，大型商業面積從400-750平米，主力面積在100-130平米左右，另有40-80平米的酒店式公寓
物業管理費：1.5元/平米/月。
契稅：照房價的3%繳納
房屋維修基金：按照38元*商鋪面積計算
4、項目業態分布

商鋪分成三部分，聘請了專業的招商運營公司對於整條商業街進行合理的業態規劃和劃分：
一號樓至三號樓的金龍新街商業帶。主營業態包括高檔服飾、大型餐飲、娛樂會所以及眾多精品主力店。
二號樓至六號樓是御金坊茶文化市場，作為朱涇地區最大也是唯一一家茶文化類的主題市場，所有與茶文化相關的茶葉批發零售店以及茶坊、棋牌等等休閑類商業都會集合在這里，未來的輻射能力絕對可以覆蓋整個金山地區。
S1至S4號樓的眾益路商業街擁有近7000平米的商業體量，而且擁有相當開闊的空間，非常適合作為汽車銷售、零配件、汽車美容等等類型的商家進駐。目前，已3家大型汽修店的進駐且運營情況良好，此外奇瑞、比亞迪等品牌的3S店也計劃進駐。
作為區域的核心地段，商業類型會隨著區域的發展逐漸變化，租金承受能力較低的商家和行業在後期必然會有一定得輪換。
5、周邊配套
項目北面空地規劃大型農貿市場，南面大型綠地公園和市級重點中學金山中學。周邊1公里范圍內有10多個住宅區將近8-10萬人口、3-4家大型超市、銀行，商業配套極其完善。
投資回報及招商情況
商鋪採取3年返租的銷售模式，年投資回報率7% 。
目前茶文化市場已有近20多家商鋪確定入駐，南面的汽車3S街區也很快就能進入裝修階段，不久就能開街運營。
四、升值空間
1、四大實力消費圈競相環繞，人氣早晚不間斷
居住帶動：周邊16個成熟社區，奠定十萬老城，未來上海千萬人口重要疏散地之一
學區帶動：金山中學隔塘園路相望，羅星中學、實驗一小依次環繞。
商貿帶動：承接新龍街無敵人氣，規劃中的農貿市場隔街相對。
旅遊帶動：東林寺距今約700年，相距約800米，年遊客接待量超過50萬
2、朱涇鎮在過去的230年間為金山西安的政治、經紀、文化中心，有著深厚的文化底蘊，市鎮基礎設施完善，在2004年列為全國重點鎮，2006年列為國家衛生鎮。
3、隨著大上海的迅猛擴張，朱涇城市化進程已經遠遠超過國內三線城市，人口達15萬，房價逼近萬元大關。

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