二手房貸款評估公司總是推脫沒空

㈠ 現在買二手房辦理貸款，都要找評估公司嗎

是的，都要找評估公司。

因為銀行根據評估公司評估的價值進行貸款。

比如評估公司評估出來60萬，那麼銀行可以貸款30-42萬左右。評估收費3000元。

不過，部分銀行不需要，我們當地興業銀行就不需要，因為他們有內部的評估機構，專門進行評估。

其他的銀行是委託評估公司進行評估，不過評估費由買方出。

㈡ 二手房商業貸款的評估問題

評估公司的目的就是為了收取評估費用.
如果你想從銀行多貸點錢出來,你可以多咨詢幾家評估公司,把你的意思跟他們說明,他們一般都會給你滿意的答復.建議你找小一點的銀行,手續辦理相對比較人性化.

㈢ 二手房評估，為什麼總是低評，如果高評會發生什麼

二手房貸款評估總是低評估的原因是：評估公司要為銀行抵押貸款房屋不良做風險評估，也就是將來有一天該房屋出現銀行不良，那麼要考慮這個房屋變現的風險，要是突然降價，那麼銀行就收不回來本金和利息了。
評估公司高評估會發生幾點問題：
1、銀行貸款的系統都是全市統一的，假如一個小區房價同一個評估公司出具兩個價值，比如都是3層、裝修、面積等都一樣，一個評估50萬，一個評估60萬，那麼這就是評估公司的問題，那麼就可能影響評估公司來年的入圍，因為評估公司年年都要給銀行申報材料，只有入圍材料通過審核，該公司出具的評估報告才可以採用。
2、評估公司出具的評估報告還要接受行業協會檢查，假如行業協會檢查出來問題，那麼房地產評估資質是要被撤銷的，撤銷之後就不能出具房地產評估報告了。
3、評估公司現在都要往銀行里存保證金，保證評估時公正、公開，起到獨立第三方中介作用，假如這個房屋最終因為評估公司評估過高而拍賣的時候無法收回本金，那麼剩餘的錢要由評估公司補齊，也就是說評估的時候評估100萬，貸款80萬，房屋出現不良，因為評估公司評估價值過高導致銀行拍賣房屋只能收回60萬，那麼其餘20萬，有評估公司承擔。這個是由「法」規定的，具體是哪個法不記得了。
4、所以一般評估公司是不會冒著撤銷資質、賠錢等給委託方高評估的。他們寧願低評估，也好過高評估帶來的風險，不過過低評估要是涉及國有資產流失，那麼也是大問題，國有資產流失那部分也是需要評估公司補齊的，所以一般評估公司評估的時候都不會過高或過低。

㈣ 我買了個二手房，已經付完首付了，還沒做評估，請問什麼時候評估，貸款的時候再做來得及嗎

來得及，一般來說，二手房的交易有專門的銀行貸款服務公司，除了為你聯系可以貸款的銀行外，還提供評估服務，不過，這都是額外收費的。
由於目前一般為了少交過戶費、轉讓費、交易稅這些，貸款時對於二手房的評估會大大少於實際市場價格，因此雖然貸款合同上貸了60%，可實際上這60%也許僅夠你實際房款的40%，你實際的首付款可能還需要補充一些。
舉例說明：
你向張三買了一套二手房，實際價格為150萬，首付40%，為60萬，付了首付款之後，你開始辦貸款，貸款公司幫你申請了GS銀行的二手房貸款，同時對你的房子做出評估，評估價格為100萬，成功申請貸款60%，即60萬，這60萬付給張三後，房價還差30萬，這30萬還得你補給他，也就是說你實際上為這套房支付了90萬60%的首付款。
但因為評估價少了，你向國家支付的各項稅費少了許多。

㈤ 二手房貸款是先去銀行面簽還是先找評估公司進行評估為什麼

二手房貸款審批流程是要面簽過了，材料齊了，才能遞上去審批的！材料包括身份證戶口本結婚證收入證明，銀行流水，徵信報告，評估報告！房產證！這個沒有順序，齊了才能審批，缺啥補啥就可以！

㈥ 二手房銀行評估低怎麼辦

二手房銀行評估：

1. 每個地方的評估價是不一樣的；

2. 二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題；

3. 目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法；

4. 所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮；

5. 一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為准，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數加減就更加復雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減系數也是密切相關的。

㈦ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！

㈧ 高分請教！二手房貸款銀行評估的問題！

一、評估是評估公司來評估，一般是銀行自己安排的評估公司來評。
二、評估價格可能高於也可能低於實際交易價，你可以與銀行的人談談，讓他示意評估人員適當評高一點，如果你第一還款來源穩定，銀行的人會同意的。也可以直接讓評估人員適當評高一點。
三、目前銀行執行的大多是7成20年，也就是說你自己要付交易金額的30%。與評估金額無關。
四、評估對你的首付金額沒有影響，那是由交易金額決定，但對貸款金額有影響。一般可貸款額是評估金額的50~70%，個人住房是70%，商業用房是50%。
五、如果你准備了7W，要貸13萬，基本上評估價值要在18萬才行。首付金額與貸款無關，只與交易價格有關。如果評估只有15W，那麼你可能只能貸到10萬左右，需自籌10萬。
六、如果你想多貸一點，可以找個公務員之類的人幫你擔保，會高很多。

補充 ：
評估價格是根據該房產最初購買價格，現在所處地段的平均房價，房屋新舊情況，房屋用途，房屋建築模式及結構來綜合評估定值的。

㈨ 二手房按揭沒有評估報告會放款嗎 銀行打電話給我說我的二手房沒有評估報告，可是我已經還了4個月了

肯定是不合理的，正常貸款的流程銀行必須看到您的評估報告才會給業主放款，現在銀行找舊賬完全不用搭理她您可以讓他找以下兩方1，當時給您簽合同的中介公司，評估公司是當時他們找的，而且當時的評估費您也已經交了，如您所說這是中介與評估供公司的貓膩出問題您完全可以推給中介，讓中介幫您結果 2..當時的評估公司，每個銀行都有指定的評估公司，說白了就是走下形式，至於評估費評估公司跟銀行也是有貓膩的，銀行一般的的路子就是嚇唬咱們這些老實人，教您一招，對銀行不用太客氣直接跟他們吵，找他們領導讓他們自己解決去，銀行真是有問題評估費也會給您墊上，最不濟也是中介給您墊，也沒有多少評估費，商貸正常評估費是400元，如果要多了問您你也可以找他們問問，行了基本上也就這么多了。