公司所有權二手房貸款

A. 二手房按揭貸款的流程

二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

B. 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(2)公司所有權二手房貸款擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

C. 二手房按揭貸款申請條件 哪些信息需要提前確認

近年來二手房交易市場也變的火熱起來，為此眾多銀行紛紛推出很多二手房購買所需辦理的貸款業務，比如：公積金貸款、二手房按揭貸款或者其他商業貸款等等。二手房按揭貸款是專門為暫無充裕資金的購房者准備的，因此受到很多購房者的喜愛。但是在二手房按揭貸款申請之前需要對所抵押房屋的所有權、現狀等進行確認，具體的申請條件有很多，我們一起來看看：

（1）房屋是否有房產證

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，如果房屋沒有房產證，也許房主可能已經將其抵押或轉賣，以此貸款存在危險；即使將來辦理取得後，房主還是可以進行抵押和轉賣。所以二手房按揭貸款申請之前，需要選擇有房產證的房屋。

（2）是否有明晰房屋產權

隨著房地產市場的發展，越來越多的房屋產權被多人擁有，有的是繼承人共有的、有的是家庭共有的、還有夫妻共有的。申請二手房按揭貸款之前，借貸人（買受人）應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是一個人或者部分共有人簽訂了，合同無效，無法申請二手房按揭貸款。

（3）交易房屋是否在租

很多二手房在交易的時候還有被人租賃的情況存在。如果存在租賃，買受人也許是得到了一個不能及時入住的或使用的房產。而我國存在「買賣不破租賃」的規定，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛，影響二手房按揭貸款的辦理進度。

（4）土地性質是否清晰

二手房買賣的土地使用性質分為劃撥、出讓兩種，劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，不劃算。

(5)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突，影響二手房按揭貸款的申請。

(6)單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益,此類房屋申請二手房按揭貸款時需要得到單位的同意才可辦理。

(7)中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 重慶二手房貸款如何辦理

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。【註：重慶分行須辦妥房地產（預）抵押登記手續後才發放貸款】。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

E. 買二手房怎樣辦理貸款

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。

其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。

還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 關於二手房貸款和過戶的問題，具體流程是什麼

二手房過戶流程
（1）簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續最最重要的一步。二手房交易除了簽訂房屋買賣合同，還要擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。
（2）提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。
（3）房地產管理局部門對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。
（4）繳納稅費
除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。二手房交易要繳納契稅、繳納增值稅和個人所得稅。
增值稅
增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定徵收，總稅率為5.6%。若房屋滿兩年（以房產證登記日期或契稅發票日期更早者計算），則免徵增值稅。
契稅
契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數息息相關。其中認定首套二套新標准為：擬購住房所在縣（市、區）行政區域內查詢購房者名下的房屋套數，以此確定繳稅標准。
①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：1.5%
②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2%
③個人三套房：統一徵收3%
個稅
若房屋滿五年唯一，則免徵個稅；另外個稅稅率因房屋性質不同會出現差別，具體徵收標准如下：
①房屋性質為商品房，個稅稅率為2%；
②房屋性質為公房、經濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅徵收1%，同時 需徵收1%土地收益金；
③房屋性質為拆遷房、安居房：個稅徵收1%，無需繳納土地收益金；
④拆遷返還的經濟適用房出售後再次交易：個稅徵收2%，土地收益金徵收1%。
（5）核發過戶單，領取不動產權證
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。

G. 二手房貸款注意事項有哪些

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例，具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

那麼，二手房貸款辦理需要注意什麼事項？

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

二手房貸款擔保流程：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

3、協助買賣雙方辦理交易過戶；

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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