北京公積金手機銀行貸款

A. 北京公積金賬戶余額可直接還貸款是怎麼回事

北京公積金管理再出便民新政，自7月1日起，群眾可享受公積金賬戶余額可沖抵直接還貸、買二手房公積金貸款免繳二手房評估費、貸款申請不再提交紙質申請表等多項利好措施。

6月30日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱「北京公積金管理中心」）發布《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》、《關於住房公積金個人住房貸款借款申請人不再承擔二手房評估費的通知》、《關於啟動新版合同單據及進一步精簡貸款辦事材料有關事項的通知》三項政策方便借款人。

北京公積金管理中心相關負責人介紹稱，借款人可以在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，無需再單獨申請購房提取業務，住房公積金賬戶余額將優先用於沖還貸款。沖還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。對於組合貸款，沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。

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「沖還貸」的使用方法和辦理方法

據了解，「沖還貸」是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。

舉例來說，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。

辦理途徑方面，借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日，對於符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶中提取資金進行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。

沖抵下限為約定還款額，當約定還款額高於剩餘貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最後一期時，按剩餘貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預留的還款賬戶中足額扣劃當月還款金額。

B. 北京公積金貸款買房貸款銀行由誰選擇

購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。
法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。

C. 北京 公積金貸款 如何還款

公積金貸款可以自由還款，是可以一次性還清的。

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

注意要點：

1. 自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

D. 住房公積金貸款為什麼手機app上查不到

住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

E. 誰在網上辦理過 北京公積金貸款，請分享一下具體的歷程

這個問題是這樣的，各地的公積金貸款辦理方法是一樣的，在網上選定貸款銀行，先向銀行申請，填寫申請表，提交貸款資料，銀行審查時並將申請報送到公積金中心，等待審批，審批完成後簽訂貸款合同，辦理房產抵押，發放貸款。

F. 北京現在的公積金貸款政策、額度是怎樣的

公積金分為市管公積金和國管公積金，現做對比介紹：

一、市屬公積金和國管公積金辨別

從公積金聯名卡、繳存地點、登記號等方面可以判斷所屬公積金類型是市屬還是國管。

1.公積金聯名卡

市屬公積金：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行

國管公積金：建設銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行

2.繳存地點

市屬公積金：北京市(含各區縣)住房公積金管理中心

國管公積金：中央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心

3.登記號

市屬公積金個人登記號：身份證號+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00

國管公積金個人登記號：一般以5開頭，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx

二、貸款中市屬公積金與國管公積金的區別

在貸款中市屬公積金和國管公積金的貸款受理機構不同，貸款條件、年限、額度等方面也有所不同。

1.貸款條件方面

無論是市屬還是國管公積金，職工申請貸款時必須同時滿足這4個條件：借款申請人在北京公積金管理中心建立賬戶；開戶1年及以上並在申請貸款時連續12個月足額繳納;目前仍處於繳存狀態;申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

除以上條件，申請國管公積金貸款還應注意：

第三次申請國管公積金貸款，需第二次公積金貸款結清滿5年;

第四次申請公積金貸款，不可用國管公積金;

近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次貸款額度下浮20%，連續6次拒貸。

註：計算次數時，以家庭為單位，公積金貸款限於北京市申請的公積金貸款包括市屬、國管以及中直。

2.貸款額度方面

市屬公積金：

貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。其中對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至130萬元。二套房貸款貸款額度為60萬元。

國管公積金：

首套額度120萬;二套80萬。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，一般為余額的7~10倍。購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。

3.貸款年限方面

市屬公積金和國管公積金貸款的年限均為25年，受貸款人年齡、房齡和貸款年限三個方面的制約。兩種貸款方式的差別體現在對借款人年齡的要求不同：市管公積金原則上不得高於65周歲，如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。國管公積金貸款要求夫妻雙方年齡要等於69歲。