Ⅰ 請問開發商有權收取房屋按揭貸款的保證金嗎
開發商好黑！這是銀行要收的，而且只要房子變為現房
銀行就推給開發商了。在你貸款還清以前，開發商就可以無償使用這筆錢了。
開發商資金成本已經到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
盡快去要回這筆錢，你的購房合同、貸款合同中是沒有關於這些錢的約定。
而且時間久了開發商跑了怎麼辦？
Ⅱ 客戶買房子不還款，銀行起訴了客戶和我們地產公司，我們開發商把貸款還了，然後開發商在法院走的執行，接
1、一般情況下，開發商與客戶之間會有個回購協議，客戶違約時，開發商代償，觸發回購協議，開發商將房子回購；2、沒有一的情況下，開發商代償屬於承擔了擔保責任，可以向客戶追償。
Ⅲ 公司用個人戶口貸款買房產生逾期，先走法律程序處理但到今天才知房子已經被處理，這合法么
公司用個人戶口貸款買房子，產生逾期先走法律程序，在這種情況下我建議個人及時去歸還貸款，如果出現經濟困難的話，應該及時跟銀行人員協商，先歸還一部分，剩下的慢慢去還。
Ⅳ 無力還貸，和開發商商談回購的問題，求專業人士解答
1.我想問一下，你的房子房產證，土地證，辦好了嗎？回簽了問題之後才好詳細闡述。謝謝
開發商回夠分兩種情況，一是以公司的名譽去買（這種情況不太可能，主要是稅高。），應該是開發商裡面個人去買。
如果房產證，土地證拿到開以公開掛牌對外出售。以二手房買賣的形式出手相對比較好。正常開發商回購，價格都比較低。
Ⅳ 一般開發商把房子賣給了業主後， 第1個問題：從業主簽訂按揭貸款合同算起，開發商多久可以拿到銀行的
一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
房屋按揭貸款程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
Ⅵ 開發商利用客戶騙取銀行貸款
事情比較重大，涉及對合同條款的判定，建議可在工作時間來電本律師，並最好當面審閱條款，並提供良好建議。
Ⅶ 房子已經按揭貸款，開發商要求辦理房產證 否則依照法律原價回購房子，是不是這樣
應該沒有這樣的規定吧。房子是你自己買的，已經簽訂購房合同。正在還貸款。開發商要求你去辦理房產證，無非是開發商想讓你們辦理房證，然後他們能拿回政府壓的部分款項。但是開發商說不辦房產證依法原價回購房子，應該沒有這樣的規定吧。有很多個人自己去辦房產證的。開發商這樣說也太不負責任了吧！
Ⅷ 按揭貸款的房子可以退嗎
可以，
詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法：
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。
Ⅸ 對於房地產企業來說，收到的個人按揭貸款與收到的商品房的銷售收入有什麼不同
預收賬款，盡管在房地產企業要交稅，但畢竟房產尚未交付。
個人按揭貸款，一般也是在房產尚未交付時，個人貸款先付給房地產企業的。且此時，房產是作為貸款抵押的。
商品房的銷售收入，一般為房產已經交付時，土地使用權和房屋產權已經轉移時的收入。
以上是我的理解。希望能夠幫到你。