信託公司發放土地儲備貸款

⑴ 土地儲備資金收支管理有什麼規定

土地儲備資金收支管理嚴格執行《土地儲備資金財務管理暫行辦法》（財綜［2007]17號）的規定。
土地儲備機構向銀行等金融機構申請的貸款應為擔保貸款，其中抵押貸款必須具有合法的土地使用證；申請貸款的土地儲備機構必須滿足商業銀行及其他金融機構的貸款要求。土地儲備機構舉借的貸款規模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，並報經同級財政部門批准，不得超計劃、超規模貸款。土地儲備機構申請貸款時，應持財政部門的貸款規模批准文件及同級人民政府批準的項目實施方案等書面材料向當地商業銀行及其他金融機構申請擔保貸款。商業銀行及其他金融機構應嚴格按照商業原則在批準的規模內發放土地儲備貸款。土地儲備貸款應實行專款專用、封閉管理，不得挪用。
政府儲備土地設定抵押權，其價值按照市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益確定，抵押程序參照劃撥國有建設用地使用權抵押程序執行。
商業銀行及其他金融機構應當准確、完整、及時地向人民銀行建立的全國統一的企業信用信息基礎資料庫報送土地儲備機構的土地儲備貸款相關信息。在貸款發放前，商業銀行及其他金融機構應當查詢貸款儲備機構的信息，對有不良記錄的土地儲備機構審慎發放貸款。商業銀行及其他金融機構應當根據監管要求，合理、科學確定貸款期限。
土地儲備機構舉借商業銀行及其他金融機構貸款的，必須按貸款合同約定，及時足額償還貸款本息。
各類財政性資金依法不得用於土地儲備貸款擔保。土地儲備機構應加強資金風險管理，不得以任何形式為第三方提供擔保。

⑵ 為什麼各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款的根本原因

土地儲備資金收支管理嚴格執行《土地儲備資金財務管理暫行辦法》的規定。土地儲備向銀行等金融申請的貸款應為擔保貸款。土地儲備舉借的貸款規模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，並報經同級財政部門批准，不得超計劃、超規模貸款。
《辦法》要求，涉及銀行貸款的，申請貸款的土地儲備必須滿足商業銀行及其他金融的貸款要求。土地儲備舉借的貸款規模，應當與年度土地儲備計劃、土地儲備資金項目預算相銜接，並報經同級財政部門批准，不得超計劃、超規模貸款。土地儲備貸款應實行專款專用、封閉管理，不得挪用。
在這個情況下，融資問題則可利用民間借貸來進行輔助借貸。

⑶ 信託貸款能否用於土地儲備項目

地產信託都需要符合「四三二」要求的，一般都是結頂的項目信託公司才會去做 盡調。純粹為了拍土地，哪個信託公司敢接手？目前市場的地產信託完全是燙手的山芋了！
但是大多數地產公司募集的資金都是做土地儲備的，披露信息時說用於前期項目後續資金。
這個要和信託方面的人商量好的，他們會配合你們的。良好的項目策劃，滿足項目審批硬性條件，妥善的資金募集渠道，還是能做下來的目前。

浙江富昌投資

⑷ 信託公司發放房地產開發貸款需要滿足的條件有哪些

答：信託公司發放房地產開發貸款需要滿足以下要求： （1）信託公司發放貸款的房地產項目「四證」齊全，「四證」為土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證； （2）項目資本金比例達到國家最低要求，開發項目資本金比例應不低於35%（經濟適用房除外）； （3）房地產開發企業資質應不低於國家建設行政主管部門核發的二級房地產開發資質。

⑸ 常在河邊走，哪有不濕鞋，成功的路上少不了失敗

「常在河邊走，哪有不濕鞋。」長期在灰色地帶中遊走的信託公司開展的房地產業務，在獲得高額收益的同時也埋下了風險「地雷」，而這已讓監管層高度警覺。
今年以來的銀監會打出的一系列監管「組合拳」，不但宣告了信託業告別監管寬松的局面，也將房地產信託領域列為了監管重點。畢竟，一個行業的發展應該建立在安全的基礎上。
長期以來，信託公司利用所在行業的獨特優勢，或者說是監管「短板」，大幅發行房地產信託計劃。且不論這與國家出台的一系列嚴控房地產政策相違背，單就大多數投資於單一項目的房地產信託所蘊藏著的高風險，都無法讓監管層置之不理。
我們看到，自年初銀監會主席劉明康高調將房地產信託定為嚴管重點區域後，隨後出台的政策「組合拳」更是力度逐漸加碼直指房地產信託。信託公司發放貸款的房地產開發項目必須「四證齊全」、不得以信託資金發放土地儲備貸款等多條措施的出台，將監管力度提升到了前所未有的高度。給正火熱上演的房企與信託公司日益緊密的「聯姻」大戲，當頭澆上一盆冷水。
對於這次監管層的大力度嚴管信託，業界也曾有一種聲音，那就是信託公司也有自己的風控制度，也會考慮其資金的安全性問題。然而這種一廂情願自我約束的想法，在高額收益的誘惑下顯然作用有限。數據顯示，信託公司房地產信託產品的收益普遍在8%左右，而最高的可能達到20%。
作為資金密集型行業的房地產業，其對資金的需求量巨大，與銀行和信託公司均保持著緊密聯系。
一位房地產公司的朋友在與筆者的聊天中，以一種有趣的比喻形容其與銀行和信託公司的合作。該人士認為，銀行因其所處的強勢地位和來自上層的嚴格監管，在放貸態度上總是高高在上，並可能隨時叫停放貸。這讓他們有苦難言，感覺銀行就像是一個頂頭上司。而其對信託公司的態度則明顯不同，由於後者凡是房企的要求大都能有求必應，該人士稱更像是一個情人的關系。這雖是一個笑談，但也讓我們從中看出信託公司普遍存在利用此前的監管漏洞過度支配資金的危險現象。
因雙方都有各自的利益需求，信託公司與房企關系密切。目前大多數信託公司中房地產業務佔比很大，且收益相對較高，因此這些公司主動限制房地產信託產品的積極性不高，這時就必須要監管層出手加以嚴控。只有將對信託公司的監管放到與銀行監管的同一高度，才能讓這股熱潮真正降溫。
「在和銀行行長交流的過程中，銀行認為『四證』齊全的房產商貸款業務肯定輪不到信託公司去做」。日前，銀監會副主席蔡鄂生的一番講話，更是透露出了房地產信託業務的高風險所在。同樣，我們在銀監會對《信託公司房地產信託業務風險提示的通知》相關問題的說明中，看到了「立即、逐筆、加強、審慎、防範」等多個詞語，這無不說明了監管層對於該領域嚴管的決心。
「人間正道在滄桑」，長期以來靠游離在監管政策之外，而快速發展起來的房地產信託，如今已到了必須轉變的時刻。

⑹ 土地儲備證是否可以作為貸款抵押

可以用土地他項權證來作抵押的。土地儲備證副本不具有他項權證的法律效力，他項權證在取得之前應該要對抵押地塊進行評估！

土地儲備，是各級人民政府依照法定程序在批准許可權范圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。

土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當地商業銀行等金融機構建立密切的聯系。

(6)信託公司發放土地儲備貸款擴展閱讀：

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

⑺ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別

土地儲備與土地一級開發其實是一回事，都是政府主導下的土地徵收、收購、拆遷安置、整理和相關配套設施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委託開發單位從事土地一級開發工作，土地儲備須政府批準的專門土地儲備機構進行。
銀行可以對土地一級開發發放的貸款，但主要是信用貸款，專款專用，目前未納入地方政府債務管理。

⑻ 土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎

土地儲備貸款是什麼 借款人可以為企業嗎？
來源：網路 日期：2016/2/24關注度：1324
土地儲備貸款是銀行向土地儲備機構發放的用於收購、整治土地，提升土地出讓價值的短期周轉貸款；其主要用途包括支付征地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、場地平整費、繳納土地出讓金等。向借款人發放的用於土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人可以為企業嗎？
相關：四部門發文減少土儲規模叫停土儲貸款
一、貸款對象：
為受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構。
二、貸款條件：
①借款人已取得企（事）業法人資格，已辦理營業執照並通過年檢。
②借款申請人所在地政府已建立土地儲備管理制度，當地政府能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
③借款人從事土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策。
④借款人具有一定的經濟實力和抗風險能力，項目資本金符合國家規定。
⑤借款人經營管理規范，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
⑥貸款擬收購、徵用、儲備的土地利用總體規劃和利用計劃已基本明確。
⑦已辦理人民銀行頒發的有效的貸款卡。
⑧貸款原則上採取抵押方式。貸款額度最高不超過土地收購、整理和儲備總成本的70%。
⑨貸款用途符合國家有關法規和政策。
⑩項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
綜上，只要當事人的企業是受政府主管部門委託負責土地收購及土地前期開發、整理的土地一級開發機構，並且已經取得法人資格的，都可以是土地儲備貸款的借款人。

⑼ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別信託計劃可以參與嗎

兩者聯系：
納入政府土地儲備范圍的土地，在進行土地使用權出讓前，需要按照土地一級開發的模式，對地塊進行土地開發工作。

銀監會向包括各地銀監局、銀行及信託公司在內的多家機構下發了《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，因此集合信託計劃不能直接參與土地儲備貸款及土地一級開發貸，信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款，最好是融資主體將已經形成的應收賬款做成財產性信託模式以規避。