① 在美國買房子怎麼貸款
在美國買房子可以去美房吧看看，美國有專門做外國人貸款的銀行
② 美國戶籍廣州花都房子22套做生意有營業執照怎麼貸款 去了好多家銀行都說貸不了 徵信沒問題
之所以帶不了，是因為國籍戶籍的原因。因為貸款這項工作只針對於本國的公民。對外國的公民不開放。
③ 美國銀行貸款買房需要什麼條件
美國銀行貸款買房條件：
第一、要有護照。
第二、要有收入證明，有每月的收入證明。
第三、資產證明、現金證明。
第四、居民身份證明。
第五、信用記錄良好，一般銀行要求個人信用累積647點及以上才可以到貸款。到美國後就可以辦張信用卡累計信用，或者按時繳納各項費用，如某的卡，按時付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個人信累積。
第六、 美國銀行賬戶。
除此之外，很多銀行還有貸款數量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低於50萬美元才可與貸款。
④ "美國次貸危機"多家房貸,金融機構,銀行虧損的資金"哪裡去了"呢
發放房貸的金融機構由於貸款人無法償還房貸，所以虧在貸款上，也許你要說可以拍賣房子，但是房子的價格已經下降了不少了，並且在房價下降的時候，很少有人會去購買的，因為預期已經發生變化了
銀行、證券公司等投機機構由於大量購買了以房貸為衍生品的債券，所以由於債券價格下跌導致產生了大量的帳面虧損
虧損的資金「蒸發」了
⑤ 房屋貸款危機如何影響了美國經濟
確切地說，是次級房貸債券危機影響了美國經濟乃至全球股市。
次級按揭貸款債券是特殊放貸機構以金融機構發放的次級按揭貸款組合為支撐，通過資本市場發行的債券，目的是融通資金和分散住房按揭貸款風險。次級住房按揭貸款專門向信用級別不高的人群發放，利率通常比一般住房按揭貸款高2—3個百分點。
為了拉動經濟增長，從2000年開始，布希政府採取低利率政策和減稅措施以鼓勵居民購房。這些舉措拉動了美國一波強力的不動產價格上漲，很多銀行、金融公司開始大力擴張住房貸款，一些放貸公司採用「不查收入、不查資產」的方式發放次級住房按揭貸款，他們甚至允許無力還款者將自己的房產進行2次按揭以償還月供，這直接導致了美國住房貸款劇增(如圖1所示)。與此同時，美國房貸利率不斷上漲，貸款者負擔越來越重，2006年已經約有200萬貸款者入不敷出，面臨房產被收回、無家可歸的悲慘局面，美國房價開始大幅下跌。
2007年3月13日，美國第二大次級按揭貸款公司——新世紀金融公司(New Century Financial Corp)被美國證券交易委員會取消上市交易資格。3月15日，美聯儲前主席格林斯潘警告說，如果房價繼續下跌，次級按揭貸款危機將殃及其他行業。3月21日，美聯儲貨幣政策會議取消「進一步緊縮」措辭，為減息打開大門。3月28日，美聯儲主席伯南克安撫市場，淡化次級按揭貸款危機的影響。但面對來自華爾街174億美元的逼債，新世紀金融公司終於在4月2日宣布申請破產保護、裁減54%的員工，並在45天之內出售大部分資產。
這場危機在市場上產生了多米諾骨牌效應。目前，美國已有30餘家次級按揭貸款公司停業，次級按揭貸款上市公司股價幾乎全線下跌。8月9日，法國最大銀行法國巴黎銀行(BNP Paribas)宣布凍結旗下3隻基金的交易，稱由於這些基金涉足美國次級按揭貸款業務，其價值已無法估算。這些消息令投資者對全球信貸市場感到不安，美國股市和歐洲股市暴跌。我國A股市場也受到影響在上周四和周五下挫200多點。
美國次級按揭貸款危機涉及主體眾多，其影響范圍也較廣泛。從金融主體看，一是導致眾多經營次級按揭貸款業務的機構被迫停止業務，或者倒閉；二是持有次級按揭貸款(包括證券化的)資產的公司，包括共同基金、對沖基金、大型銀行、保險公司等，面臨資產嚴重減值的損失；三是「傳染效應」，相關次級按揭貸款金融機構關門或虧損，進一步引發銀行等最終貸款者快速收緊信貸，從而影響金融業經營甚至整個經濟的景氣度；四是「羊群效應」，相關次級按揭貸款金融機構關門或虧損，也可能產生連鎖反應，引發更大的金融危機。
從金融市場看，一是次級按揭貸款危機將進一步導致房地產信貸資金收緊，若房地產庫存壓力進一步加大，可能導致美國房市繼續衰退；二是次級按揭貸款問題已令全球投資者對美國房地產、金融業產生擔憂，從而引致美國股市繼續下跌；三是以上兩個問題可能進一步導致美國經濟降溫，從而影響全球經濟增長；四是美國金融和經濟發展的不確定性可能引發全球股市、匯市、黃金、原油、銅類等資產價格的劇烈波動。
從收益比較關系看，一般來說次級按揭貸款問題更容易引發股市以及信用風險較高的證券資產關聯性價格下跌，股市中影響最大的是金融股、建築類股；而對於信用級別較高的國債等金融產品，在排除利率提高風險的情況下可能因此受益，需求大大增加。
從後續趨勢看，美國次級按揭貸款危機帶來的影響還會持續一段時間，但應該能夠控制在有限的范圍內。首先，目前美國次級按揭貸款約占所有按揭貸款的20%左右，這一比重不算太大，影響力有限；其次，危機出現後美國政府和監管當局開始採取一些應對措施，包括要求金融機構提高貸款標准等；第三，在違約率不斷上升的情況下，銀行可能會收緊信貸，由此可能影響到美國10-15%的按揭貸款，次級按揭貸款問題會向普通房貸市場擴散。
雖然次級按揭貸款問題表現得比較嚴重，並且已經成為國際市場上的焦點話題，但目前還只是低端客戶市場問題，對美國房地產大勢影響有限，也不大可能導致美國經濟或金融出現實質性改變或動盪。2006年，在美國次級按揭貸款發放對象中，有30%無法及時還貸，情況並不如想像中的嚴重。目前美國企業盈利增長達到歷史最高水平，而且為維護全球信貸市場信心、防範流動性緊縮導致金融危機，世界各地央行注資總額已超過3262億美元，因此只要失業率和利率不大幅上升，不太可能引發全球整體經濟出現本質性改變。
⑥ 美國各銀行為什麼要在次貸危機中籌集資金
什麼目的？就是因為很多貸款人借了銀行的錢，現在都沒還清或還不起，導致這些銀行不能兌現那些存款人的錢。在次貸危機中籌集資金是為了銀行自己的生計，為了銀行不至於破產倒閉。
⑦ 在美國如何申請房屋貸款
房屋貸款是一門大學問。自從次級房貸危機以後，銀行對房屋貸款申請者要求加多並嚴。外籍人貸款成功率較高者通常需要付百份之五十(50%)的買屋首款，貸款的利率通常比美國人要高。並且不是每個銀行都有給外籍人貸款的操施。詳情要向每銀行查詢。 以下只是貸款簡介，詳情手讀及銀行對貸欵申請者最新的要求條件還需買者直接向銀行欵部門查詢。 房屋貸款申請基本條件簡介 1.申請人每月所有的支出應是其收入之28% 至44% 2.貸款人資產核實asset verification 要能提供流動資金如銀行個人存款額，連續三個月的銀行活動單, 銀行證明信, 其他資產(如股票, 地產等) 證明, 並且提供護照/駕駛執照, 房屋貸款申請書及房屋購買合同.如是外籍人, 銀行最新要求還有: 買房後六個月的管理費和地產稅總和存款額, 並在房屋貸款銀行開戶等等. 3.戶屋估價 appraisal 銀行派出鑒定人估價要買的房地產的核實買價. 4.收入和信用檢查income verification and credit history/credit score 在美國的收入證明一般需要申請人提供僱主發給的W2收入表恪, 或1099等. 信用檢查需要提供美國個人社會安全號碼核實信用歷史. 5.債務驗證debt verification 銀行通常用債務及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio) 和買主的信用總分(FICO Score)來決定是否提供貸款，及用其它因素來決定貸欵是否可以批准給申請者, 並決定貸款利率. 核實外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人對銀行來說, 風險較高, 外籍人的利息和首付也較高. 另外, 如果買房屋是作為投資，其房屋貸款利率會比買來自住地產房屋貸款也是高的. 銀行隨了嚴格查核貸款申清人是否合格貸款之外之外，銀行還要調查公寓大廈。最近銀行拒絕申請貸款基於以下原因: 1.新建公寓預售比例低,沒有達到70% 2.大樓商業樓宇面積比例太高。商業樓宇面積只可是全樓之百份之＝十(only 20% commercial space) 3.建築啇還沒將大廈業主協會全權轉給業主 4.大廈業主協會沒有買足夠保險等等 5.為了降低風險,單個買主不可以擁有超過總戶數10%.您作為買主, 不了解紐約市公寓的財務狀況會浪費很多時間，並可能會一無所有. 您必須有一位經驗豐富，誠信可靠的經紀協助購買.
⑧ 哪位說說外國人在美國買房能貸款嗎
目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。
⑨ 如何將美國房產抵押給美國的銀行貸款
1、簽寫貸款申請書，無非就是寫些住址單位收入等等，寫好交資料等審批。（5個工作日）
2、銀行審批通過，就簽貸款合同，下午或者什麼時候銀行安排評估公司去估價拍照。
3、等銀行的人能知去房產局做抵押登記，先是查檔，然後做抵押登記。（做完抵押登記有張受理單，到時可以由我們去查）
4、房產局制證要3-7個工作日。
5、確定房產局抵押登記跟他項權證放了，就約銀行的人一起去領證。（領證委託書）6、等兩天銀行就行款。