㈠ 銀行對房地產企業做流動資金貸款有哪些要求
房地產開發貸款:
房地產是房產和地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用於房地產項目開發建設的貸款；相對於其他業務品種的貸款而言，房地產開發貸款具有收益大、風險高的特點，因此，一般需要在評價綜合收益的基礎上謹慎辦理。
一、房地產開發貸款的種類
按照開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型：
（一）住宅開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商品住宅項目的貸款，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目，第一還款來源即為住宅的預售、銷售收入。
（二）商業用房開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商用商品房項目而非家庭居住用房的貸款。
（三）土地開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
（四）房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需而申請的貸款，不與具體項目相聯系。
二、申請房地產開發貸款的條件
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸的借款人還應具備以下條件：
（一）法人主體資格方面的要求：取得房地產開發企業資質證書，公司董事會關於同時申請按揭貸款的決議、授權及公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。
（二）項目合法性及可行性證明：
1、用地資料：土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批准書、建設用地規劃許可證等，已取得項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
2、報建資料：立項批文、固定資產投資許可證、規劃設計方案批復、建築工程規劃許可證、建設工程報建審核書、施工許可證等，且全部立項文件完整、真實、有效。
3、其他前期資料：項目可行性分析報告、現金流量分析預測及開發銷售進度計劃；商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。
4、其他前提條件：貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，項目預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；具有一定比例的自有資金，一般應達到項目預算投資總額的30％以上，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
㈡ 房地產公司的按揭部是做什麼的
按揭公司的按揭部，應該是應聘按揭文員，當業務員拉了單回來後，按揭文員負責准備資料，然後安排業務、買家、中介、按揭公司進行簽件，按揭文員挺累的，但是收入還可以，多勞多得（業務好的情況下）
按揭公司的作用
一、房地產按揭表面上看起來只是貸款銀行的事，實際上涉及多個部門；除銀行外，還有房管交易登記部門、評估機構、公證處、保險公司等。各個機構要求的文件、資料不一，加之房產過戶、抵押時間長，給貸款的銀行和客戶帶來不便，降低了辦理貸款手續的效率。按揭公司的興起，就是受買賣雙方的委託，以專業的按揭知識、創新的按揭服務流程為貸款購房客戶提供從代買方向銀行申請貸款、產權交易過戶、抵押登記的「一站式」服務，大大提高購房貸款的工作效率，為客戶及銀行贏得了更多寶貴的時間；
二、減少了買、賣雙方在購房過程中可能出現的風險。按揭購房往往是在賣方收到買方的購房首期款後，雙方才開始辦理銀行按揭手續及到房管部門辦理產權交易過戶手續，在這期間若出現銀行審批的貸款達不到借款人的要求或賣方反悔不出售該房產。產權過戶就無法按期進行。通過專業按揭公司辦理的，買、賣雙方必須全權委託按揭公司指定的專人作為雙方的代理人全程辦理產權過戶及抵押登記手續，按揭公司作為第三方完全可避免了上述問題的發生；
三、專業的按揭公司依託多家合作銀行的優勢，整合了所有銀行的房貸優勢資源，可為借款客戶量身訂做貸款計劃；
四、減少了銀行房貸業務出現的風險。所有經按揭公司推薦給銀行的按揭業務，按揭公司必須以專業的按揭知識審查借款人的借款資料，因資料審查不嚴，銀行在審貸過程中或已發放貸款後被發現房屋的買、賣雙方提供虛假資料、假交易等現象造成銀行損失的，按揭公司要承擔連帶責任；
五、加快了銀行發放貸款的速度。近幾年來隨著按揭市場的發展，有規模的專業按揭公司的業務風險能力得到進一步的加強。銀行已邁出了由按揭公司對推薦給銀行的按揭業務進行階段性擔保，銀行提前將借款人的購房貸款發放給房屋的賣方。
現在銀行各支行的政策五花八門，許多客戶搞不懂如何按揭貸款才可獲得最大限度的優惠，建議客戶選擇有品牌的競宇按揭公司的專業按揭顧問，設計一套適合客戶貸款需求的貸款優惠方案（二手樓按揭、轉按揭、公積金組合貸款、純抵押等）。
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㈢ 首次買房的朋友可以看看，房產貸款有哪些類型
首次買房的朋友可以看看，房產貸款有哪些類型？首次辦理房貸的朋友們要注意了，辦理房貸有很多的內容，是選擇等額本金還是等額本息？貸款年限和貸款利率的多少直接影響你每個月的還款金額。小編為你整理一些實用的房貸注意事項。
個人住房貸款
房貸
房貸，是所有與房產有關的、或是以房產為抵押物申請的貸款的總稱。包括房地產開發企業的開發貸款、購置房產時的購房按揭貸款以及以自己名下的房產為抵押物申請的房產抵押消費類貸款。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房貸業主（包括開發商/的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房地產擔保公司的參與。
根據國內首家外商獨資房地產擔保公司中易安房地產擔保有限公司2009年末發布的統計，在目前國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種消費方式。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
個人住房自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 房地產企業怎樣取得銀行貸款
經理人員的性格會影響到銀行與你合作的態度。雖然銀行家對你公司的財務信息感興趣，但是他們對你這個人更感興趣，因為他們是把錢借給你。（2）資本 銀行希望自己是眾多的投資人之一，而非惟一的投資者。這就要求你冒一定的風險，但銀行想看你對公司是否有足夠的信心。（3）能力 這時的能力指的是你的借款能力，包括個人的既往借貸記錄和經濟基礎。如果公司剛剛開業，借款能力就比較有限。關鍵是要開始和銀行建立關系並逐步培養自己的借款能力。（4）條件 與銀行家打交道的最後一方面與當地以及你所在行業的經濟現狀和商業條件有關。經濟狀況會影響到每個人，構成信用條件的一部分。經濟低迷時期要比經濟高漲時期更難以獲得貸款。（5）抵押 銀行不是冒險家，所以他們要求有抵押品來保證貸款的償還。許多人不理解抵押是金融業的一個慣例。今後，當公司的現金流量足以支持償還貸款時，可以和銀行交涉收回抵押。 與銀行往來的5大准則 ●千萬不能撒謊。你可以不告訴銀行一切關於公司的情況，但你所說的一切必須是真實的。 ●你的年終結算最遲必須在經營年度後第三個月交給銀行。 ●在銀行從其他途徑得知你經營中的新問題之前，就得向銀行匯報這些情況。 ●不要輕易向銀行承諾。一旦你不能完成指標，銀行就會認為，你缺乏遠見和判斷力。
㈤ 房地產公司辦理項目貸款需要准備哪些材料
⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行
㈥ 房地產項目貸款需要什麼條件
一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人營業執照（副本及影印件）；
2、法人代碼證書（副本及影印件）；
3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
4、貸款（卡）（原件及影印件）；
5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
12、貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）。
（二）貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。
㈦ 房地產開發貸款包括哪些方面
給你一些資料參考一下吧
房地產開發貸款的種類 按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款。是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
㈧ 新成立房地產開發公司，貸款方面的問題
看來這是屬於「開發貸」范疇，沒有抵押物，可以拿這個項目本身做抵押，前提是要跟銀行方面搞好「關系」，如果有關系是很好說的，但是銀行方面也會考察你們公司的資質，會考慮有沒有風險。如果什麼關系都沒有，單憑正常手續申請，有些難度，希望能幫到你！祝您成功！