網上商業擔保貸款流程

⑴ 商業銀行的貸款流程是什麼

商業貸款的流程：

面簽→客戶備件→徵信查詢→住房評估→住房查詢→送審→審批通過→出具抵押材料→交易過戶→出具抵押證明→放款材料遞交銀行→銀行放款（具體時間看銀行貸款額度）

希望對您有所幫助，望採納！謝謝

⑵ 商業貸款有什麼條件，需要走哪些程序

申請個人商業貸款的條件

1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

（6）具有購房合同或協議。

（7）貸款人規定的其他條件。

創業貸款 聽起來不錯 辦起來很難
一般貸款銀行都是需要抵押物才能辦理。
象你這種這種情況只有找當地的信用社，或者通過別人擔保的方式從當地銀行辦理比較可行。

另外不要相信那種網上的全國各地提供無抵押貸款的信息，據我從業這么多年的經驗，幾乎全部是欺詐信息或者是幫你辦信用卡

如果你有抵押物提供，倒是可以到這個網上看看 http://www.loancn.com

⑶ 擔保流程是怎麼樣的啊麻煩不求答案

如果是商業貸款，應該開出擔保人的收入證明。
貸款擔保辦理的流程並不復雜，可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。
辦理二手房貸款擔保流程如下：
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3，協助買賣雙方辦理交易過戶;
4，買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5，買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6，銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8，房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

⑷ 商業貸款的流程及放款程序

辦理商業貸款的流程及放款流程如下：

辦理貸款流程：

1. 准備資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；

2. 到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行會審核貸款人的徵信；

4. 打電話回訪資料的真實性；

5. 銀行審核通過，准備放款；

放款流程：

新房放款流程，只需要在房管局備案，做了與抵押登記就就可以放款了；

二手房辦理過戶手續後，銀行拿到銀行辦理抵押，然後就可以放款了；

⑸ 商業貸款買房流程是什麼

大多數購房者選擇向銀行申請貸款買房，減輕購房壓力。銀行提供公積金貸款買房，商業貸款買房等等。貸款買房流程是什麼，你知道嗎？要知道，已經有很多人因為不了解銀行貸款買房流程走了很多彎路。所以，如果你想買房，小編建議還是提前搞懂貸款流程比較明智，而下面即是我們整理的有關商業貸款的買房流程。

第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業者按開發商的具體要求繳納首付款;置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：預售登記

這一步一般由開發商代辦。

第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請

這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、復印件3份)

2.戶口簿(原件、復印件3份)

3.暫住證(限外地置業者，原件、復印件3份)

4.結婚證(原件、復印件3份)

5.學歷證書(原件、復印件3份)

6.單位法人或私營企業營業執照副本(原件或加蓋公章的復印件)

7.職業收入證明、兼職收入證明(原件、復印件3份)

8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》(原件、復印件2份)

9.首付款憑證(發票，原件、復印件3份)

10.《外省市個人在京購房批准通知單》(限外省市置業者，原件、復印件3份)

必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

第四步：填寫申請資料

貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

1.《個人住房貸款借款申請表》5份

2.《個人住房貸款借款合同》

3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

4.《授權委託書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

第五步：律師審核資料，轉交銀行

第六步：簽訂貸款相關合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

1.《個人住房貸款借款合同》5份

2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請表》1份

6.《代扣還款委託書》1份

7.《儲蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

第七步：貸款申請人按月還款

房地產開發商合作的個人住房商業性貸款

如果您購買的住房屬於房地產開發商與建行有關支行簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤，可以向該支行申請個人住房商業性貸款。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 商業貸款需要什麼手續

商業貸款申請資料：

1. 本人身份證、戶口本或其它有效居留證件；

2. 購房合同或意向書等有關證明材料；

3. 職業和收入證明；

4. 占房價款30%的首期付款證明；

5. 銀行經辦機構要求提供的其它材料。

商業貸款申請條件：

1. 有合法的居留身份；

2. 有穩定的職業和收入；

3. 有按期償還貸款本息的能力；

4. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5. 有購買住房的合同或協議。

商業貸款的流程：

1. 銀行經辦機構對借款人的申請進行審批；

2. 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同；

3. 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續；

4. 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

注意事項：

1. 申請個人商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。

2. 要注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。

3. 要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。

4. 個人商業貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度。

5. 申請個人商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。
   

⑺ 商業貸款流程是什麼

東岸曦城美立方惠眾西城一品陽光城升龍又一城東方鼎盛中心？商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：有合法的居留身份;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協議;提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;貸款行規定的其他條件。商業貸款流程：1、遞交申請及材料。當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，由於各大銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。2、銀行受理調查。商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。3、銀行核實審批。主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況(對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了)、借款人的資質(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。4、雙方辦理相關手續。銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。5、銀行發放貸款銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。

⑻ 商業貸款的辦理流程

說起貸款買房，估計十個人里有八個人可能都會選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，並不是每個人都可以使用。那麼，問題來了，商業貸款怎麼辦理呢？有沒有什麼條件呢？一起來看看吧。

一、貸款條件

1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；

2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；

3、信用記錄良好，且有還款意願；

4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；

5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

6、有貸款人認可的有效擔保；

7、具有所購住房的買賣合同；

8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋所有權證；

9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

10、銀行規定的其他條件。

二、貸款資料

1、 房屋買賣合同；

2、 買方及其配偶身份證、戶口簿；

3、 結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；

4、 收入證明；

5、 單位營業執照；

6、 個人信用報告；

7、 近半年或一年流水等。

商業貸款

三、貸款流程

1、 選擇貸款銀行

根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出最合適的銀行。

2、 申請貸款

向銀行提出貸款申請，並提交上述資料。

3、 房產評估

銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。

4、 銀行審批

銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。

5、 簽訂貸款合同

賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。

6、 辦理抵押登記

買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。

7、 銀行放款

銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。

四、注意事項

如果買賣雙方是自行辦理商業貸款手續，那就需要做到「三先三後」。

1、審批之後再更名

即先拿到產權證的復印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然後再辦理更名手續。

2、詢問之後再簽約

買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內，然後再與貸款銀行進行簽約。

3、清費之後再放款

買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 銀行商業抵押貸款，條件和流程

房產抵押貸款及利率：
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

房產抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 最低在上浮15 看你個人資質 二 房產抵押經營性貸款 利率一般上浮最低上浮16
現在的基準利率是7.05
流程：向銀行提交所需的材料，銀行審核通過，簽定貸款合同，到房產交易中心做抵押登記。放款

⑽ 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久

一、流程

1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查。
商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。

4、銀行發放貸款
銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。

二、所需證件

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

• 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

• 職業和收入證明；

• 購房合同或意向書等有關證明材料；

• 占房價款30%的首期付款證明；

• 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
  

三、所需時間
商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。

【(10)網上商業擔保貸款流程擴展閱讀】

1、商業貸款概念

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

2、辦理程序

• 借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

• 將有關資料交律師事務所審查；

• 銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

• 根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

• 借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

【參考資料】

網路——商業貸款