建築公司為建設工程貸款的利息

1. 建設期貸款利息如何計算

怎麼算建設期貸款利息？建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等在建設期間內應償還的貸款利息。

建設期貸款利息怎麼算

建設期借款利息是實行復利計算的。什麼是復利計算呢？復利的計算是對本金及其產生的利息一並計算，也就是利上有利。通俗點說就是按利滾利的方式計算。

而建設期貸款根據貸款發放形式的不同，其利息計算公式有所不同。貸款發放形式一般有兩種：一是貸款總額一次性貸出且利率固定；二是貸款總額是分年均衡（按比例）發放，利率固定。

建設期貸款利息計算公式

建設期利息應按借款要求和條件計算。國內銀行借款按現行貸款計算，國外貸款利息按協議書或貸款意向書確定的利率按復利計算。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其餘各年份按全年計息。計算公式為：各年應計利息=（年初借款本息累計+當年借款額/2）×年利率。

當總貸款分年均衡發放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：qj=（Pj-1+1/2Aj）*i；式中qj——建設期第j年應計利息；Pj-1——建設期第j-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj——建設期第j年貸款金額；i——年利率。

2. 建築施工企業貸款利息怎麼入賬

項目建設貸款利息的入賬處理：

未完工，計入在建工程，費用資本化。

1、借：財務費用
貸：應付利息

2、借：在建工程
貸：財務費用 ;

3、借「應付利息
貸：銀行存款

如完工計入日常費用

1、借：財務費用
貸：應付利息;

2、借：應付利息
貸：銀行存款

3. 工程建設期利息收入計入什麼地方

單位自建自用的，工程建設期利息收入計入在建工程科目，以負數沖減在建工程。

對外施工企業，在對外施工中，工程建設期利息收入計財務費用。以負數沖減財務費用。

房地產開發企業，工程建設期利息收入計入開發成本科目，以負數沖減開發成本。

如果全部都是資本性的借款，即為建設在建工程借入的，那就計入在建工程，如果企業是邊建設邊生產，那麼可能還有部分資金是用在營運資金上，那是要計入當期的財務費用的，不能資本化。

對於專門借款的利息，應該沖減在建工程的成本。

如果這個借款不是專用用於工程的，而只是一般借款，那麼這個利息收入就要計入財務費用。

這個財務費用當然是要繳納企業所得稅的。

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一、本科目核算企業基建、技改等在建工程發生的價值。

企業與固定資產有關的後續支出，包括固定資產發生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產准則規定的固定資產確認條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在「管理費用」科目核算，不在本科目核算。

二、本科目應當按照「建築工程」、「安裝工程」、「在安裝設備」、「待攤支出」以及單項工程進行明細核算。

在建工程發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算。

三、本科目的期末借方余額，反映企業尚未完工的在建工程的價值。

4. 某某建築公司借款10萬元,年利率10%,貸款方要求在5年之內等額償還。分析每年償還的利息及本金各多少

回答如下：
這種還款的方式叫「等額本金法」。等額本金法的特點是：每次的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總次數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的利息，形成一個還款額，所以等額本金法第一次的還款額最多 ，爾後逐次減少。
計算公式：每年的還款額=本金/n+[本金-本金/n*（t-1）]*年利率
式中n表示貸款年數，t表示還款年次。
把數據代入公式：
1、第一年：100000/5+[100000-100000/5*（1-1）]*10%=30000元
2、第二年：100000/5+[100000-100000/5*（2-1）]*10%=28000元
3、第三年：100000/5+[100000-100000/5*（3-1）]*10%=26000元
4、第四年：100000/5+[100000-100000/5*（4-1）]*10%=24000元
5、第五年：100000/5+[100000-100000/5*（5-1）]*10%=22000元
具體的還款明細：
年次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 30000.00 20000.00 10000.00 80000.00
2 28000.00 20000.00 8000.00 60000.00
3 26000.00 20000.00 6000.00 40000.00
4 24000.00 20000.00 4000.00 20000.00
5 22000.00 20000.00 2000.00 0.00

5. 在建工程時的借款利息

一、借款費用開始資本化的條件
對於因專門借款而發生的利息、折價或者溢價的攤銷和匯兌差額 ，只有在同時符合以下三個條件時才開始資本化：
（一）資產支出已經發生
這里的資產支出只包括企業為購置或者建造固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出。具體包括：
1、支付現金是指用貨幣資金支付固定資產的購建支出。例如，企業用現金或者銀行存款購買工程用材料，用現金支付建造固定資產的職工工資，用銀行存款向工程承包方支付工程進度款等。
2、轉移非現金資產是指企業將自己的非現金資產直接用於固定資產的建造或者安裝。例如，企業將自己生產的產品（如自己生產的水泥、鋼材等）用於固定資產的建造，企業將自己生產的產品向其他企業換取用於固定資產建造所需要的工程物資等。
3、承擔帶息債務是指企業為了購買工程材料等而承擔的帶息應付款項（如帶息應付票據）企業以賒購方式購買工程用物資所產生的債務可能帶息，也可能不帶息。如果企業賒購工程用物資承擔的是不帶息債務，就不應當將購買價款計入資產支出，因為該債務在償付前不需要承擔利息，也沒有佔用借款資金，所以，企業沒有任何借款費用是應當歸屬於這部分未償付債務的。企業只有等到實際償付債務，發生了資源流出時，才能將其作為資產支出。例如，企業在購建固定資產時向供應商賒貨（且該賒貨所形成的債務不附息）、為購建固定資產所形成的應付工資、應付福利費等情況，盡管它們都構成在建工程成本，但由於它們沒有佔用借款資金，所以不應當作為資產支出。如果企業賒購工程用物資承擔是帶息債務，則企業要為這筆債務付出代價，支付利息，與企業向銀行借入款項用以支付資產支出在性質上是一樣的。所以，企業為購建固定資產而承擔的帶息債務應當作為資產支出，用以計算應予資本化的借款費用金額。例如，某企業因正在建設的工程所需，於20×1年3月1日購入一批工程用物資，開出一張10萬元的帶息銀行承兌匯票，期限為6個月，票面年利率為6%。對於該事項，企業盡管沒有為購建固定資產直接支付現金，但是因此而承擔了帶息債務，所以應當將10萬元的購買工程用物資款作為資產支出。
需要說明的是，如果企業建造固定資產採用的是出包方式，則企業向承包方支付第一筆工程進度款或者預付款時，即應當認為資產支出已經發生。
（二）借款費用已經發生
借款費用已經發生。是指企業已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷和匯兌差額等借款費用。例如，某企業於20×1年1月1日為建造固定資產從銀行專門借入款項1 000萬元，當日開始計息，這樣，在20×1年1月1日，即應當認為借款費用已經發生。
（三）為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始
這里所指的「為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動」主要是指資產的實體建造工作，例如主體設備的安裝、廠房的實際開工建造等。它不包括僅僅持有資產、但沒有發生為改變資產形態而進行實質上的建造活動。例如企業購置了建築用地，但是尚未開工興建房屋或者發生有關房屋實體建造活動，那屬於這種情況。

「資本化」是指符合條件的相關費用支出不計入當期損益，而是計入相關資產成本，作為資產負債表的資產類項目管理。新准則規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化；符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到可使用或者可銷售狀態的資產。根據這一規定，可能會有公司在一般借款的利息支出和符合資本化條件的資產上打主意，從而達到調節利潤的目的。

6. 老師您好：施工單位建設期長期貸款利息不應包含在建設期利息中嗎

您好，首先這里是建設投資，既然是投資，一般考慮的是建設方，施工方的融資一般不在建設投資中，和甲方無關。第二從時間上看，1年以上就可以算長期貸款，這里很正常，建設期2年左右很普遍，這里的錯誤點是施工單位這里。
原則就是建設期利息，是指建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息，這是說的是甲方的事。

7. 建設期貸款利息如何計入固定資產原值

根據：企業會計准則第17號——借款費用

第五條 借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

（一）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；

（二）借款費用已經發生；

（三）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

很顯然，你建設期間（在建工程）發生的貸款利息是符合資本化條件的，所以建設期間的借款利息可以資本化，計入在建工程，工程完工後結轉入固定資產原值。

處理分錄如下：

一、計提費用

借：在建 工程

貸：應付利息

二、支付利息

借：應付利息

貸：銀行存款

三、工程駿工

借：固定資產

貸：在建工程

8. 建設工程合同對逾期付款利息約定不明的如何計息

住房城鄉建設部與國家工商總局制訂、發布的《建設工程施工合同(示範文本)》「通用條款」第16.1.2 是關於發包人違約的責任，要求發包人應承擔因其違約給承包人增加的費用和（或）延誤的工期，並支付承包人合理的利潤。此外，合同當事人可在專用合同條款中另行約定發包人違約責任的承擔方式和計算方法。
如果當事人在建設工程合同「專用條款」中對逾期付款利息約定不明，應當依照「通用條款」的這一條處理解決。

9. 工程建設期貸款利息怎麼計算

建設期的投資利息估算為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用（未支用前不發生利息。借款第一年按半年計算，其餘各年按全年計算。公式為：
各年應計算利息＝（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年利率
第一年末：300/2*6％＝9萬元
第二年末：(309＋400/2)*6%=30.54萬元
第三年末：（309＋400＋30.54＋500/2）*6％＝59.37萬元
建設期利息和＝9＋30.54＋59.37=98.91萬元

10. 建築施工企業的貸款利息如何處理

工程施工-項目管理費-財務費用