『壹』 正在貸款的房子能賣嗎
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
『貳』 按揭的房子如何出售
還未結清按揭貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓：一、轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方支付首付款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。二、用買方的首付款繳清剩餘貸款即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請提前還款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；4、銀行貸後管理出具解押材料；5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易~
『叄』 如何出售貸款中的房子
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。
為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產的具體操作：
一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
二、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
三、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
四、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
『肆』 有銀行貸款的房子怎麼賣
『伍』 把借款人抵押給小貸公司的房子賣掉，小貸公司自行賣掉算違法嗎
您好，小貸款公司未經同意將抵押物賣掉肯定屬於違法，作為抵押權人應當有妥善保管抵押物的義務。