① 40年產權的房子能公積金貸款嗎
不可以的，40年產權的房子不屬於住宅不能使用公積金貸款，只有70年產權的住宅性質的才能使用公積金貸款，70年產權的別墅也是不能使用公積金貸款的
② 單位房,但沒產權可以申請住房公積金貸款嗎
可以自己繳納的，你把你的錢給單位，通過單位幫你辦理個公積金。
有很多的公司都可以這樣。
但是有的公司覺得麻煩就不會幫你弄。
你找其他公司幫你加公積金也可以的。
連續加滿6個月以後就可以買房子了。
③ 關於多產權房子，各產權所有人的公積金貸款。
1、多產權房子，各產權所有人的公積金貸款要根據具體情況來分。
2、 首先，一所房子200萬，四個人合夥買，理論上是需要一人50萬，但就算四個人全是首套房，那麼還需要先支付全房價的30%即200萬*30%=60萬的首付。只要四人中有一人不是首套房，那麼，就需要支付全房價的60%的首付；其次，這四人中每個人每月繳納的公積金金額必須達到能夠貸到50萬上限的標准才行，而且四個人在送交資料去銀行辦理公積金貸款時，必須能全部通過預審；而且還要推出其中一人為主貸人，其他三人為次貸人。所有貸款風險需要由主貸人承擔，次貸人只承擔連帶責任。最後，在四個人全部辦理好公積金貸款預審後，還需要再拿出一筆錢來繳納辦理房產證時需繳納的各種稅費，如果是新房還需要繳納公共維修基金，這些差不多又要10萬左右。只有等辦理好房產證，並且拿到完稅憑證後，銀行才能把所以資料收上去再進行審核。只有審核通過後，銀行才能辦理放款。這期間流程需要兩到三個月的時間，而且最近由於銀行銀根緊張，幾乎所有銀行已經暫停了購房貸款的業務。就算是審核通過的，也要等到明年排隊等待後才能辦理房款。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款
4、貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能
公積金貸款
公積金貸款
力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
④ 是不是有房產證就可以申請住房公積金貸款
請看公積金貸款要求，只有房產證是不可以的。
公積金貸款須知：
一、對象
按月足額繳交住房公積金一年以上且繼續正常交納的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請住房公積金貸款。
二、條件
1.借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息的能力。
2.具有不低於購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房為20%)。
3.有中心認可的房產作為抵押和擔保公司的保證擔保。
三、貸款額度
1、貸款最高額度為40萬元，
2.不超過所購住房總價的70%(首次購房為80%)；
3.不超過抵押房產價值的70%；
4.月還本息額度不超過家庭收入的50%；
5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。
四、貸款期限
最長期限為30年。
五、貸款利率
5年以內（含5年）年利率為4.50%，5年以上年利率為4.9%。
六、借款人應提供下列資料
1、借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件（或有效婚姻證明）及復印件（一式三份）。未婚的提供近期（二個月內）未婚證明。
2、購建房合同（一式三份）、購房首付款發票原件及復印件；抵押房產權證原件及復印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶後的房屋產權證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關管理部門批准建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。
3、抵押的房產須在市區范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬於拆遷范圍內的房屋。
七、辦理住房公積金貸款時間為10工作日（不含成批辦理和抵押備案時間）
管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，中心4個工作日辦理完貸款審批手續；銀行2個工作日辦理完審批手續；擔保公司1個工作日辦理完審批手續；抵押備案（期房）2個工作日；資金劃撥1個工作日。
八、還款方式
1、住房公積金貸款採用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款後的次月開始按月償還貸款本息。
2、借款人可與中心簽定公積金余額自動劃撥還款協議。正常償還貸款一年後，借款人夫妻雙方可劃撥公積金余額還貸。也可支取還貸，但不超過上年度還款額。
⑤ 單位要建集體產權房（小產權房），可以和商品房一樣公積金貸款嗎
要看你單位的能力了，一般來講，現在國家正在打擊小產權房，限制銀行給小產權房貸款，即使是公積金貸款，那也是從銀行貸款的。我的幾個朋友買了小產權房，都是一次付清的，基本上不用考慮貸款。
⑥ 集體產權的房子可以公積金貸款嗎
以下房子可以申請公積金貸款：
1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
2、現住房 (即房改購買產權)；
3、二手房 (上市交易的存量房)；
4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
⑦ 房屋產權共有人，能一起公積金貸款嗎
購房之前，需要你倆一起到公證處，辦理協議房產份額公證，明確各自在這房子上權益份額是多少。得到公證書，再去辦理兩人姓名購房合同的簽署，這樣，以後房產證，就是你倆姓名，屬於你倆共有該住房產權。
然後你就可以憑購房合同和付款票據，自己身份證，戶口本，到你單位財會，咨詢辦理提取你的公積金手續了。原則是一年可以提取一次，額度是不超過上一年還貸總額。
⑧ 房子已經買了,公司後來才買公積金,我什麼時候可以將原來買房的貸款變成公積金貸款這個可以嗎
商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。 也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。 希望對你有所幫助