⑴ 找墊資公司一次還房貸合適嗎會有什麼不安全因素嗎
找墊資公司一次還房貸，是否合適，要根據個人情況確定，但是找墊資公司有風險，其不安全因素包括：
1.無論是行還是法律界，有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種「墊資」工具時須萬分慎重。由於缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。
過去的「轉按揭」，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
如今，對於賣房人來說，收回房款增加了很多風險指數。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而如今的貸款服務公司又是魚龍混雜，不規范也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒霉。
對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管成為問題關鍵，過去有這種案例，就是賣家在收到首付款之後，突然說房子不賣了，從而引起復雜的財務糾紛。
2.「墊資中介」極力轉移風險，選擇合適墊資公司至關重要
對於貸款服務公司這謂的「墊資中介而言，也不是一筆包賺不賠的買賣。這一不被監管部門允許的業務仍然有很大風險。
據悉，在有關規定中，不允許公司法人單位「墊資」給自然，因此這類業務都是由貸款服務公司的個人出面。在過去，種「墊資」的風險幾乎沒有，由於有沉默期限制，「墊資」公司的資金馬上會由後來的貸款買房人補足。但的政策大大延長了「墊資」的時間，從而擴大了「墊資」的成本和系統風險。
值得注意的是，在「墊資」服務過程中，貸款服務公司通過各種措施來轉移風險，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協議時，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產證出來; 三是銀行發放給下家的貸款必須先進到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務費之後再付給家房款。
⑵ 買房子全款，資金出現了一點問題，賣方又不同意這邊重新申請貸款，有靠譜的墊資公司嗎
墊資，沒聽說過，沒有人會給您墊這個錢的
⑶ 房貸清尾款墊資一般收取百分之幾的費用
由於不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能會涉及違約金或罰息，具體以貸款合同的規定為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或貸款辦理銀行。
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。
都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他准完
全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，
用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，
⑸ 賣二手房，買家按揭和讓中介墊資房款到賬時間差距有多大按揭的話中介從中如何拖延放款時間
現在購房者當中，80%都是按揭購買，只要你的房價談妥了，中介收多少墊資費，收多少中介費，是和買方談的，和你沒得關系。如果你覺得房價賣得不值，可以要求漲價，讓買方加價或讓中介另外找客戶，你不能看到別人賺得多就認為是少給了你，這是不對的，這是別人的勞動成果，別人也是在幫你賣房子，而你什麼也沒有做。你也可以接受按揭，不讓買方出墊資費對吧！
現在銀行都在降息，只要買方符合貸款條件，審批和放款都比較快，以我們重慶為例，整個流程走下來大約1個月，各地稍有差異。中介不可能讓全款的客戶來說按揭，現在中介公司也很多，業務談成了都巴不得趕快簽合同，免得被其它中介奪去了業務而分文無收，不要向那些不專業的旁人咨詢，完全是不負責任亂講，要咨詢就得找專業的或者做過二手房的。
你不在房產所在地，如果中介墊資的話，你只需要收齊房款後去一趟公證處將相關事宜委託或去過戶就可以了。
⑹ 墊資解押的資金多久能到手
這個 你直接問你找的中介 公司就好啦
⑺ 房貸墊資期間應拋出國家法定假日么
不應當扣除，資金成本損失每天都存在。
⑻ 按揭房過戶墊資多久可以放款
因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認
房產墊資如下：
1、買房前：房子還沒到手，首付都不夠。（需抵押，公證）
2、過戶後：已經有房本了，尾款付賣家。（需抵押，公證）
3、批貸後（同消費貸款）：銀行已經批貸，准備用貸款來還所墊資金。（有/無抵押，有公證）
4、出他項後（同消費貸款）：他項已經返回銀行，准備放款。（無抵押，有公證）
因為時間節點不同，出借人承受的風險不同，帶來的收益也不同，衡量借款人是否優質，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力，從買房這個業務來說，借款人的還款能力來自於是否願意貸款及銀行是否願意放貸。
⑼ 買房找中介墊資是要等貸款下來才能墊資嗎
你應該是理解錯了，他說的貸款下來，應該是審批通過的意思。
一般我們在涉及到墊資的時候，也是需要經過銀行審批通過以後才能墊資。如果先墊資，萬一中間在某個環節上出現問題，導致貸款不成的話，墊資就等於白墊，反而你也會更多的去承擔一定的費用。
中介這么做是沒有錯的，不僅僅是為了他們也是為了你。