① 做假的房產抵押犯罪行為
一、如果以非法佔用為目的的，欺騙個人的，構成詐騙罪。
根據我國〈刑法〉的相關規定：以非法佔有為目的，使用偽造的產權證明作抵押，隱瞞事實真相，騙取他人財物，構成詐騙罪。又因為房產抵押貸款的數額不小，又符合詐騙罪中數額特別巨大的情節，司法實踐中，很可能判處10年以上有期徒刑。
該罪的基本構造為：行為人以不法所有為目的實施欺詐行為→被害人產生錯誤認識→被害人基於錯誤認識處分財產→行為人取得財產→被害人受到財產上的損失。
二、詐騙罪的量刑數額：
關於詐騙罪犯罪數額（以人民幣計算）認定標准，各地並不完全相同，基本的標准：詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」。
三、刑法處罰的規定：
1．犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；
2．數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；
3．數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。
四、如果是詐騙金融機構的，構成貸款詐騙罪：
貸款詐騙罪（刑法第193條），是指以非法佔有為目的，編造引進資金、項目等虛假理由、使用虛假的經濟合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產權證明作擔保、超出抵押物價值重復擔保或者以其他方法，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款、數額較大的行為。貸款詐騙罪屬於金融犯罪的一種。
（一）刑罰處罰規定：
1、數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；
2、數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；
3、數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：
（二）量刑的基本標准：2萬元、5萬元、20萬元的，應當分別認定為刑法第193條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」的起點。
② 沒有經過戶主的同意，房產證可以私自拿去抵押貸款嗎
如果是沒有經過戶主同意，是不能私自拿房產證抵押貸款的
③ 房子手續不全可以做抵押貸款嗎
房屋手續不全若通過國家登記機關是不可以做抵押貸款的。
2010年3月1日《浙江省土地登記實施細則》第三十一條規定「以合法取得的土地使用權設定抵押權的，抵押權人和抵押人應持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料等，申請土地抵押權登記。」
2008年7月1日《房屋登記辦法》第二十五條第二款規定：「房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。」
第四十二條規定：「以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。」
第四十三條規定：「申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。」
2008年4月8日國土資源部《關於進一步加強土地登記工作的通知》規定：「……嚴格依法依規進行土地登記，杜絕違規登記，嚴禁通過土地登記將違法用地合法化。涉及下列情形之一的，不予登記發證：土地權屬爭議未解決的；土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權利超過規定期限的；無合法用地批准等土地登記申請要件的；對經營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的；協議出讓地價低於出讓底價的；違反規劃改變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。……」
原國家土地管理局《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號）規定：「……土地使用權抵押權的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。……」
房屋手續不全，意味著不能辦理房屋所有權證和土地使用證，《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》及相關抵押法規制度規定，房地產抵押貸款必須房屋所有權證和土地使用證雙證齊全，也是說雙證是房地產抵押貸款的唯一合法憑證。但有些地方也有例外的，比如2010年7月1日《長春市房屋登記條例》有一歷史突破性條款規定：「以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權人的非住宅房屋申請抵押權登記的，可以不提交土地使用權證明。」，它的意思說有房屋所有權證（房產證），但沒有分割登記後的土地證（整幢的總土地證是有的，各戶是沒有單獨的土地證的），相關部門就給予設定房地產抵押登記。
我建議你根據自己的實際情況和地方政策執行情況，咨詢一下當地房管、國土部門。
④ 為借貸款給期房作假房產證辦理抵押犯法嗎
犯法
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑤ 夫妻一方單方面造假材料用房產證抵押貸款，要怎樣才能將房產證取回
你要證明房屋的所有權是你倆個人共有的，但婚姻的另一方在你拒絕同意將房屋進行抵押貸款的情況下，實施詐騙貸款，並訴訟至法院，法院審理後，判決另一方有罪並法辦，同時撤銷該抵押行為，這樣你就能收回房產證。否則，你只有將款項歸還銀行後才能收回。
⑥ 房產證是自己的名字但是自己真信不合試房產證能抵押貸款嗎
房產證是你自己的名字，但是你的徵信不合格，有徵信不良記錄，那麼不能用房產證辦理抵押貸款。
關於抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑦ 無證房產可以從銀行抵押貸款嗎
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
但是，擔保公司接受無證房產抵押。
這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公司。
然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。
⑧ 如果別人做假房產證去家裡拍照貸款怎麼辦有什麼影響
嚴重的話會犯罪。
房子抵押貸款的話，必須有房產證身份證和你本人親自辦理才可以的。以虛假資料騙取金融機構貸款，已經涉及刑事犯罪了。
⑨ 違法取得的房產證抵押貸款有效嗎
既然是違法取得的房產證抵押貸款，當然不會有效的。
⑩ 房產證可以做抵押貸款嗎
房產證圖片不可以抵押貸款。房屋抵押貸款需要的材料有：房產證、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。