買房抵押登記之後貸款

『壹』 買房之後有抵押貸款合同嗎

貸款買房時有住房抵押合同，全款買房時沒有住房抵押合同。住房抵押合同的內容包括：抵押與抵押權人的身份信息；房產的名稱、數量、質量、價值、狀況、所在地、所有權歸屬或使用權歸屬；被擔保債權的種類和數額；債務人履行債務的期限；擔保的范圍；合同訂立的時間與地點；違約責任與爭議解決方式等。
【法律依據】
《民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

『貳』 房產抵押銀行審核通過了多久放款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

只要3證齊全，符合銀行的基本要求，當然可以抵押貸款啊，不過，是不是算二套房要看，你老房和新房的戶主是誰？
因為通過數銀在線貸款超市了解到，銀行認定二套房有七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
LZ可以咨詢下數銀在線貸款超市，提供進一步的詳細信息，判斷是首套還是二套房。

『肆』 用房子抵押貸款再去買房子，銀行能放貸嗎

理論上是可以的，但前提是你抵押的房產必須是無貸款，有證件的。

『伍』 房貸簽完抵押合同後多久放款

房產抵押已完成，銀行放貸需要15個工作日到一個月。正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢後， 10天左右的審批期， 然後辦理抵押登記要1個星期左右， 最後等放款一個星期左右。

《貸款通則》對其有相應的規定：

第二十三條貸款人的義務：

一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。

二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。

三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。

(5)買房抵押登記之後貸款擴展閱讀

銀行在審批客戶資信時，門檻也高了不少。比如原先有一兩次逾期還款記錄的購房者，並不影響其貸款資格，但現在不行了，銀行會把這批客戶擋在門外。當然，這一情況視不同銀行、不同樓盤也有所區別。總體來說，小銀行門檻低一些，大房產公司門檻也低一些。

住宅樓盤的純商業按揭貸款一直有結頂後才能放貸的政策，但6~8月份，銀行額度松，大多數樓盤一個星期就可放款，最長也不過一個月。最近，不少樓盤被告知銀行沒額度。

一位業內人士透露，臨近年底，住宅盤結頂放貸這一說法又開始盛行，背後真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。據銀行人士介紹，進入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新一年的額度下來後，房貸又會開始重新「開閘」。

『陸』 買新房辦完抵押後，大概多長時間能夠放款

因為銀行的審批程序較為繁瑣，放款的時間也會比較長，

如果快的話，15-30個工作日左右就可以放款的。

慢一點就是1-2個月左右的時間了。

『柒』 買房貸款流程和步驟

買房貸款的步驟及注意事項:
1. 提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
2. 還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3. 如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。
4. 等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5. 全款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
6. 商業貸款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
7. 個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
8. 購房者，售房商、銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門去辦理抵押登記手續。通常銀行還會要求購房者申請人壽、財產保險，並表明銀行為第一受益人。
9. 如果是二手房，還要辦理產權過戶，一般中介公司會指導准備好相關的資料，然後權證人員會協助辦理產權過戶手續

『捌』 拿房產證辦完抵押後，一般銀行多久會放款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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