銀行質押擔保貸款中擁有擔保品的所有權

1. 貸款中抵押品的處置和注銷的區別

一般按揭時銀行會提醒客戶，借貸人必須在供滿兩年（有些是一年）後方可提前還貸。而一些客戶正是因為不足一年或兩年而與銀行發生沖突，這一條一定要先搞清楚。一般提前還款首先應向借款銀行提出申請（電話或口頭），銀行則會將申請排序報批，這個時間各行不統一，有一個月的、也有二個月的，但如果找熟人則很快就能辦理。筆者的朋友正在辦理這個業務，所以這里就以建行新城支行提前還貸的個案為例。
產權人向銀行提出提前還貸申請，銀行批准辦理；產權人持「XX銀行個人住房借貸合同」、「XX銀行個人住房貸貸委託扣款合同」、「XX房地產抵押合同」、「公證書」、按揭存摺、原始發票、身份證等在建行「個貸部」辦理批復手續；批復後持批復報告在專櫃辦理支付房款余額手續。需要提醒的是：許多借款人在借款時都留了密碼，但由於長期還款只存不取，以至於忘記了存摺密碼，把還款余額打入帳戶後取不出來，報失後反倒耽誤了時間。
在清還專櫃結清余額後，銀行開具五聯「個人貸款還款憑證」、「XX銀行個人貸貸系統」證明、「注銷房地產低壓登記申請書」等；產權人持「抵押貸款公證書」、「個人貸款還款憑證」、保險發票、身份證等，到保險公司辦理清退保費手續。「永安保險」在驗證了客戶相關資料後出具「批單」，直接清退保費。
與此同時，銀行工作人員陪同產權人到XX市房地產交易管理中心「抵押登記科」辦理「撤押」手續；「交易中心」驗證相關資料後開具「他項權利注銷通知單」，3至5個工作日後產權人持此單及身份證在此處（二手房交易市場大廳）領取房屋所有權證，至此「撤押」手續全部完結。
按揭購買第二套住房者持「個人貸款還款憑證」辦理第二套住房按揭手續，出售「解押」房後再行按揭者也需向所按揭銀行出具已經「解押」的「個人貸款還款憑證」，所以，在「解押」後保存好一應憑證對房屋今後的走向有一定幫助。

2. 質押貸款擔保是什麼意思咨詢一下這方面的事情

先說抵押貸款就是用個人資產抵押給銀行，或者個人公司，然後拿到的貸款。銀行的抵押貸款現在只收房子抵押，不收車子抵押，而且手續比較慢，而民間的擔保公司就可以抵押房子和車子，一般稱為質押，手續比較快，一般當天就可以拿到錢，但是這樣的手續費會相對高些。擔保就是放貸方對貸款方要求增加償還本金及相應利息有質疑，而要求出具的第三方擔保，以便於減少貸款損失的風險。在貸款方不具備償還能力時追加第三方為償還方。

3. 擔保公司擔保貸款時,抵押物所有權歸屬屬於擔保公司還是銀行

1、擔保公司向銀行提供擔保貸款，抵押物的所有權不變，還是歸貸款人（產權人）。
2、擔保公司提供擔保時，會要求貸款人向擔保公司提供抵押物作為反擔保措施。
《擔保法》第四條第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。
3、辦理抵押權登記後，抵押物的所有權沒有改變，擔保公司只是取得抵押權即擔保物權。
《物權法》第一百七十一條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。

4. 資產質押是啥意思不要官方解釋，看不太懂。通俗大白話說下吧！！

資產質押就是把資產拿到銀行，作為貸款的保障。比如質押車輛，車就要開到銀行停著

質押(pledge)，就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

信貸資產是指銀行所發放的各種貸款所形成的資產業務。貸款是按一定利率和確定的期限貸出貨幣資金的信用活動，是商業銀行資產業務中最重要的項目，在資產業務中所佔比重最大。

按保障程度(風險程度)，貸款可劃分為信用貸款、擔保貸款和抵押(貼現)貸款。信用貸款是指銀行完全憑借客戶而無須提供擔保品而發放的貸款。擔保貸款是銀行憑借客戶擔保人的雙重信譽而發放的貸款。

抵押貸款(包括貼現)要求客戶提供具有一定價值的商品物質或有價證券作為抵放的貸款。這種標准劃分，有利於銀行加強貸款安全性或管理。銀行在選擇發放貸款方式時，應視貸款對象、貸款風險程度加以確定。

按期限

貸款可分為短期、中期和長期貸款。1年以內為短期貸款;1-7年為中期貸款;7-10年為長期貸款。以貸款時間來劃分貸款種類，主要作用是有利於銀行掌握資產的流動性性，便於銀行短、中、長期貸款保持適當比例。

按對象和用途

貸款可以分為工業貸款、農業貸款、科技貸款、消費貸款、投資貸款、證券貸款等。這種分法一方面有利於按貸款對象的償還能力安排貸款秩序，另有利於考察銀行信貸資金的流動方向及在國民經濟各部門間的分布狀況，從而有利於分析銀行信貸結構與國民經濟情況。

按貸款的質量或佔用形態

貸款可以分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款、呆賬貸款等。正常貸款是指能按期償還本款。逾期貸款是指超過貸款合同規定期限而銀行又不同意延期的貸款。呆滯貸款是指預計兩年以上時間不能歸還自呆賬貸款是指企業倒閉以後無力歸還的貸款。這種分類有利於加強銀行貸款質量管理，找出產生貸款風險的原因，以及相應的措施和對策。

5. 銀行貸款中，抵押品評估費到底是銀行負擔還是企業負擔有什麼文件、政策依據

由銀行負擔，是依據《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》。

以江蘇省為例，江蘇省物價局制定出台了《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》，嚴禁銀行發放房貸時將房產評估費等成本轉嫁給消費者。

《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法明確規定，商業銀行辦理房屋抵押貸款業務時，應承擔房屋他項權證登記的費用，不得轉嫁給房屋業主。

商業銀行開展貸款業務及其他服務的審查時，應依法承擔盡職調查、押品評估等相關成本，不得強行指定金融消費者到相關機構或企業接受資信調查、抵押評估、公證、保險等服務，與相關機構或企業實現利益分成，將經營成本以費用形式轉嫁給金融消費者。

(5)銀行質押擔保貸款中擁有擔保品的所有權擴展閱讀：

南京市消協認為，商業銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠掙取利差盈利，對抵押物進行評估是其降低風險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，理應由商業銀行或公積金中心承擔。

但在現實中，商業銀行常利用其強勢地位，將約定條款作為通例，刻意迴避承擔評估費的原則條款，強制要求貸款申請人承擔房產評估費。為此，2013年年6月份，南京還聯合北京等17個城市消協共同呼籲，嚴禁銀行向消費者轉嫁房產評估費。

6. 在擔保方式中，抵押和質押有什麼區別

總的來說，質押和抵押的區別在於：  
1、抵押的標的物通常為不動產、特別動產(車、船等);質押則以動產為主。  
2、抵押要登記才生效，質押則只需佔有就可以。  
3、抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。  
4、抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。  
抵押擔保和質押擔保的區別主要是，抵押物和質押的質押物類型不同，質押必須轉移佔有質押物，而抵押不轉移抵押物。所以在選擇抵押還是質押的時候首先要明確物品類型該用於抵押還是質押，再轉移佔有或者登記。更多知識，可以咨詢我們贏了網的律師。

7. 貸款權利質押擔保法律風險有哪些

貸款權利質押擔保法律風險

因此，銀行為了保證恩那個夠按期足額收回貸款，對評估不實可不予接受，因此，對質押物的評估不實容易導致企業融資計劃落空。