銀行期房抵押和現房抵押貸款

❶ 期房貸款和現房貸款有區別嗎購買流程是咋樣的

期房貸款和現房貸款區別並不太大。期房要求有預售許可證，有了預售許可證說明開發商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是：
1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付首付
2。購房合同在住建部網上登記（開發商辦理）
3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，首付收據，如果與配偶同時辦理，加帶結婚證
4。到銀行貸款處辦理
5。最好辦理公積金委託提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉到還款賬戶

❷ 期房可以做抵押貸款嗎

按揭期房是不能抵押貸款的，抵押貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產，辦理按揭時房產證抵押給了銀行，此時對房產只有使用權而沒有所有權，只有在貸款全部還清之後，借款人才能申請房屋抵押貸款。所以若是全款的期房一般來說是可以進行抵押的。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。
抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。抵押物作為貸款保證，原則上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應註明貸款公司為第一受益人，保險費用由抵押人承擔。

❸ 誰了解期房和現房的貸款區別是什麼

一、期房與現房有啥區別？

1、入住時間

現房：即買即住

期房：1到3年後入住

2、簽訂合同：

現房：商品房買賣合同

期房：商品房預售合同

3、好處：

現房：戶型設計、小區環境親眼可見，入住快不誤事，新房尾盤有優惠。

期房：設計規劃較為新潮，樓體較新，土地使用權期限長，預售價格低。

4、風險：

現房：如果是二手房，或許樓體較老，小區規劃落後，車位不足。

期房：宣傳材料與實際結果不符，配套建設不完善，項目停工爛尾，一房多售。

二、期房按揭貸款流程

三、現房按揭貸款流程：

1、房者先與中間商簽訂購房合同，繳納部分定金；

2、產登記證交於中間商託管，若現房房產證不在賣方手中，則有賣方像銀行申請提前還貸的業務；

3、房者與中間商去銀行做首期款監管並申請按揭貸款；

4、行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證並注銷抵押；

5、國土局簽署買賣合同，並辦理過戶手續；

6、方領房產證、賣方收到首期款；

7、方將新證房產證交於銀行收押；

8、方收到尾款.中間商協助雙方水電費過戶等流程。

望採納！！！

❹ 如何申請房屋抵押貸款

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

❺ 現房按揭和期房按揭的區別

摘要 親，期房貸款和現房貸款兩者之間基本沒有區別，只是期房貸款要確保開發商有預售證，如果開發商沒有預售證的話是不能賣房的，房貸也辦不下來。另外貸款買期房是有風險的，如果期房爛尾的話，期望值會落得比較低。

❻ 期房抵押貸款辦理條件

期房抵押貸款需要攜帶身份證、戶口本、預售合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❼ 現房抵押貸款和期房抵押貸款的區別

現房抵押銀行貸款需要的手續：
（1）、房產證
（2）、結婚證（夫妻雙方的）
（3）、戶口本（夫妻雙方的）
（4）、身份證（夫妻雙方的）
分期房銀行現在不支持貸款，因為它現在已經在銀行抵押了，銀行最近下達命令不允許現房二次抵押貸款！
如果你是分期房想貸款的話，可以找我！
當然全款房也可以哦！

❽ 房屋抵押貸款有哪些類型 辦理時有哪些流程

房屋抵押貸款有哪些類型？以及辦理時有哪些流程？房產抵押一直是貸款的熱門話題，現如今，房屋抵押貸款的類型最常見的分為兩類，即現房和期房。接下來小編為大家介紹一下現房和期房各自抵押時辦理的流程。

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

另外，值得注意的是，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

所以在做房屋抵押的時候，申請人應該多與家人或朋友溝通，達成一致意見再申請抵押，這樣即省時又省事。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 現房和期房各自抵押時辦理的流程有哪些

法律分析：辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

法律依據：《中華人民共和國土地所有法》 第三十五條 借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。