不動產證抵押貸款分本

❶ 不動產證能不能抵押貸款

【法律分析】：不動產權證書是可以抵押貸款的，不過抵押貸款還需要滿足條件。貸款者本人應具有合法的身份；貸款者本人應具有穩定的工作及收入，經濟能力應具備能夠償還貸款的本息的能力，並且無任何不良信用記錄；應具有合法有效的購房合同；以新購買的住房作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，並且房齡在10年以內，同時還應具備有或已付不少於所購住房全部價款百分之三十的首付款。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❷ 房產證抵押貸款怎麼辦理

如何辦理：

1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

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房產證抵押貸款的申請條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意願；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；

5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

❸ 不動產權證可以抵押貸款嗎

不動產證可以抵押貸款。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
住房抵押貸款，就需要將房產證抵押給銀行，這就是不動產證辦理抵押貸款。房產必須有不動產證才可以辦理抵押，至於住房抵押貸款也是一種比較特殊的貸款，貸款人在未獲得房產證時，就可以直接向銀行申請抵押貸款。
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❹ 按揭的房子辦房產證的時候有分辦正副本嗎，

沒有。

產權證不分什麼正副本的，產權證如果產權人為一人，那隻有一本，如果為夫妻二人共有，有產權證就是兩本，兩本產權證並不分什麼正副本，只是每本有一個人的名字，然後有共有人信息。

如果房屋是共同共有的，那麼產權證上就會顯示共同共有，如果是是按份共有的話就是根據產權人分割的份數共有的，比如一方擁有30%，另一方就擁有70%。

至於按揭貸款購房，銀行只持有房屋他項權證，而房屋所有權證通常由購房人持有，但在房屋所有權證上將載明該房屋抵押情況。

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真假辨別

由於在房地產交易市場中時常出現假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院幾部委採取了統一印製房產證的管理措施，規定房產證由指定廠家印製，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產證的危害，但審判實踐中應特別注意與這些措施有關的一些問題。

要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：

1、按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。

2、判斷真假房產證的唯一標准，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委採取統一印製房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的唯一依據就是登記機關的印鑒。

❺ 新辦的不動產證能抵押貸款嗎

新辦的不動產證可以申請房屋抵押貸款。

申辦房屋抵押貸款借款人條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩定、合法的收入來源

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

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流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

❻ 不動產可以貸款多少錢

看你的不動產值多少錢。房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。
一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 同時，以下類型的房產證是無法抵押的：
1.面積小於30平方米，房齡大於20年的住房;
2.使用未到五年的經濟適用房;
3.小產權房，為受房管認同;
4.部分已購公房等。
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
貸款時要搞清這幾個問題：
1、從房產證抵押貸款開始，房產證抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件： 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押; 房齡加上貸款年限不超過40年; 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
拓展資料：
借款人需要提供的材料：
1、身份證、戶口本；
2、個人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；